"Máme počkať, ako sa bude vyvíjať trh?" Chcem si kúpiť dom na prenájom. Je to dobrý čas?

Bol by som prenajímateľom s pomocou rodiny aj v Texase. Len neviem, či je to teraz správne. Mali by sme čakať na to, ako sa bude trh vyvíjať, ešte asi rok?

S pozdravom,

Pohľad na El Paso

"Veľký ťah“ je stĺpec MarketWatch, ktorý sa zameriava na výhody a nevýhody nehnuteľností, od navigácie pri hľadaní nového domova až po žiadosť o hypotéku.

Máte otázku ohľadom kúpy alebo predaja domu? Chcete vedieť, kde by mal byť váš ďalší krok? Zašlite e-mail Jacobovi Passymu na adresu [chránené e-mailom].

Milý Eyeing,

Existuje mnoho dôvodov, prečo by ľudia mali váhať s testovaním vôd ako investori do nehnuteľností – a snaha načasovať trh je len jedným z nich.

Tess Zigo, poradkyňa spoločnosti LPL Financial, inteligentne zdôrazňuje: „Nikto nemôže predpovedať trh s bývaním a odkiaľ sa ceny pohybujú.“ Pozrite sa na posledné dva roky. Na začiatku COVID-19 sa zdalo, že z trhu s bývaním vypadlo dno, pretože predajná aktivita sa vškriekaním zastavila. Len o niekoľko mesiacov neskôr sa Američania hrnuli kupovať domy v húfoch, čo zvýšilo ceny na rekordne vysoké hodnoty v celej krajine.

Existuje dôvod domnievať sa, že trh možno dosahuje vrchol, ale je dôležité poznamenať, že väčšina ekonómov neočakáva pokles cien, ako tomu bolo po bubline na trhu s nehnuteľnosťami, ktorá sa vytvorila na začiatku 2000. storočia. Namiesto toho väčšina očakáva, že rastúce sadzby hypoték jednoducho spomalia tempo rastu cien domov.

Kúpa domu ako investora znamená byť pripravený na najhorší scenár. Pravdepodobne, keďže hovoríte o kúpe domu na prenájom, plánujete v tom byť dlhodobo. Ak by ceny klesli, bolo by to v poriadku, pokiaľ budete môcť naďalej splácať mesačné splátky hypotéky. Problémy by ste mali len vtedy, ak by ste potrebovali vyložiť nehnuteľnosť na zníženom trhu.

„Ak by bola potreba predať nehnuteľnosť v nasledujúcich piatich rokoch, získanie pôvodnej investície by mohlo byť problematické, po zohľadnení transakčných poplatkov,“ povedal George Gagliardi, zakladateľ finančnej poradenskej firmy Coromandel Wealth Management so sídlom v Massachusetts. "S rastúcimi úrokovými sadzbami bude neskôr oveľa viac problémov nájsť ochotných kupcov."

Závažnejšou otázkou, ktorú si myslím, musíte zodpovedať – a nie sa starať o načasovanie trhu – je, prečo sa chcete v prvom rade venovať investovaniu do nehnuteľností. Okrem posledných pár rokov je dlhodobá priemerná miera rastu cien domov nižšia ako výnos na akciovom trhu.

A rast vašich peňazí prostredníctvom akciového trhu je vo všeobecnosti časovo menej náročná činnosť. Spomínate, že rodina by sa za vás postarala o dom, ale miešať rodinu s podnikaním je ošemetná záležitosť. Majú títo rodinní príslušníci voľný čas venovať sa núdzovým situáciám, ktoré nevyhnutne nastanú? Očakávajú zníženie ziskov? Boli by ochotní vysporiadať sa s nájomníkom z nočnej mory?

A ak by vaši rodinní príslušníci zrazu prestali byť schopní spravovať nehnuteľnosť za vás, boli by ste pripravení pravidelne cestovať do El Pasa, aby ste nabrali nedostatok?

Iste, existujú aj iné spôsoby, ako môžete diverzifikovať svoje portfólio ako kúpa nehnuteľnosti na prenájom. Gagliardi napríklad navrhuje pozrieť sa na nákup akcií verejne obchodovateľných investičných trustov v oblasti nehnuteľností.

„Príliš veľa ľudí považuje nehnuteľnosť za zaručenú investíciu. Nie je o nič viac ako iné investície,“ povedal Gagliardi. „Môže to byť z ich strany veľký diverzifikačný krok, alebo to môže byť pre nich neuveriteľné utopenie času a peňazí. Musia byť pripravení na druhú možnosť."

Zaslaním e-mailu so svojimi otázkami súhlasíte s ich anonymným zverejnením na MarketWatch. Odoslaním svojho príbehu spoločnosti Dow Jones & Company, vydavateľovi MarketWatch, rozumiete a súhlasíte s tým, že môžeme použiť váš príbeh alebo jeho verzie vo všetkých médiách a platformách, a to aj prostredníctvom tretích strán..