Nájomné pre jednu rodinu zaznamenáva rekord na čele s domami na Floride a v Arizone

Dopyt po rodinných domoch na prenájom prudko stúpa, čo tlačí ceny na rekordné maximá, keďže Američania naďalej chcú väčšie domy s vonkajšími priestormi.

Podľa novej správy CoreLogic sa nájomné pre jednu rodinu v januári medziročne zvýšilo o rekordných 12.6 %. To je v porovnaní s nárastom o 3.9 % v januári 2021.

Každý väčší trh zaznamenal nárast, ale mestá v Slnečnom páse zaznamenali skutočne ohromujúce čísla.

Napríklad nájomné pre jednu rodinu v Miami vzrástlo o 38.6 %, v porovnaní s iba 2 % v januári minulého roka. Ďalšími v poradí boli Orlando, Florida a Phoenix so ziskom 19.9 % a 18.9 %, keďže Američania pokračovali v migrácii do teplejších častí krajiny. V oblasti Washingtonu, DC, došlo k najnižšiemu ročnému rastu cien prenájmu – ale stále boli vyššie o 5.6 %.

„Rast nájmu pre jednu rodinu predĺžil v januári rekordnú sériu rastu cien na 10 po sebe nasledujúcich mesiacov,“ povedala Molly Boesel, hlavná ekonómka CoreLogic.

Dopyt po prenájme pre jednu rodinu je taký silný, čiastočne preto, že trh pre potenciálnych kupcov bývania je taký tvrdý. Nielenže sa ceny domov zvýšili o 19 % v porovnaní s minulým rokom, ale počet inzerátov je stále historicky nízky. To znamená, že domy, ktoré sú uvedené v zozname, sa často predávajú v priebehu niekoľkých týždňov, ak nie dní.

Rast nájomného je podľa správy najsilnejší v strede trhu. CoreLogic sa pozrel na štyri úrovne cien prenájmu a zistil najslabší rast na okrajoch:

• Nižšia cena (75 % alebo menej ako regionálny medián): nárast o 12 % v porovnaní s 3 % v januári 2021
• Nižšia-stredná cena (75 % až 100 % regionálneho mediánu): nárast o 13.3 % z 3.2 % v januári 2021
• Vyššia-stredná cena (100 % až 125 % regionálneho mediánu): nárast o 13.4 %, z 3.6 % v r. januára 2021
• Vyššia cena (125 % alebo viac ako regionálny medián): nárast o 12.2 % zo 4.5 % v januári 2021

Nájomné v bytoch tiež stále rastie, ale zisky sa mierne zmierňujú, keďže na trh prichádza väčšia ponuka, aby uspokojila dopyt.

To isté však neplatí pre trh s prenájmom rodinných domov. Zatiaľ čo viac staviteľov a investorov sa rozhoduje pre projekty na prenájom, dostupný inventár je stále na nízkej úrovni, pričom výstavbu brzdia prerušenia dodávateľského reťazca a nedostatok pracovných síl v priemysle.