Ekonomický prípad pre širšie zastúpenie v komerčných nehnuteľnostiach

Príliš rôznorodý a mladý na to, aby viedol?

Mal som 24 rokov, keď ma požiadali, aby som viedol výskum bývania pre Goldman Sachs. O osemnásť mesiacov neskôr som bol požiadaný, aby som spoluviedol Firmwide Black Network pre oddelenie Global Investment Research, rôznorodú afinitnú skupinu, ktorá tu bola na podporu čiernych zamestnancov firmy. Bol som hrdý na to, že robím túto prácu, ale tiež som sa cítil trochu mimo.

Ako 26-ročný som bol jedným z najstarších černochov na celom svete v oddelení s takmer 1,000 ľuďmi. Niečo mi na tom však pripadalo zvláštne. Goldman Sachs a mnohé ďalšie veľké firmy sa od konca šesťdesiatych rokov alebo skôr snažili vo viacerých vlnách „diverzifikovať“, „dokonca aj ihrisko“ a „podporovať členov komunity (vyplňte prázdne miesto). Ak by ich snahy o diverzitu neboli nové, prečo by som sa potom mohol poobzerať po Wall Street a nájsť zopár, ak vôbec nejakých, ďalších černošských výskumných analytikov na celom svete v akejkoľvek vekovej skupine? Prečo moji indickí alebo latino krajania pravdepodobne mysleli a cítili to isté?

Aký je dôvod na rozmanitosť komerčných nehnuteľností?

Teraz ako generálny riaditeľ spoločnosti zameranej na súkromný kapitál, ktorá investuje do nehnuteľností, zdravotníctva a sektorov finančných služieb, stále hodnotím skutočnú hodnotu rozmanitosti. Aký je prípad širšieho zastúpenia v podnikaní? Čo sa týka komerčných nehnuteľností...by širšie sektor komerčných nehnuteľností skutočne profituje z väčšej rozmanitosti vo vedení developerských spoločností?

Moja prvá a neobjektívna odpoveď je "samozrejme!" Ale analytické ja to chce dokázať. O koľko by mohla vzrásť hodnota komerčných nehnuteľností, ak by developerské firmy pod vedením rôznych firiem prešli z typického 2% zastúpenia na 20%?

Analytické „áno“ na otázku diverzity si vyžaduje elimináciu myšlienkového procesu s nulovým súčtom. Ak si niekto myslí, že rast z 2 % „menšinového“ zastúpenia na 20 % znamená, že 18 % existujúcich vývojárov treba vyhodiť z odvetvia, mali by túto myšlienku zahodiť do odpadu. Hodnota komerčných nehnuteľností dosiahla v každom cykle vo vypočítateľnej histórii vyššie vrcholy. Hodnota nehnuteľností, hoci je výrazne volatilnejšia ako pred 40 rokmi, vytvorila každým cyklom väčšiu hodnotu.

Zrátané a podčiarknuté, väčší podiel rozmanitosti nemusí byť pre existujúcich účastníkov v tomto odvetví vylúčením. V skutočnosti, na analytickú odpoveď „áno“ na otázku o rozmanitosti by sme si museli predstaviť scenár, v ktorom väčšia diverzita v komerčných nehnuteľnostiach v skutočnosti povedie k väčšiemu celkovému ekonomickému rastu, ktorý rozrastie koláč viac ako povestný plátok ktorejkoľvek skupiny.

Pre mňa je väčší koláč svätým grálom rozmanitosti v podnikaní. Nikoho nezaujíma, aby sa ich syr presunul, nie z bieleho do čierneho, z výroby na Stredozápade do výroby v Číne alebo z akéhokoľvek iného odvodzovania toho, čo sa zdá ako poškodenie vlastnej potenciálnej budúcnosti. Ako teda vypestujeme koláč?

Prístup Baker Tilly: Vývoj rôznych vývojárov

Pred dvoma mesiacmi som sa pripojil k úspešnému developerovi rôznorodých nehnuteľností, Nawal Noor, a množstvu poskytovateľov kapitálu na virtuálnom podujatí, kde sme hodnotili návrhy začínajúcich podnikateľov v odvetví komerčných nehnuteľností. Poradenská činnosť spoločnosti Baker Tilly v oblasti nehnuteľností hostila inovatívny rýchly think-tank, kde nedostatočne zastúpení podnikatelia ponúkali svoje komerčné nehnuteľnosti a projekty dostupného bývania.

Z mnohých prezentácií, ktoré sme si vypočuli, vynikli dve: projekt Que El-Amin „Community Within the Corridor“ v Milwaukee a „Community of Opportunity“ spoločnosti Re: Land Group, ktorý riadia Christopher Posey a James Beckett a ich priekopnícka komunita. - viedla prestavba v Louisville v Kentucky v štvrti Park Hill. Títo podnikatelia ukázali inovatívne koncepty, dopad na komunitu a silné vízie.

„Mať ľudí inej farby pleti, ľudí, ktorí sa do vás dokážu vcítiť a podeliť sa o svoje skúsenosti, má obrovský vplyv,“ povedal Posey. „To, že vedľa vás pracuje renomovaná medzinárodná organizácia ako Baker Tilly, je prvoradé. Vyrovnáva podmienky.

Podujatie bolo súčasťou svedomitého úsilia spoločnosti Baker Tilly „vyrovnať podmienky“ v oblasti komerčných nehnuteľností s názvom „DevelUP. "

„DevelUP je navrhnutý tak, aby pomáhal nedostatočne zastúpeným a začínajúcim vývojárom pri budovaní kapacít a bohatstva tým, že ich prepojí so zdrojmi, ktoré potrebujú na úspech,“ povedal Matt Paschall, vedúci programu Baker Tilly pre nedostatočne zastúpené vývojárske služby. Či už ide o prístup ku kapitálu, sociálnemu kapitálu alebo pomoc pri navigácii v mnohých krokoch potrebných na úspešné dokončenie projektu. Naším cieľom je pomôcť vybudovať ďalšiu generáciu agentov zmeny komunity a priemyslu.

Prvým podujatím DevelUP, ktoré predchádzalo inovatívnej súťaži, bol workshop o cenovo dostupnom bývaní v Milwaukee minulú jar. Viac ako sto rôznych podnikateľov, spojencov a odborníkov na rozvoj komunít sa dozvedelo o cenovo dostupnom bývaní, o tom, ako rozšíriť svoje podnikanie a o spôsoboch, ako vybudovať rôznorodý tím. Skúmali tiež, ako získať prístup ku kapitálu a nadviazali cenné spojenia s veriteľmi, investormi do akcií a spoluvývojármi.

Nie je prehnané povedať, že odvetvie komerčných nehnuteľností je veľmi zložité. Významné projekty sú postavené na existujúcich vzťahoch. A nie je žiadnym tajomstvom, že úspech v tomto odvetví koreluje s tým, koho poznáte. To je dôvod, prečo je absolútne nevyhnutné, aby sa skúsení obchodní lídri zo všetkých prostredí priklonili a pomohli ostatným rásť v tejto oblasti – najmä tým, ktorí sú v demografii, ktorá ešte nie je hlboko zastúpená.

Ak je pravda, že podceňovaná demografia (povedzme, že ľudia inej farby pleti) pomôžu ich komunitám viac ako iným, potom ich zahrnutie do väčších komerčných realitných projektov by malo zvýšiť ekonomickú produktivitu ich komunít. Ak sa ich komunity zväčšia, zväčší sa aj celkový koláč komerčných nehnuteľností bez toho, aby komukoľvek uškodil. Toto je podľa mňa nebeský scenár. Win-win-win a znovu vyhrať.

Omicelo Cares: The Real Estate Co-Powerment Series

Tu v Pittsburghu máme inú iniciatívu s podobnými cieľmi s názvom Real Estate Co-Powerment Series. Real Estate Co-Powerment Series, powered by Omicelo sa stará v spolupráci s Neighborhood Allies je vzdelávacia platforma určená na demystifikáciu procesu rozvoja nehnuteľností. Cieľom je prostredníctvom výučby, koučingu a mentorstva v triede ukázať, ako sa môžu členovia komunity, organizácie a malé podniky zúčastniť a profitovať z revitalizácie svojej vlastnej štvrte.

Omicelo Cares priťahuje značný počet rôznych podnikateľov, od začiatočníkov až po profesionálov s dlhoročnými skúsenosťami. Program priťahuje komunitných organizátorov, majiteľov domov, majiteľov malých podnikov a kohokoľvek iného, ​​kto má záujem pochopiť proces investovania do nehnuteľností. Významná časť kurzu zahŕňa učenie sa, ako dostať aktívne developerské projekty do cieľa.

Je to zážitok, ktorý otvára oči, najmä pre ľudí, ktorí predtým nevideli jasnú cestu k tomu, aby sa stali úspešnými developermi nehnuteľností.

„Ako tesárka som sa nachádzala vo veľmi ťažkej osobnej situácii, ale vedela som, že je toho viac,“ povedala Tenika Chavis, jedna z viac ako 250 absolventiek série Real Estate Co-Powerment spoločnosti Omicelo Cares. "Keď som sa zúčastnila kurzu, nevlastnila som nič, ale dnes vlastním nehnuteľnosti vo viacerých krajinách, pomáham iným ženám robiť to, čo som robila ja, a Omicelo Cares mi pomáhal celú cestu."

A túto prácu robia aj iní

Našťastie nie sme jediní, kto sa snaží diverzifikovať pole. Za posledné desaťročie sme boli svedkami iných iniciatív, ktoré pomáhajú rozvíjať nedostatočne zastúpených podnikateľov, vrátane:

• Neziskový program Real Estate Associate Program (Project REAP) so sídlom v New Yorku a Bostone bol navrhnutý tak, aby pomohol menšinám získať prístup k profesionálnym kontaktom v tejto oblasti.

• Z profesijných združení Asociácia pre rozvoj komerčných nehnuteľností (NAIOP) a PrologisPLD
sa spojili, aby poskytli štipendiá pre rastúcich profesionálov v oblasti CRE, čím vytvorili zásobník žien a menšín pre kariéru v oblasti rozvoja a prevádzky.

• Inštitúcie vyššieho vzdelávania ako 9-mesačný školiaci program Associates in Commercial Real Estate (ACRE) (podporovaný Marquette University, Milwaukee School of Engineering a University of Wisconsin-Milwaukee) majú za cieľ podporovať rozmanitosť v oblasti komerčných nehnuteľností. priemyslu.

Čo majú tieto iniciatívy spoločné? Dôraz na vytváranie sietí, prístup a vzdelávanie. V konečnom dôsledku je to všetko o budovaní vzťahov. Ako mentori ponúkame rady, prepojenia a získané ponaučenia a naše vzťahy s podnikateľmi pokračujú aj po našich úvodných stretnutiach.

Čo bude ďalej...Zmena myslenia?

Na konci roka zostávam optimistom. Sme uprostred strašidelnej fázy diverzity v zasadacej miestnosti, ktorá vyzerá asi takto: "George Floyd bol pred chvíľou, ale ESG a DEI sú celkovo veľmi dôležité." V nadchádzajúcom roku existuje primeraná šanca, že viac vedúcich pracovníkov prejde od deficitného zmýšľania diverzity (viac diverzity znamená menej pre mňa) k väčšiemu zmýšľaniu diverzity (viac diverzity rovná sa väčší koláč pre nás všetkých) a jasne uvidia, že všetci môžeme vyhrať viac zmiešaných spolupráce.