Keď bol megamansion známy ako The One v marci vydražený za menej ako polovicu svojej cenníkovej ceny 295 miliónov dolárov, nebola to len dohoda pre kupujúceho: pripravila pôdu pre to, čo sa ukázalo ako škaredý boj medzi veriteľmi. .
Predaj nehnuteľnosti s rozlohou 141 105,000 štvorcových stôp za 250 miliónov dolárov módnemu magnátovi z LA Richardovi Saghianovi znamenal, že niektorí veľkí veritelia skrachovaného projektu Bel-Air mohli byť bez peňazí, vzhľadom na pohľadávky voči nehnuteľnosti v celkovej výške viac ako XNUMX miliónov dolárov. Teraz jeden veriteľ podal žalobu na nekalé obchodné praktiky voči druhému a údajne sfalšovaný dokument, ktorý ho robí druhým v poradí na splatenie.
Žalobu podala minulý mesiac na americký bankrotový súd investičná firma Juliena Remillarda, bývalého dlhoročného spolupracovníka developera Nile Niami. Skrachovaná spoločnosť s ručením obmedzeným, Crestlloyd, požiadala súd o povolenie zaplatiť takmer 104 miliónov dolárov zo 138 miliónov dolárov, ktoré majetok získal z aukcie, inému veriteľovi, losangeleskému miliardárovi Donovi Hankeyovi.
Hankey Capital je zďaleka najväčším veriteľom panstva, keďže od roku 100, keď Niami hľadala hotovosť na dokončenie tohto honosného sídla, poskytla Crestlloyd tri pôžičky v celkovej výške viac ako 2018 miliónov dolárov. Ide o splatenie prvého a s ním súvisiacich úrokov a poplatkov.
Majetok už zaplatil prednostné pohľadávky, ako sú dane, a pri takej veľkej výplate, ktorá by sa dostala Hankeymu, by zostalo len málo pre ostatných veriteľov, vrátane Remillard's Inferno Investment, ktorá tvrdí, že jej dlhuje 20.9 milióna dolárov. Inferno tvrdí, že spoločnosť Inferno a súvisiace subjekty požičali približne 18 miliónov dolárov na získanie nehnuteľnosti na Airole Way v roku 2013 a na začatie výstavby domu s rozlohou 40,000 XNUMX štvorcových stôp.
Hoci Inferno požičalo pred Hankey Capital, súdny proces potvrdzuje, že Inferno podpísalo dohodu v roku 2016, ktorá spoločnosti Crestlloyd umožnila splatiť neskoršie pôžičky potrebné na dostavbu sídla ešte predtým, ako bola Inferno splatená za svoju vlastnú investíciu.
Táto dohoda z roku 2016 však tiež vyžadovala, aby Crestlloyd získal súhlas od Remillarda, potomka bohatej quebecké rodiny, na konkrétne pôžičky, ktoré by boli podľa žaloby nadradené dlhu spoločnosti Inferno. Tvrdí, že sa to nikdy nestalo. Namiesto toho žaloba tvrdí, že Remillardov podpis bol sfalšovaný na dohode o podriadenosti z októbra 2018, ktorá umožňovala Hankeymu vyplatiť ako prvému.
Inferno vo svojej žalobe žiada sudcu konkurzného súdu, aby ho presunul do popredia poradia na splatenie medzi veľkých zaistených veriteľov majetku.
Žaloba neuvádza, kto falšovanie vykonal, ale tvrdí, že dlhoročný notár Niami falošne notársky overil, že Niami a Remillard podpísali dokument v jeho prítomnosti v Los Angeles, keď bol Remillard v ten deň skutočne v Montreale. Notár výzvy na vyjadrenie nevrátil.
Žaloba tiež obviňuje Hankey Capital z nekalých obchodných praktík, medzi nimi aj z účtovania prehnanej úrokovej sadzby z omeškania. Inferno nenamietalo proti vyplateniu istiny vo výške 82.5 milióna dolárov zo spornej výplaty vo výške 104 miliónov dolárov na zastavenie hromadenia úrokov, hoci si vyhradilo právo získať ich späť od Hankeyho.
Žaloba ďalej smeruje k tomu, aby bola dohoda z roku 2016 vyhlásená za neplatnú a neplatnú, pretože tvrdí, že Crestlloyd vyplnil faktúry od dodávateľov a dodávateľov pracujúcich na The One a že finančné prostriedky boli presmerované na Niami a jeho bývalú manželku Yvonne, či už pre nich samých alebo pre iné nehnuteľnosti. boli spojené s.
Tvrdí, že Hankey Capital nemonitoroval svoje pôžičky, aby mohol zarobiť viac, ktoré by sa nakoniec dostali do nesplácania, čím by generoval vyšší úrok a dostal sa do pozície zabavenia majetku – čo urobil minulý rok, čo viedlo k vyhláseniu konkurzu.
Hamid Rafatjoo, právnik Nile Niami, sa posmieval žalobe, ktorá neuvádza jeho klienta ako obžalovaného, ako niečo viac než len trik bývalého investora developera na zakalenie vôd. Povedal, že bolo neskoro v hre tvrdiť, že Hankey nebol prvý v rade na splatenie, keďže majetok bol v októbri vyhlásený za bankrot.
„Toto bolo načrtnuté v prípade bankrotu od prvého dňa. A až po uzavretí predaja a neuspokojivej predajnej cene vznikajú tieto teórie,“ povedal. „Na konci dňa sa pokúsite nakopnúť špinu a zistiť, či niekde nie je osada, kde by ste mohli získať nejaké peniaze. Môj klient neurobil nič zlé. Na tomto projekte stratil 30 až 40 miliónov dolárov z vlastných peňazí. Povedať, že podpisy boli sfalšované alebo že boli zneužité finančné prostriedky, je len strata času.“
Yvonne Niami sa nepodarilo zastihnúť, aby sa vyjadrila.
Hankey povedal, že žalobu považuje za možno „pózovanie len preto, aby sa pokúsil niečo získať späť“. Povedal, že pred niekoľkými rokmi hovoril s „niekoľkými ľuďmi“ v Inferne, aby dokončil dohodu o podriadení a „toto mi vôbec nehovorili na individuálnej úrovni“.
Na presadzovanie svojho prípadu si Inferno najalo prominentného súdneho sporiteľa Martyho Singera, ktorý povedal, že súkromný detektív preskúmal transakcie, ktoré viedli k žalobe. Obhajoval rozhodnutie svojho klienta podať žalobu viac ako šesť mesiacov po tom, čo bol The One umiestnený do konkurznej ochrany.
Povedal, že Inferno sa nezaujímalo o poradie výplat až do bombového útoku na aukciu v marci, ktorá priniesla oveľa menej peňazí, ako sa očakávalo na splatenie veriteľov. Spoločnosť Hankey si tiež výslovne vyhradila právo namietať proti distribúcii.
"Očakávalo sa, že ... dostanú zaplatené v plnej výške, takže nebude problém sa obávať priorít záložných práv alebo čohokoľvek podobného," povedal.
David Golubchik, právny zástupca spoločnosti Crestlloyd, obžalovaného v súdnom spore, uviedol, že súdny spor zastavil ďalšie platby Hankeymu a spomalí likvidáciu konkurznej podstaty.
"Budeme to riešiť súdnym procesom, s odhalením a výpoveďou a súdom, ak to bude potrebné," povedal. "Zdalo sa nám zvláštne presadzovať túto pozíciu po mnohých mesiacoch na konkurznom súde."
Aukcia nehnuteľnosti s mramorovou a sklenenou trofejou na vrchole kopca Bel-Air bola takým sklamaním, že niektorí veritelia sa ju snažili nechať bokom a znova ju uskutočniť, pričom poznamenali, že sa konala do týždňa po ruskej invázii na Ukrajinu, ktorá poslala trhy do nepokoje, ktoré môžu odstrašiť uchádzačov. Dražby sa zúčastnilo iba päť záujemcov.
Sudkyňa amerického konkurzného súdu Deborah Saltzmanová to však odmietla urobiť s tým, že je tiež možné, že situácia bude horšia. Jej úsudok sa ukázal byť prezieravým. Zatiaľ čo vojna sa vytratila z titulkov, inflácia sa zohriala, čo spôsobilo prudký pokles akciového trhu a ochladenie trhu s nehnuteľnosťami, keď Federálny rezervný systém v reakcii zvýšil úrokové sadzby.
Medzitým Saghian, majiteľ maloobchodného predajcu rýchlej módy Fashion Nova, spolupracuje s mestskými úradníkmi, keď sa snaží dokončiť dom, vyriešiť problémy s územným plánovaním a získať osvedčenie o obsadenosti, uviedol hovorca.
The One je najväčší nový domov v Los Angeles a možno aj v krajine. Obsahuje 21 spální a 42 kompletných kúpeľní. Medzi oveľa dlhším zoznamom luxusných zariadení je penzión s rozlohou 4,000 XNUMX štvorcových stôp, ubikácie pre služobníctvo, vodná priekopa a viaceré bazény, wellness kúpele, salón krásy, bowling so štyrmi dráhami a multikino. .
Byron Moldo, komerčný bankrotový právnik v Beverly Hills, ktorý nie je zapojený do prípadu, povedal, že očakáva, že súdny spor by mohol oddialiť vyriešenie bankrotu The One najmenej o šesť mesiacov – a to všetko pri zvyšovaní poplatkov za právnikov a vytváraní tlaku na strany, aby dosiahli osada, čo by mohla byť myšlienka.
„Myslím si, že bude potrebné preskúmať množstvo dokumentov. Vidím, že je potrebný odborník na rukopis,“ povedal. "Toto bude veľmi, veľmi drahé."
Tento príbeh sa pôvodne objavil v Los Angeles Times.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html