Mali by ste si teraz kúpiť dom? Odborníci zvažujú klady a zápory Mali by ste si kúpiť dom teraz? Odborníci zvažujú výhody a nevýhody

S rastúcimi úrokovými sadzbami pôžičiek a hroziaca recesia, niektorým potenciálnym kupcom býva zima. Na druhej strane, úrokové sadzby sa takmer určite vyšplhajú vyššie, takže by ste mali uzavrieť dohodu o dome, ktorý milujete, a kúpiť si dom hneď?

X

Tvrdá výzva, hovoria odborníci. prečo? „Pri kúpe domu je veľa pohyblivých častí,“ povedal Peter Palion certifikovaný finančný plánovač z Long Islandu z New Yorku.

Sadzby hypoték, trhy s bývaním, osobné úspory, úverové skóre, investičné ciele a pracovné vyhliadky sú kľúčovými faktormi. 

Načasovanie trhu s bývaním je náročné. Pozorovatelia priemyslu však nedávno naznačili, že rozpálený trh s nehnuteľnosťami by sa mohol čoskoro ochladiť a dať tip v prospech kupujúcich.

"Keď sa skončí leto, myslím si, že keď príde jeseň, už nikde nebude taká pena ako predtým," povedal Palion. "Každý, kto sa môže zdržať a čakať, môže pravdepodobne získať lepšiu ponuku."

Dopyt po domoch v posledných rokoch výrazne prevýšil ponuku, čo viedlo k závratne vysokým cenám. Covid ešte zvýšil ceny. Aj keď bolo pre realitných maklérov ťažké ukázať domy počas pandémie, dopyt stále prevyšoval ponuku, pretože stavitelia domov museli pozastaviť výstavbu. Rastúce úrokové sadzby pôžičiek v posledných mesiacoch by však mohli zastaviť príliv.

Rastúce úrokové sadzby hypoték: Mali by ste si kúpiť dom teraz?

15. júna Federálny rezervný systém zvýšili úrokové sadzby o tri štvrtiny základného bodu, čo je najvyšší nárast za takmer tri desaťročia. Fed nestanovuje sadzby hypoték, ale zmeny v sadzbách Fedu nepriamo tlačia sadzby hypoték vyššie alebo nižšie. 

30-ročná fixná hypotekárna sadzba, ktorá sa v roku 3 pohybovala okolo 2021 %, je teraz bližšie k 6 %.

V dôsledku toho predseda Fedu Jerome Powell povedal: „Povedal by som, že ak kupujete bývanie alebo ste mladý človek, ktorý si chce kúpiť dom, potrebujete trochu resetovania.“

Ukazuje sa, že spotrebitelia už boli na rovnakej vlne. Fannie Mae 7. júna odhalila národný prieskum bývania, ktorý ukazuje, že len 17 % spotrebiteľov uvádza, že je vhodný čas na kúpu domu.

„Očakávania spotrebiteľov, že ich osobná finančná situácia sa v budúcom roku zhorší, dosiahli v májovom prieskume historické maximum a vyjadrili väčšie obavy o istotu zamestnania,“ povedal Doug Duncan, senior viceprezident a hlavný ekonóm Fannie Mae. vyhlásenie. 

Ceny domov sú stále horúce; Blíži sa spomalenie?

Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií v máji 407,600 stredná predajná cena existujúceho domu po prvýkrát presiahla 400,000 2022 USD.

Kenneth Leon, riaditeľ akciového výskumu v CFRA Research, hovorí, že to ukazuje, že je to stále konkurenčný trh s bývaním.

"Stále existuje veľa ponúk na existujúce domy," povedal pre IBD.

Predaje však medzimesačne klesali v troch zo štyroch regiónov USA A medziročný predaj klesol vo všetkých štyroch regiónoch. Severovýchod bol jediným regiónom, ktorý zaznamenal nárast v máji oproti aprílu.

Celkovo sa predaj existujúcich domov v máji v porovnaní s aprílom znížil o 3.4 %. V porovnaní s predchádzajúcim rokom klesli o 8.6 %.

„Predaje domov sa v podstate vrátili na úroveň zaznamenanú v roku 2019 – pred pandémiou – po dvoch rokoch gangbusterov,“ uviedol vo vyhlásení hlavný ekonóm NAR Lawrence Yun.

Zásoby staviteľov domov

Leon z CFRA pripúšťa, že stavitelia domov sa v nadchádzajúcich mesiacoch pripravujú na spomalenie. Poukazuje nielen na vyhliadky staviteľov domov na niekoľko ďalších štvrťrokov, ale aj na ceny komodít.

V nedávnom rozhovore o zisku s investormi Lennar (LEN) vedenie uviedlo, že návštevnosť jeho predajných komunít výrazne klesla.

„Zatiaľ sa v júni na mnohých našich trhoch zhoršili nové objednávky, návštevnosť, predajné stimuly a zrušenia v dôsledku rýchleho nárastu hypotekárnych sadzieb a protivetru z negatívnych ekonomických titulkov,“ povedal spolu CEO Richard Beckwitt.

KB Home (KBH) tiež uviedol, že nové objednávky prichádzajú pomalším tempom.

"V máji sme zaznamenali zmiernenie, keď sa zvýšil počet zrušení," povedal COO Robert McGibney v rozhovore s investormi o zisku z 22. júna. "Povedal by som, že jún bol podobný ako máj, kde sme za posledných pár mesiacov zaznamenali pokračujúcu miernosť."

Vedenie KB Home tvrdí, že zvyšovanie cien sa v máji tiež spomalilo, zatiaľ čo stimuly v niektorých regiónoch vzrástli, čo je dobrým znamením pre kupujúcich domov, ktorí hľadajú ponuky.

Medzitým, ako ponuka bývania dobieha dopyt, ceny reziva klesajú z rekordných maxím okolo 1,400 1,000 USD za 600 XNUMX stôp dosky v marci na približne XNUMX USD v posledných dňoch.

"Príbeh sa zmenil," povedal. "Rezivo je späť na normalizovanú úroveň."

Avšak, zásoby domácich majstrov boli odolné v prostredí volatilného akciového trhu a dokonca aj vtedy, keď sa trh s nehnuteľnosťami zmierňuje. Akcie Lennar a KB Home, ktoré výrazne klesli z 52-týždňových maxím koncom roka 2021 a začiatkom roka 2022, sa v posledných týždňoch vrátili späť. Analýza grafu MarketSmith.

Recesia môže byť hneď za rohom: Mali by ste si kúpiť dom teraz?

Ak sa USA chystajú do recesie, otázkou zostáva, aké zlé to bude. Krátka a mierna recesia by nemala veľký vplyv na trh s bývaním, hovorí Leon. Dlhší prepad by však takmer určite spôsobil zmätok.

„Pozitívom je, že zamestnanosť je stále silná,“ povedal Leon.

Aj to sa však môže zmeniť, keďže v posledných týždňoch sa objavili správy o prepúšťaní. Pre kupujúcich bytov to znamená nielen zhodnotiť finančný dosah straty zamestnania, ale aj pravdepodobnosť, že sa presťahujú, aby prijali novú ponuku.

Kúpa domu predstavuje veľký záväzok, hovorí Palion.

"Nie je to niečo, čo by ste mohli ľahko opustiť budúci mesiac, pretože veci sa zmenili," povedal. "Zvážte stabilitu svojej pracovnej a rodinnej situácie."

Pre každého, kto čelí pravdepodobnosti XNUMX ku trom, že sa v priebehu troch až piatich rokov presťahuje do inej časti krajiny, Palion navrhuje starostlivo zvážiť možnosť prenájmu.

Koľko si skutočne môžete dovoliť?

Úrokové sadzby hypoték sú kľúčovým prvkom pri výpočte toho, čo si môžete dovoliť kúpiť. Rovnako tak príjem, koľko úspor ste odložili, vaša bonita a schopnosť pokryť ďalšie opakujúce sa a neočakávané náklady na vlastníctvo domu.

Jedným zo spôsobov, ako to zistiť, je zvážiť štvrťročný index dostupnosti bývania NAR. The najnovšie údaje ukazujú, že typická mesačná platba pre majiteľov domov v prvom štvrťroku 2022 bola 1,383 18.7 USD, čo predstavuje 4 % rodinného príjmu. To je porovnateľné s priemernou mesačnou platbou za 2021. štvrťrok 1,237 vo výške 17 XNUMX USD, ktorá predstavuje XNUMX % príjmu domácnosti.

Všeobecne povedané, 20% akontácia je ideálna, hovorí Palion. Pamätajte však, že vkladať všetky svoje úspory do zálohy nie je ideálne. Opravy a dane z nehnuteľností sa môžu prikradnúť k prvým kupujúcim, čím sa často zadlžia hlbšie, ako predpokladali.

Ďalším spôsobom, ako znížiť náklady na kúpu domu, je zvýšiť svoju bonitu. Čím vyššia je vaša bonita, tým nižšie sú náklady na pôžičku.

S rastúcimi hypotekárnymi sadzbami sa potenciálni kupci domov môžu rozhodnúť chvíľu počkať, pravidelne splácať iné dlhy, ako sú zostatky na kreditných kartách a pôžičky na autá, čím sa zvýši ich úverový rating.

Kde by ste mali kúpiť nehnuteľnosť?

V dokonalom svete sa miesto, kde chcete žiť, a to, čo môžete minúť, dokonale zosúladiť. Ale nie vždy to tak je. Niektorí lovci domov sa teda rozhodli presťahovať do cenovo dostupnejšej časti krajiny.

Podľa najnovšieho údaje NAR, Západ je najdrahším regiónom byť vlastníkom domu. Priemerné mesačné platby sa pohybujú okolo 2,200 28 USD a tvoria viac ako 93,000 % rodinných príjmov, pričom priemerná rodina zarába okolo 526,000 XNUMX USD. Stredná cena existujúceho domu na Západe je takmer XNUMX XNUMX dolárov.

Stredozápad je najdostupnejším regiónom na kúpu domu s mesačnými platbami okolo 1,200 17 USD, ktoré tvoria približne XNUMX % rodinných príjmov.

Mali by ste si teraz kúpiť nehnuteľnosť na prenájom?

Nákup investičného majetku je „úplná iná guľa vosku,“ povedal Palion.

"Existuje veľký rozdiel medzi investičným majetkom a primárnym sídlom," povedal. 

Kúpa domu, v ktorom budete bývať, je skôr o uspokojení osobných preferencií, vysvetlil Palion.

„Investícia do nehnuteľnosti musí byť predovšetkým obchodným rozhodnutím; koľko platíte za túto nehnuteľnosť a aké je nájomné, ktoré môžete vyberať?“ povedal.

Veľkým rozdielom je aj čas a peniaze, ktoré budete naďalej investovať do prenájmu nehnuteľností po kúpe. Vlastniť nájomné jednotky znamená, že musíte byť do určitej miery zapojení do každodenných podrobností o správe nehnuteľnosti, aj keď si uzatvoríte zmluvu s veľkou časťou správy.

"Musíte byť schopní prijímať hovory o polnoci o pretečení toalety," povedal Palion.

Ak chcete byť investorom úplne bez rúk, zvážte investovanie do realitných investičných trustov alebo REIT, namiesto toho navrhuje Palion. REIT sú zbierky majetku, ktoré si najímajú profesionálneho manažéra a obchodujú ako akékoľvek iné akcie.

Či už uvažujete o kúpe primárnej rezidencie alebo investičnej nehnuteľnosti, Palion má poslednú radu: „Upokojte sa; v kľude. Nerob unáhlené rozhodnutia."

Sledujte Adeliu Cellini Lineckerovú na Twitteri @IBD_Adelia.

TIEŽ SA TI MÔŽE PÁČIŤ:

Prečo tento nástroj IBD zjednodušuje hľadanie najlepších akcií

Chcete získať rýchly zisk a vyhnúť sa veľkým stratám? Vyskúšajte SwingTrader

IBD Digital: Odomknite zoznamy prémiových akcií, nástroje a analýzy spoločnosti IBD ešte dnes