Pasca s dividendovým výnosom 9.78 %.

SL Green Realty (NYSE: SLR) cena akcií klesla aj napriek vysokému dividendovému výnosu spoločnosti. Ustúpila na minimum 31.55 USD, čo je najnižšia úroveň od roku 2010. Táto cena je približne 66 % od svojej najvyššej úrovne v histórii. 

Najhoršie akcie REIT?

SL Green Realty je jedným z najväčších REITs v Spojených štátoch. Dividendový výnos má približne 9.78 %, čo znamená, že existujú značné riziká investovania spoločnosti. Akcie prudko klesli v dôsledku rastúcich obáv o priemysel komerčných nehnuteľností.

SL Green je najväčší komerčný prenajímateľ v USA, kde vlastní 61 budov s viac ako 33.1 miliónmi štvorcových stôp. Niektoré z nehnuteľností, ktoré vlastní, sú okrem iného One Madison Avenue, One Vanderbilt Avenue, 100 Church Street a 11 Madison Avenue.

Odvetvie komerčných nehnuteľností má problémy s prudkým nárastom úrokových sadzieb. Začiatkom tohto týždňa Jerome Powell, predseda Federálneho rezervného systému, varoval, že úrokové sadzby budú musieť v nasledujúcich mesiacoch pokračovať v raste. Ako dôvod uviedol skutočnosť, že inflácia zostáva lepkavá.

Preto spoločnosti všetkých veľkostí znižujú náklady, pričom niektoré z najväčších, ako sú Microsoft a Meta Platforms, prepúšťajú zamestnancov. Nedávne údaje tiež ukazujú, že pracovníkov v kancelárii je stále menej, ako boli počas pandémie.

A najnovšie vlastnené spoločnosti ako Pimco prenajímateľ nesplácaný na hypotéku vo výške 1.7 miliardy dolárov. Analytici sa domnievajú, že tieto predvolené hodnoty budú pokračovať, najmä v mestách ako New York a San Francisco. Trhy sú jednoducho preplnené v období, keď je dopyt trochu vlažný.

Najnovšie výsledky ukázali, že SL Green má problémy. Strata spoločnosti dosiahla 1.01 USD na akciu, čo je viac ako predchádzajúca čistá strata približne 82 centov. Finančné prostriedky z operácií (FFO) prišli na 1.46 USD, čo je pokles z 1.47 USD. 

Preto sa domnievam, že nie je vždy dobré pokúšať sa chytiť padajúci nôž. Kým komerčné nehnuteľnosti sektor sa odrazí späť, moja krištáľová guľa verí, že cena akcií SLG bude v nasledujúcich mesiacoch pokračovať v odhaľovaní.

Predpoveď ceny akcií SL Green

Akcie SLG od TradingView

Na dennom grafe vidíme, že cena akcií SLG bola v posledných mesiacoch v prudkom výpredaji. Teraz sa nachádza na dôležitej úrovni podpory, ktorá bola najnižším bodom 22. decembra. Akcia sa posunula pod 50-dňový a 100-dňový kĺzavý priemer. 

Bližší pohľad ukazuje, že vytvorila vzor s dvojitým dnom, ktorého výstrih je za 44.22 dolárov. Preto zlom pod súčasnú úroveň bude signalizovať, že medvede zvíťazili. Ale kvôli vzoru s dvojitým dnom nemôžeme vylúčiť situáciu, že akcie predstavia krátku úľavu.