V utorok prepúšťanie zasiahlo dve najväčšie mená v realitách. Najprv, Redfin oznámil, že prepúšťa 8 % svojich zamestnancov, potom Kompas, jedna z najväčších rezidenčných maklérov v krajine, oznámila, že prepustí 10 % svojej pracovnej sily.
„Dnešné prepúšťanie je výsledkom výpadkov v príjmoch spoločnosti Redfin, nie v dôsledku prepustenia ľudí... keďže májový dopyt je 17 % pod očakávaniami, nemáme dostatok práce pre našich agentov a podporný personál,“ napísala spoločnosť Redfin vo vyhlásení. 470 zrušení pracovných miest. Compass tiež uviedol spomalenie bývania ako vinníka za 450 prepúšťaní.
V Apríli, americký trh s bývaním vstúpil do režimu spomalenia. Ale s pribúdajúcimi údajmi za máj a jún, učíme sa, že to nie je mierne spomalenie– je to náhla zmena. Povedal to hlavný ekonóm Moody's Analytics Mark Zandi šťastie prešli sme z boomu bývania plnohodnotná „korekcia bývania“ a čoskoro zažije pokles medziročného tempa rastu cien domov z rekordných 20.6 % na 0 %. Ak sa recesia zhmotní, Moody's Analytics očakáva 5 % celoštátny pokles cien domov – vrátane 15 % až 20 % poklesu na amerických najviac „nadhodnotených“ regionálnych trhoch s bývaním. Aj keď Zandi neočakáva, že v roku 2008 dôjde k prepadu bývania, situáciu pozorne sleduje.
Čo posunulo trh s bývaním na vrchol? Kombinácia závratne vysoké ceny domov, ktoré sa oddelili od základných ekonomických základova prudko stúpajúce úrokové sadzby hypoték, ktoré spôsobili, že kupujúci domov konečne zatlačili späť. Dopyt kupujúcich klesá – rýchlo.
Za posledných šesť mesiacov priemerná 30-ročná úroková sadzba hypotéky vzrástol z 3.1 % na 6.28 %. Federálny rezervný systém sa prepol do režimu boja proti inflácii. Úrokové sadzby hypoték sú teraz na najvyššej úrovni od roku 2008. Skok o 3.18 percentuálneho bodu tiež predstavuje najväčší vzostup hypotekárnych sadzieb od roku 1981 – rok, v ktorom sa priemerná 30-ročná fixná sadzba zvýšila nad 18 %, keďže Federálny rezervný systém úspešne pracoval na dosiahnutí skrotiť inflačné obdobie, ktoré sa rozbehlo v 70. rokoch.
Pozrite si tento interaktívny graf na Fortune.com
Rastúce úrokové sadzby hypoték znamenajú, že niektorí dlžníci, ktorí musia spĺňať prísne pomery dlhu k príjmu veriteľov, úplne strácajú nárok na hypotéku. Iní, len sa musia viac dvíhať – oveľa viac.
Ak by si dlžník v júni 500,000 zobral hypotéku vo výške 2021 3.1 USD s vtedajšou priemernou fixnou sadzbou 2,135 %, dlhoval by 6.28 3,088 USD mesačne. Pri sadzbe 20.6 % táto splátka istiny a úrokov príde na 603,000 6.25 USD. Ale to za predpokladu plochého rastu cien domov. Teraz povedzme, že dom zaznamenal rast cien o 603,000 % (tj posledný medziročný údaj o raste cien nehnuteľností). To by posunulo hypotéku na 3,725 2,135 dolárov. Pri fixnej sadzbe 3,725 % prichádza hypotéka 74 XNUMX USD s mesačnou splátkou XNUMX XNUMX USD. Prechod z XNUMX XNUMX USD na XNUMX XNUMX USD je skok o XNUMX %.
Táto hypotéza nie je príliš vzdialená od reality. Ali Wolf, hlavný ekonóm spoločnosti Zonda, realitný prieskum, poskytol hypotekárne výpočty pre 100 najväčších amerických regionálnych trhov s bývaním. Fortune. Nález? Za posledných šesť mesiacov vzrástla typická nová splátka hypotéky o 52 %. Na niektorých trhoch, vrátane Tampy a Raleigh, NC, je to až o 60 %.
Samozrejme, ako stúpajú úrokové sadzby hypoték a kupci domov sa zamykajú, spomalenie aktivity je hrozbou pre celé odvetvie. Narážajte na prepúšťanie v Redfin a Compass.
Pozrite si tento interaktívny graf na Fortune.com
A toto prepúšťanie je sotva anomáliou.
Pred niekoľkými týždňami hypotekárni veritelia začali znižovať počet svojich zamestnancov keďže vyššie úrokové sadzby hypoték spôsobili rozhodujúcu ranu refinancovaniu hypoték (medziročne pokles o 75%) a videli aplikácie na nákup (medziročne pokles o 20.5%) tiež výrazne spomaliť. Finančné krviprelievanie sa teraz rozprestiera aj mimo hypotekárnych spoločností.
Ak je akciový trh nejakým náznakom, Zillow tiež mohol cítiť štipku. Za posledné tri mesiace klesli akcie spoločností Compass a Redfin o 38 % a 51 %. medzitým Zillow v rovnakom časovom období klesla o 33 %.
Zrýchľujúca sa „korekcia“ bývania tiež znamená, že spoločnosti ako Redfin a Zillow sa vzdali všetkých svojich akciových ziskov nahromadených počas boomu pandémie v oblasti bývania. Za posledných 24 mesiacov akcie spoločnosti Redfin klesli o 74 %, zatiaľ čo akcie spoločnosti Zillow klesli o 43 %. Od svojej prvej verejnej ponuky v apríli 2021 klesli akcie Compass o 79 %.
Čo by sme mali očakávať ďalej? Keďže domáci nakupujúci budú naďalej ustupovať, zintenzívni sa aj ochladzovanie. V nadchádzajúcich mesiacoch by sme mali byť svedkami toho, že trh s nehnuteľnosťami v USA zaznamená „najvýraznejší pokles aktivity od roku 2006“. napísal vo štvrtok na Twitteri zástupca hlavného ekonóma Freddieho Maca Len Kiefer.
Ale nepíšte ceruzku do krachu bytov – aspoň zatiaľ nie, hovorí Logan Mohtashami, hlavný analytik spoločnosti HousingWire.
Informuje o tom Národná asociácia realitných kancelárií Inventár nehnuteľností v USA sa do mája zvýšil na 1.03 milióna. Aby sme získali „normálny“ trh s bývaním, museli by sme najprv vidieť nárast zásob na rozsah 1.52 milióna až 1.93 milióna bytových jednotiek. Akonáhle to bude viac ako 2 milióny jednotiek, hovorí Mohtashami, ceny domov v USA by mohli začať medziročne klesať. Dúfa, že nakoniec padnú, pretože v jeho očiach sa túto jar jednoducho dostali príliš vysoko.
Ak by ste chceli byť informovaní o meniacom sa trhu s bývaním, sledujte ma na Twitteri na adrese @NewsLambert.
Tento príbeh bol pôvodne uvedený na fortune.com
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensifying-layoffs-215548002.html