Švédske bývanie je teraz v najhoršom prípade od 1990. rokov

(Bloomberg) – Pokles cien domov vo Švédsku sa v októbri zrýchlil, keď severskú krajinu zachvátil najvážnejší prepad nehnuteľností za posledné tri desaťročia, ukazuje, čo môže čakať mnohé ďalšie rozvinuté ekonomiky.

Najčítanejšie z Bloombergu

Podľa spoločnosti Valueguard, ktorá údaje zhromažďuje, je Švédsko jedným z faktorov globálneho poklesu bývania poháňaného prudko rastúcou infláciou a snahou centrálnej banky obmedziť zvyšovanie cien. Ceny klesajú už sedem mesiacov za sebou, keďže domácnosti sú stláčané rastúcimi životnými nákladmi.

Prepad je nezvyčajný v krajine, kde predchádzajúce korekcie boli plytké a krátkodobé a mnohí mladí kupujúci domov nikdy nezažili krach na trhu s bývaním.

Zatiaľ čo trhy s nehnuteľnosťami sa na celom svete ochladzujú a uskutočňuje sa menej transakcií, v mnohých krajinách sa pokles cien ešte nezačal. Ceny domov v Kanade sú teraz o 10 % nižšie ako maximum. Okrem Švédska sa predpovedá pokles až o 20 % v krajinách vrátane USA, Spojeného kráľovstva a Nového Zélandu.

„Veľa domov sa predáva za ceny okolo požadovanej ceny a vojny o ponukové konania sú zriedkavé,“ uviedol vo vyhlásení Marcus Svanberg, výkonný riaditeľ Lansforsakringar Fastighetsformedling, realitnej kancelárie. "Neočakávame, že skutočné oživenie uvidíme najskôr na jar budúceho roka."

V októbri index cien nehnuteľností HOX vo Švédsku klesol o 3 % oproti predchádzajúcemu mesiacu, čo je najstrmší pokles od júna, uviedol v pondelok Valueguard.

Poklesy vedú k rodinným domom, ktoré sú obzvlášť zraniteľné, keďže ceny elektriny stúpajú. Správa, ktorú minulý týždeň zverejnila realitná organizácia Maklarstatistik, ukázala, že pokles cien je dvakrát väčší v južných zónach elektriny, ktoré trpia deficitom a vysokými sadzbami, ako na severnom konci krajiny, kde je dostatok vodnej energie.

Príbeh pokračuje

Väčšina prognostikov očakáva, že pokles bude pokračovať a súčasná trajektória naznačuje, že nadmerné nárasty cien nehnuteľností dosiahnuté počas pandémie by sa mohli začiatkom budúceho roka vymazať.

Čo hovorí Bloomberg Intelligence:

Očakávaný celkový pokles centrálnej banky o 18 % vyzerá ako najlepší prípad. Spolu s rastúcimi hypotekárnymi sadzbami (zdvojnásobili sa na 3.6 % pre nové hypotéky), to naznačuje vyššie znehodnotenie v Swedbank a Handelsbanken – nasledované SEB a Nordea – s pravdepodobnými slabšími príjmami, keďže poskytovanie úverov sa spomaľuje. Na spustenie značného nárastu nedobytných dlhov môže byť potrebný cenový prepad o 30 % alebo viac, čo vyzerá čoraz realistickejšie.

— Philip Richards a Ilia Shchupko, analytici. Pre celú poznámku kliknite sem.

Najnovšie údaje prichádzajú v čase, keď sa švédska centrálna banka chystá oznámiť svoj ďalší krok v boji proti prudko rastúcej inflácii. Všeobecne sa očakáva, že banka na zasadnutí 75. novembra po zvýšení o celý percentuálny bod v septembri zvýši svoju základnú sadzbu o 23 bázických bodov. Riksbank oznámi svoje rozhodnutie 24. novembra.

"Rýchlosť poklesu na trhu s bývaním by mala byť dôvodom na obavy pre Riksbank," uviedol v poznámke pre klientov analytik Nordea Bank Abp Gustav Helgesson. "Neočakávame, že dnešné číslo ovplyvní budúce rozhodnutie o sadzbách vo štvrtok, ale pokračujúci rýchly pokles by mohol spôsobiť, že sa Riksbank bude v budúcom roku pohybovať pomalšie."

Pred prepadom bol švédsky trh s nehnuteľnosťami na bývanie jedným z najhorúcejších v Európe a stabilný nárast zadlženosti domácností už dlho trápil finančné regulátory krajiny a centrálnu banku. V tejto fáze sa hlavný problém sústreďuje na vplyv na spotrebiteľské výdavky, keďže náklady na pôžičky rastú v spoločnosti, kde je veľká časť hypoték viazaná na variabilné sadzby.

Keďže ceny rastú, Riksbank odhaduje, že rodine v Štokholme s pôžičkami pokrývajúcimi polovicu hodnoty ich domu by sa jej celkové výdavky mohli v budúcom roku zvýšiť o 60 % oproti úrovni z roku 2021.

Okrem toho zvýšené náklady na pôžičky tlačia na financie majiteľov komerčných nehnuteľností, z ktorých mnohí čelia v nasledujúcich rokoch vysokým splatnostiam dlhopisov. Riksbank označila tento sektor za najväčšiu hrozbu pre finančnú stabilitu Švédska a vyzvala banky, aby boli opatrné pri zvažovaní hotovostných rozdávaní akcionárom, pričom uviedla, že sa zvýšilo riziko veľkých úverových strát.

– S pomocou Joela Rinnebyho.

(Pridáva podrobnosti o ekonomickom dopade z jedenásteho odseku.)

Najčítanejšie z Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP