Nájomné pre jednu rodinu sa zvyšuje v pohode už tretí mesiac po sebe

Nájomné za rodinné domy bolo v júli o 12.6 % vyššie v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom, ale podľa novej správy CoreLogic sa tieto zisky naďalej zmenšujú z rekordne vysokej úrovne zaznamenanej v apríli.

Väčšina veľkých metropolitných oblastí zaznamenáva rovnaké ochladenie, dokonca aj v Slnečnom páse, v ktorom počas prvých rokov pandémie stúpli nájomné najviac.

Miami naďalej zaznamenáva najväčší zisk, pričom nájomné vzrástlo takmer o 31 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom, no v skutočnosti je to pokles oproti 41 % rastu zaznamenanému v marci. Nájomné vo Phoenixe vzrástlo v júli o 12.2 %, ale kleslo z marcového nárastu o 18 %.

Nájomné stúplo na teplejších miestach z veľkej časti v dôsledku sťahovania pracovníkov na diaľku počas pandémie. Pred bytmi si vybrali aj rodinné domy, pretože chceli viac priestoru. Tento dopyt vyvolal zvýšenie nájomného a tvrdo zasiahol cenovú dostupnosť. Vzhľadom na to, že inflácia teraz uhryzne z peňaženiek spotrebiteľov väčšie sústo, dopyt po tomto vysokom prenájme klesá a prenajímatelia strácajú cenovú silu.

„Júl znamenal tretí mesiac pomalšieho ročného nárastu nájomného pre jednu rodinu,“ povedala Molly Boesel, hlavná ekonómka CoreLogic. "Vyššie úrokové sadzby však v tomto roku zvýšili mesačné hypotekárne splátky za nové úvery a potenciálni kupci domov sa môžu rozhodnúť pokračovať v prenájme, a nie kupovať, čo pomáha udržať zvyšovanie cien pod kontrolou."

Rast nájmu sa trochu zvýšil na niektorých veľkých severovýchodných trhoch, ako je Philadelphia, New York City a Washington, DC Návrat do práce pre vládnych zamestnancov v DC a technických a finančných pracovníkov v New Yorku čiastočne poháňa.

Zatiaľ čo Miami a Atlanta zaznamenávajú najväčšie zisky z prenájmu, St. Louis a Honolulu zaznamenávajú najmenšie. Miera neobsadenosti je však na väčšine hlavných trhov naďalej extrémne nízka, keďže dopyt prevažuje nad ponukou.