15 trhov s bývaním v Amerike, ktoré sú teraz skutočne dostupnejšie ako v roku 2005

Rastúce ceny domov a úrokové sadzby hypoték spôsobili, že vlastníctvo domov je vo veľkej časti Spojených štátov nedostupné. Ceny domov skutočne vyskočili za posledný rok o 20 % a úrokové sadzby hypoték vzrástli z približne 3 % na približne 6 % v tomto roku, pričom niektorí profesionáli hovoria, že pôjdu vyššie (tu nájdete najnižšie hypotekárne sadzby, na ktoré sa môžete kvalifikovať). A teraz je veľká väčšina okresov v Amerike cenovo menej dostupná ako v minulosti, aj keď existujú významné výnimky.

Stredné ceny domov v 560 z 575 okresov analyzovaných v správe o dostupnosti nehnuteľností v 2. štvrťroku 2022, ktorú vypracovala realitná spoločnosť ATTOM, sú teraz menej dostupné v porovnaní s priemermi z roku 2005. Správa určila cenovú dostupnosť výpočtom výšky príjmu jednotlivca. bývanie v oblasti potrebnej na pokrytie veľkých mesačných nákladov na vlastníctvo domu, ako je hypotéka, dane z nehnuteľnosti a poistenie na rodinný dom so strednou cenou, za predpokladu 20 % akontácie a 28 % maximálneho pomeru dlhu k príjmu (DTI). (Ak chcete vypočítať svoje DTI, spočítajte svoje mesačné výdavky vrátane splátok hypotéky a poistenia a vydeľte celkovú sumu vaším hrubým mesačným príjmom, ktorého výsledok bude vo forme percenta, ktoré odráža vaše DTI.)

„Veľmi málo miestnych trhov dokázalo uniknúť dramatickému nárastu cien domov v posledných rokoch. Keď ceny rastú a kompenzácia nedrží krok, veci sa stávajú menej dostupné,“ hovorí Elizabeth Renter, dátová analytička v NerdWallet. Kde sú teda tieto miesta, ktoré si ľudia údajne môžu dovoliť žiť? 

10 okresov, ktoré sú teraz cenovo dostupnejšie ako v minulosti

Tu si pozrite najnižšie hypotekárne sadzby, na ktoré sa môžete kvalifikovať.

Jeff Ostrowski, analytik Bankrate.com, hovorí, že dostupnosť je väčšinou funkciou ponuky a dopytu a najdostupnejšie okresy sú často v lokalitách Rust Belt, ktoré majú nízku úroveň rastu populácie a pracovných miest, a teda relatívne malý nový dopyt po bývaní. 

Napriek tomu je dôležité mať na pamäti, že tieto okresy sú výnimkou z pravidla. Vo všeobecnosti je dostupnosť bývania horšia vo väčšine okresov: „Cenová dostupnosť je celoštátny problém z rôznych dôvodov,“ hovorí Ostrowski. Medzi dôvody patrí nedostatok zásob, rastúce sadzby hypoték a ďalšie, dodáva. A „ceny nehnuteľností stúpali takmer všade a hodnoty domov v posledných dvoch rokoch prekonali rast miezd,“ hovorí Ostrowski. Niektoré z najviac nedostupných veľkých okresov zahŕňajú Los Angeles County, Kalifornia; Maricopa County, Arizona; okres San Diego, Kalifornia; Orange County, Kalifornia; a Kings County, New York.

To znamená, že „zdá sa, že zhoršenie cenovej dostupnosti má vplyv na dopyt, čo by mohlo viesť k poklesu cien alebo dokonca k miernej korekcii na niektorých trhoch. Mnoho potenciálnych kupcov sa môže rozhodnúť pokračovať v prenájme, kým sa nezlepšia trhové podmienky. Iní by mohli upraviť svoj zrak a hľadať menšie nehnuteľnosti alebo domy, ktoré sú ďalej od veľkých metropolitných oblastí,“ hovorí Rick Sharga, výkonný viceprezident marketingu spoločnosti ATTOM.