Singapurský trh s bývaním vzdoruje globálnemu poklesu a obrubníkom uprostred prudko stúpajúceho nájomného

Rast cien domov v Singapure sa v treťom štvrťroku zrýchlil na 3.8 % na rekordnú úroveň po náraste o 3.5 % v predchádzajúcich troch mesiacoch, keďže prudko stúpajúce nájomné naďalej priťahovalo kupujúcich napriek nedávnym opatreniam, ktoré vláda zaviedla na kontrolu prudko rastúcich cien.

„Rast cien môže pokračovať, ale pomalším tempom po nových ochladzovacích opatreniach,“ Christine Sun, senior viceprezidentka pre výskum v realitnej maklérke OrangeTee a kravata, povedal e-mailom.

Ceny domov v Singapure sa za celý tento rok zvýšia až o 11 %, po náraste o 10.6 % v roku 2021, uviedol Sun. Výhľad na rok 2023 je menej ružový, pričom ceny pravdepodobne porastú pomalším tempom až o 8 % v dôsledku vyšších úrokových sadzieb hypoték a zvýšených rizík globálneho hospodárskeho spomalenia, dodala.

Prudké ceny domov v mestskom štáte kontrastujú s klesajúcimi cenami nehnuteľností na iných veľkých trhoch, ako sú Hongkong a USA Napriek rastúcim úrokovým sadzbám je dopyt po domoch v Singapure odolný, podporovaný vysokým príjmom domácností, napätým domácim trhom práce a nízka úroveň zásob bytov.

Keďže zásoby bytov v ostrovnej krajine sú takmer najnižšie za posledných päť rokov, nájomné za domy rastie. Nájomné za pozemky vyskočilo v treťom štvrťroku v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom o 10.9 %, zatiaľ čo nájomné za bytové domy a byty sa zvýšilo o 8.3 %. data vydaný Úradom pre prestavbu miest v piatok ukázal. „Pre investorov a prenajímateľov stále tlmia rastúce nájomné vplyv vyšších hypotekárnych splátok,“ povedal Sun.

Zatiaľ čo objem predaja domov v treťom štvrťroku klesol o 9.7 % na 6,148 XNUMX jednotiek, niekoľko nových uvedení zaznamenalo silný dopyt, Rezidencie AMO— projekt kondomínia s 372 jednotkami, ktorý vyvíja skupina UOL miliardára Wee Cho Yawa v meste Ang Mo Kio v centre Singapuru — predal 98 % projektu počas víkendového spustenia v júli. Lentor Modern, svižný predaj zaznamenala aj spoločnosť Guocoland malajzijského miliardára Queka Lenga Chana a Sky Eden@Bedok, projekt thajského miliardára Charoena Sirivadhanabhakdiho Frasers Property.

Predaj domov pre projekty spustené v októbri bol tiež dobre rozbehnutý. Copen Grand—projekt so 639 jednotkami Executive Condominium (EC), ktorý spoločne vyvíja City Developments s pozemnou jednotkou Hongkong MCL Land v západnej časti Singapuru, počas víkendového spustenia predal 73 % jednotiek. „Silný dopyt v ES je spôsobený najmä nedostatkom ponuky na trhu,“ povedal Sun.

Copen Grand bude prvou Európskou komisiou, ktorá vyrastie v nadchádzajúcom meste Tengah na západe Singapuru, čo znamená, že oprávnení kupci môžu od vlády získať grant na bývanie až do výšky 30,000 21,000 S$ (XNUMX XNUMX $).