„Fed možno bude musieť naozaj zastaviť na brzde“: Úrokové sadzby hypoték prudko vzrástli na najvyššiu úroveň za viac ako rok

15-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou medzitým vzrástla o 10 bázických bodov na priemerných 2.43 %. 5-ročná hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou indexovaná štátnou pokladnicou dosiahla v priemere 2.41 %, čo je oproti predchádzajúcemu týždňu nezmenené.

Práve teraz väčšina signálov naznačuje, že úrokové sadzby budú v budúcom roku naďalej stúpať vyššie. Najmä hospodárske oživenie po pandémii COVID-19 zostáva silné. V súčasnosti je na celoštátnej úrovni okolo 11 miliónov voľných pracovných miest, ktoré poskytujú dostatočnú pristávaciu dráhu pre trh práce, čo by malo znížiť mieru nezamestnanosti. Problémy s dodávateľským reťazcom pretrvávajú, ale vykazujú určité známky zmiernenia.

Vysoká úroveň inflácie medzitým znamená, že sa zdá, že Federálny rezervný systém podnikne rozhodné kroky rýchlejšie, než sa pôvodne očakávalo. "S narastajúcou dynamikou ekonomiky poukazujú nedávno zverejnené zápisnice Federálneho rezervného systému na rýchlejšie tempo znižovania súvahy v nasledujúcich mesiacoch," povedal George Ratiu, manažér ekonomického výskumu v Realtor.com, a dodal, že to posunulo 10-ročné ministerstvo financií. výnos bankovky
TMUBMUSD10Y,
1.723%
na najvyššiu úroveň od mája minulého roka.

Hypotekárne sadzby sa zvyčajne riadia smerom k výnosom dlhodobých dlhopisov vrátane výnosov 10-ročnej štátnej pokladnice. "To tiež naznačuje, že rast úrokových sadzieb hypoték je na obzore," povedal Ratiu.

Ekonómovia vo všeobecnosti očakávajú, že úrokové sadzby hypoték v tomto roku porastú vyššie. Otázka znie: Ako vysoko? Michael Frantantoni, hlavný ekonóm Asociácie hypotekárnych bankárov, uviedol, že jeho tím predpovedá, že úrokové sadzby hypoték skončia rok okolo 4 %. A povedal, že ešte výraznejší nárast sadzieb je odteraz pravdepodobnejší ako pokles úrokových sadzieb.

„Hovoríme o tomto inflačnom obraze – ak sa neochladí, Fed možno bude musieť skutočne zastaviť na brzdách, namiesto toho, aby ich jemne stlačil, a mohli by sme vidieť, ako sa trajektória sadzieb posúva ešte vyššie, ešte rýchlejšie ako my. v našej základnej predpovedi,“ povedal v stredu počas vysielania Barron's Live.

"Úprimne povedané, minulý rok by som o ceste vyšších sadzieb ani veľmi nehovoril, takže skutočnosť, že som to uviedol, naznačuje, že pravdepodobne existuje vyššia pravdepodobnosť ako ďalší pokles sadzieb," dodal.

To neznamená, že ďalší pokles sadzieb nie je možný, pretože Fratantoni poukázal na dva faktory, ktoré by mohli sadzby opäť znížiť. Na úvod povedal, že ďalší, závažnejší variant koronavírusu by mohol v budúcnosti spôsobiť ekonomické otrasy, ak by získal trakciu, ako to urobil najnovší variant omikrónu.

Okrem toho naznačil, že geopolitické nepokoje by mohli spôsobiť, že investori budú hľadať istotu v dlhopisoch, čo by znížilo sadzby. Medzi príklady patrí potenciálna ruská invázia na Ukrajinu alebo eskalácia napätia medzi Čínou a Taiwanom, povedal.

„Často hovorím ľuďom, že táto práca vás udržiava v pokore, pretože sadzby sa môžu pohybovať z rôznych dôvodov a smermi, ktoré väčšinu z nás skutočne prekvapia,“ povedal Fratantoni. „Mohli by teda sadzby klesnúť? Absolútne. Nemyslím si, že je to najpravdepodobnejší výsledok, ale môže sa to stať."