Hneď z brány v roku 2023 poklesol americký trh s bývaním zaznamenali nárast aktivity. Dni otvorených dverí boli viac navštevované. Kupujúci začali dávať seriózne ponuky. A ak sú ceny správne, domy na niektorých trhoch dostali viacero ponúk.
„Za jeden týždeň som získala päť nových potenciálnych zákazníkov, čo bolo na [koncom] roku 2022 neslýchané...[a] zažila som niekoľko transakcií, ktoré ma ohromili,“ hovorí Kristen Riffle, realitná agentka v Las Vegas. Fortune. "Napísal som ponuku na dom, ktorý bol na trhu jeden deň, v podpriemernej lokalite... Agentka sa mi ozvala a povedala, že má viacero ponúk a najvyššia bola o 20,000 XNUMX dolárov nad zoznam."
Čo sa deje? Od začiatku novembra do začiatku februára priemerná 30-ročná fixná úroková sadzba pomaly klesala 7.37% až 5.99%. Tieto nižšie sadzby spojené so začiatkom rušnej sezóny a zásoby zostávajú nízke, poskytla americkému trhu s bývaním na začiatku roka malý, ale znateľný nárast aktivity.
Ale makléri a agenti by sa nemali príliš vzrušovať: Rovnako ako začal sa prejavovať americký trh s bývaním niektorí známky života, úrokové sadzby hypoték opäť vzrástli, čo sťažilo únik z prebiehajúceho prepadu trhu s nehnuteľnosťami. V skutočnosti, priemerná 30-ročná fixná sadzba hypotéky 6.78 % vo štvrtok je najvyššia od začiatku novembra.
Tento najnovší skok hypotekárnych úrokových sadzieb bodne. Stačí sa pozrieť na čísla.
Dlžník, ktorý si začiatkom februára zobral hypotéku vo výške 500,000 5.99 USD s fixnou sadzbou 2,995 %, by dostal mesačnú splátku istiny a úroku vo výške 6.78 3,253 USD. Pri sadzbe XNUMX % (tj priemerná sadzba vo štvrtok) by mal dlžník mesačnú splátku XNUMX XNUMX USD za pôžičku rovnakej veľkosti.
Dôvod, prečo úrokové sadzby hypoték opäť rastú, je celkom jednoduchý: Nedávne ekonomické údaje vrátane silných maloobchodných tržieb a počtu pracovných miest naznačujú, že boj proti inflácii môže Federálnej rezervnej banke trvať dlhšie, než sa očakávalo. V očakávaní, že Fed bude držať sadzby dlhšie vyššie, finančné trhy už vyvíjajú tlak na zvyšovanie dlhodobých sadzieb, ako sú 10-ročné sadzby štátnej pokladnice a hypoték.
Pozrite si tento interaktívny graf na Fortune.com
Dokonca aj predtým, ako úrokové sadzby hypoték tento týždeň vyskočili späť na 6.87 %, aktivity spojené s nákupom domov boli stále v úzadí. V skutočnosti počet žiadostí o kúpu hypotéky za minulý týždeň klesol 43 % na medziročnej báze. To je sotva zotavenie.
Nehovoriac o tom, že januárový mierny nárast nákupnej aktivity nezastavil korekcia ceny rozdvojeného domu. Medzi 400 najväčšími sledovanými trhmi s nehnuteľnosťami ZillowCeny domov v januári klesli na 169 trhoch. To zahŕňa výrazné jednomesačné poklesy na trhoch ako Austin (-1.4 %), Phoenix (-1.24 %) a Atlanta (-0.44 %).
Pozrite si tento interaktívny graf na Fortune.com
Odkedy ceny domov začali klesať minulé leto, 276 zo 400 najväčších trhov s bývaním v krajine zaznamenalo pokles sezónne upravených cien domov z najvyššieho bodu v roku 2022. To zahŕňa prudké poklesy na prehriatych trhoch, ako sú Austin (-7.9 % z vrcholu v roku 2022), Boise (-8 %) a Bend, Ore (-8.2 %). (Bez sezónneho očistenia sú trhy ako Austin a Boise nižšie – 12.6 % a – 11.6 %.)
Pozrite si tento interaktívny graf na Fortune.com
Ako môže americký trh s bývaním udržať oživenie?
Odpoveďou je, že dostupnosť bývania, ktorá odhaduje Federálna rezervná banka v Atlante je teraz horšia, ako bola na vrchole bubliny na trhu s nehnuteľnosťami v roku 2006, treba to zlepšiť. Na dosiahnutie tohto cieľa existujú tri páky: rastúce príjmy, klesajúce hodnoty domov a klesajúce sadzby hypoték. Z týchto pák môžu mať úrokové sadzby hypoték krátkodobý rozdiel.
Keď aktivita v oblasti bývania opäť začne rásť, nezaručuje to, že ceny domov dosiahli dno. V skutočnosti mnohí analytici a ekonómovia v oblasti bývania veria, že národné ceny domov budú poslednou metrikou bývania, ktorá tento cyklus ukončí.
„Ceny domov sú zvyčajne posledným ukazovateľom, ktorý by mal nájsť spodnú hranicu pri poklese bývania, a stále si myslíme, že je pred nami ešte veľa času, kým sa tak stane, pokiaľ sadzby zostanú nad 6 %,“ Rick Palacios Jr., vedúci oddelenia výskum v John Burns Real Estate Consulting, hovorí Fortune.
Chcete byť informovaní o korekcia bývania? Nasleduj ma Twitter at @NewsLambert.
Tento príbeh bol pôvodne uvedený na fortune.com
Viac od Fortune:
5 vedľajších aktivít, kde môžete zarobiť viac ako 20,000 XNUMX dolárov ročne – a to všetko pri práci z domu
Priemerný čistý majetok mileniálov: Ako si stojí najväčšia pracujúca generácia v krajine v porovnaní so zvyškom
5 najlepších spôsobov, ako zarobiť pasívny príjem
Toľko peňazí musíte zarobiť ročne, aby ste si pohodlne kúpili dom za 600,000 XNUMX dolárov
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html