túto jar, Fed oprášil základnú príručku boja proti inflácii. Znie to takto: Centrálna banka vyvíja tlak na zvyšovanie dlhodobých úrokových sadzieb – vrátane sadzieb hypoték – prostredníctvom signalizácie, že krátkodobé sadzby čoskoro vzrastú. Tieto prudké hypotekárne sadzby potom tlačia predaj domov aj výstavbu domov nižšie. To spôsobuje pokles dopytu po komoditách (ako je rezivo a betón) a tovare dlhodobej spotreby (ako sú pracovné dosky a chladničky). Tieto ekonomické kontrakcie sa potom rozšíria do zvyšku ekonomiky a teoreticky pomôžu obmedziť infláciu.
fáza korekcie bývania, samozrejme, už začala.
Nakupujúci v rámci celej krajiny pozastavujú vyhľadávanie domov. Na medziročnej báze predaj nových domov a predaj existujúcich domov sú teraz nižšie o 29.6 % a 20.2 %. A začína rodinné bývanie a žiadosti o kúpu hypotéky sú nižšie o 18.5 % a 23 %. Jednoducho povedané: Činnosť v oblasti bývania klesá – rýchlo.
Bez ohľadu na to, ako to nazývate - a korekcia bývania, recesia bývania, Alebo pokles bývania— ešte zďaleka nie je koniec. Stačí sa pozrieť na sadzby hypoték. Na začiatku roka bola priemerná 30-ročná fixná úroková sadzba hypoték na úrovni 3.1 %. To je už dávno preč. Vo štvrtok, stúpol na 6.23 %— druhá najvyššia hypotekárna sadzba v roku 2022.
Ak by si dlžník vzal hypotéku 500,000 3.2 USD so sadzbou 2,162 %, videl by mesačnú splátku 6.23 3,072 USD. Pri sadzbe 30 % by táto mesačná splátka predstavovala XNUMX XNUMX USD počas XNUMX-ročného úveru. Tieto zvýšené hypotekárne sadzby – spolu s penivé ceny domov ktorý skočil 43 % počas pandémie– jednoducho urobte nové mesačné platby nedostupnými pre mnohých potenciálnych kupujúcich. Ostatné domácnosti (pozri graf nižšie) stratili nárok na hypotéku úplne.
Pozrite si tento interaktívny graf na Fortune.com
Pokiaľ zostanú sadzby hypoték a ceny domov také vysoké, odborníci z odvetvia tvrdia, že trh s bývaním bude naďalej klesať.
Začiatkom tohto týždňa, Goldman Sachs zverejnila revidovanú prognózu. Investičná banka teraz predpokladá, že HDP v oblasti nehnuteľností na bývanie klesne v roku 8.9 o 2022 % a v roku 9.2 o ďalších 2023 %. To by znamenalo prvý pokles nehnuteľností v období po Veľkej finančnej kríze. Vinník? Nedostatočná dostupnosť (pozri graf nižšie) spôsobená prudkým nárastom sadzieb hypoték.
Pozrite si tento interaktívny graf na Fortune.com
Zlá správa pre kupujúcich? Môže chvíľu trvať, kým dôjde k výraznému zníženiu sadzby.
„Stále očakávam, že fixné sadzby budú v priemere 5.5 % do konca roka,“ hovorí Mark Zandi, hlavný ekonóm Moody's Analytics. Fortune.
Akonáhle americký trh práce začne slabnúť, hovorí Zandi, finančné trhy by mali začať uvoľňovať hypotekárne sadzby; teoreticky by oslabený trh práce spolu s klesajúcou infláciou viedol Fed k zmierneniu inflačného boja. Ak však bude prehriaty trh práce pretrvávať, sadzby môžu ísť ešte vyššie.
„Samozrejme, ak trh práce zostane odolný, Fed bude musieť sprísniť ešte agresívnejšie, ako trhy očakávajú, a hypotekárne sadzby [pôjdu] vyššie a konečné škody na trhu s bývaním [budú] väčšie,“ poznamenáva Zandi. .
Chcete byť informovaní korekcia bývania? Nasleduj ma Twitter at @NewsLambert.
Tento príbeh bol pôvodne uvedený na fortune.com
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-far-over-095616427.html