Kúpa prvého domu zahŕňa určitú dávku stratégie. Pokúšať sa načasovať nákup na základe vzostupov a pádov trhu môže niekedy pôsobiť ako hra.
Ale za posledných pár mesiacov táto hra bola oveľa menej zábavy pre nádejných kupcov domov, ktorí môžu mať pocit, že sa s nimi zahrávajú práve oni. A akákoľvek radosť, ktorá v ňom zostane, môže byť čoskoro potlačená, pretože Federálna rezervná banka v Dallase nedávno predpovedala potenciálny 20% pokles pre trh s bývaním v budúcom roku.
Američania, ktorí sa chcú zapojiť do akcie, majú teraz rozhodnutie vo svojich rukách. Je lepšie počkať na možné dno trhu? Alebo sú to len „predpovede“, ktoré sa nenaplnia, a je lepšie pustiť sa do toho hneď pred ďalším potenciálnym zvýšením sadzieb?
Obe možnosti majú svoje klady a zápory, ale tu je to, čo hovoria odborníci.
Nenechajte si ujsť
Čakanie
Zatiaľ čo Dallas Fed uviedol, že bývanie by mohlo klesnúť o 20 %, tamojší experti pripúšťajú, že ide o pesimistický scenár. V skutočnosti ekonóm Dallas Fedu Enrique Martinez-Garcia hovorí, že v ideálnom prípade Federálny rezervný systém „opatrne navlečie ihlu na zníženie inflácie bez toho, aby spustil klesajúcu špirálu cien nehnuteľností“.
To by určite pomohlo Američanom, ktorí chcú vstúpiť na trh s bývaním, ale obávajú sa iného bývania krach podobný Veľkej recesii. Koniec koncov, jednodňová pôžičková sadzba by v decembri mohla dosiahnuť až 4.5%, keď sa Fed opäť stretne. Aj keď dúfame, že to bude menej ako minulé túry.
Je však dôležité poznamenať, že od roku 2008, keď kľúčovou súčasťou krachu bývania boli bankoví veritelia, došlo k významným zmenám. Banky poskytovali riskantné pôžičky, ale Dodd-Frankov zákon, ktorý bol uzákonený v roku 2010, bol navrhnutý tak, aby zabránil opakovaniu takýchto krachov.
Napriek tomu by vyššie úrokové sadzby mohli urýchliť pokles bývania. Vyššie sadzby vedú k menšej spotrebe a potrebe šetriť hotovosť, čo potom vedie k zvýšeniu zásob bývania na trhoch. Viac inventára znamená nižšie ceny bývania, čím sa vytvára „negatívna spätná väzba“, hovorí Martinez-Garcia.
Nič však nie je zaručené. A opäť, od zmien vykonaných po Veľkej recesii sa veľmi dobre môže stať, že nezaznamenáme masívny pokles cien nehnuteľností, ktorý ekonómovia predpovedajú. V skutočnosti je pravdepodobné, že ceny nehnuteľností neklesnú tak výrazne ako v roku 2008.
Takže by bolo lepšie dostať sa dnu?
Kupujem teraz
Najväčším prispievateľom k nákupu teraz môže byť v skutočnosti zváženie COVID-19. Pandémia mohla byť pre majiteľov domov smrteľná, keby hypotekárny veritelia neposkytli úľavu. Okrem toho existovali neuveriteľne nízke úrokové sadzby, ktoré museli Američania uzamknúť.
A aj keď vidíme pokles cien domov, pandémia viedla k jednému z najvyšších nárastov cien domov za posledné roky. A tieto ceny sú dnes stále vysoké. Ceny nehnuteľností v USA vzrástli v septembri 12.2 medziročne o 2022 %. To je podľa CEIC astronomické v porovnaní s priemerným tempom rastu 5.3 % za posledných 30 rokov.
Prečítajte si viac: 10 najlepších investičných aplikácií pre príležitosti „raz za generáciu“ (aj keď ste začiatočník)
Údaje o cenách bývania dosiahli v septembri 2021 historické maximum na úrovni 18.7 % – ani zďaleka sa nepribližujú k rekordnému minimu -11.9 % v marci 2009. Takže aj keď vidíme skôr korekciu bývania, je veľmi nepravdepodobné, že by klesli o celých 30 % na zápas úrovne 2009.
Okrem toho je tu stále veľa bytového inventára. Aj keď by to malo znížiť ceny nehnuteľností, ekonómovia sa domnievajú, že po rokoch rastu počas pandémie to bude skôr korekcia. Niečo čo by sa vrátia na normálnu úroveň pred pandémiou.
Sčítané a podčiarknuté
Tak aká je tu odpoveď? Všetko závisí od vášho osobného scenára a vašich plánov do budúcnosti, ako to zvyčajne robí všetko finančné.
Áno, ceny domov by mohli klesnúť ešte viac. Ale ak si chcete kúpiť dom a nie investíciu – a máte na to peniaze – uistite sa, že máte v úmysle držať si svoj majetok roky. To bude vaša najlepšia šanca zabezpečiť, že váš dom získa späť väčšinu svojej hodnoty, ak skutočne dôjde k dramatickému pádu.
Ak nemôže dovoliť si domov a starať sa o to potenciálna recesia môže to byť katastrofálne pre váš konečný výsledok, potom teraz nie je čas na kúpu domu – bez ohľadu na to, či ceny domov stúpajú alebo klesajú. Aj keď sú zásoby vysoké, ceny sú nižšie a môžete nejakým spôsobom nájsť primeranú úrokovú sadzbu, nepomôže vám to, ak si nemôžete dovoliť splátky hypotéky zlý úver.
Ak chcete zistiť, čo vám dáva zmysel, najlepšie urobíte, ak sa stretnete s odborníkmi. Najprv majte a porozprávajte sa so svojím finančným poradcom. Pomôžu vám zistiť, čo si môžete dovoliť, ak vôbec niečo, a či by ste na to mali počkať alebo nie.
Potom, keď budete mať na mysli nejaké čísla, nájsť realitného makléra ktoré vám pomôžu orientovať sa na dnešnom trhu.
Keď budete mať čísla zoradené, budete sa pri tejto realitnej hre cítiť oveľa sebavedomejšie. A hej, v skutočnosti to môže byť opäť zábava. Zábava, ktorá v posledných mesiacoch určite chýbala.
Čo čítať ďalej
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/dallas-fed-just-said-us-140000067.html