Predstavte si, že by vás za rodinný dom prevýšila korporácia. To bolo v posledných rokoch až príliš reálne, pretože nákupy nehnuteľností investormi prudko vzrástli a narástli pandemický boom bývania a ceny mnohých ctižiadostivých kupcov domov z trhu.
Vlani priemerná 30-ročná fixná úroková sadzba hypoték vzrástla na viac ako 7 %. Rok predtým boli úrokové sadzby hypoték na historických minimách a dopyt bol vysoký, čo vyvolalo investorské šialenstvo na trhu s bývaním. Nová správa realitného makléra Redfin ukazuje, aký veľký rozdiel je medzi investormi v nákupoch rezidenčných nehnuteľností medzi týmito dvoma rokmi.
Vo štvrtom štvrťroku 2022 Investorské nákupy domov sa prepadli o 45.8 % v porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka, keď úrokové sadzby hypoték rástli a ceny domov klesali, napísali výskumníci Redfin. Aby sme dodali nejakú perspektívu, bytová kríza v roku 2008 zaznamenala o niečo menší pokles, pričom nákupy investorov klesli o 45.1 %.
Pre túto správu výskumníci analyzovali okresné záznamy v 40 metropolitných oblastiach v USA a definovali „investora“ ako akúkoľvek inštitúciu alebo firmu, ktorá nakupuje rezidenčné nehnuteľnosti.
Pozrite si tento interaktívny graf na Fortune.com
„Investori sa v roku 2021 hromadili na trhu s bývaním v dôsledku nízkych sadzieb hypoték a rastúceho dopytu po bývaní. teraz ustupuje uprostred prognóz, že ceny domov majú priestor na pokles,“ uvádza sa v správe.
Pandemické boomtowns ako Las Vegas a Phoenix už zaznamenávajú ostré korekcie. V Las Vegas klesli nákupy domov investorov v štvrtom štvrťroku minulého roka o 67% v porovnaní s predchádzajúcim rokom, čo výskumníci spoločnosti Redfin zistili ako najväčší pokles spomedzi 40 metropolitných oblastí, ktoré skúmali.
Phoenix zaznamenal v rovnakom období pokles o 66.7 %. Medzitým okres Nassau zaznamenal pokles o 63 %, Atlanta o 62.8 % a Charlotte o 61.9 %. To všetko tvorilo hornú polovicu z 10 najväčších poklesov, ktoré Redfin oznámil. Druhá polovica podľa správy zahŕňala: Jacksonville (pokles o 57.1 % v štvrtom štvrťroku 2022 v porovnaní s predchádzajúcim rokom), Nashville (-54.8 %), Sacramento (-53.5 %), Riverside (-53.0 %) a Orlando (-51.8 %).
Niektoré z najmenších poklesov, menej ako 10 %, boli zaznamenané v Milwaukee, New Yorku a Providence. Medzitým bolo Baltimore jediným mestom metra, ktoré Redfin analyzovalo, s nárastom nákupov domov investorov o 1.4 %.
Je zaujímavé, že došlo aj k posunu v tom, čo presne investori kupujú. Výskumníci spoločnosti Redfin zistili, že nákupy rodinných domov investormi klesli v štvrtom štvrťroku 49.8 medziročne o 2022 %. Pokles je najväčší zo všetkých ostatných typov nehnuteľností. Napríklad nákupy bytov investormi klesli o 35.6 % a nákupy nehnuteľností na bývanie pre viac rodín klesli o 31.1 %. Napriek tomu, že ide o najväčší pokles, rodinné domy sú stále obľúbenou voľbou medzi investormi.
A investori, ktorí kupujú domy, sprísňujú svoje peňaženky, pričom nákupy domov s vysokou a strednou cenou klesajú o viac ako 50 %. Podľa správy medzitým investorské nákupy lacných domov klesli o 28.6 %.
Hypotekárne sadzby však tento rok mierne klesli a niektoré trhy zaznamenávajú nárast aktivity so začiatkom rušnej sezóny, takže záujem investorov môže vzbudiť.
„Je možné, že investori sa tento rok začnú vracať späť na trh vzhľadom na to, že hypotekárne sadzby klesli zo svojho maxima v roku 2022 – najmä ak ceny domov vykazujú známky dna,“ povedal hlavný ekonóm a výskumník správy spoločnosti Redfin Sheharyar Bokhari. . "Je však nepravdepodobné, že sa investori vrátia s rovnakou energiou, akú mali v roku 2021."
A to by v skutočnosti mohla byť dobrá správa pre individuálnych kupujúcich, dodal Bokhari, pretože už nemusia prehrať ponukové vojny s investormi.
Kam budú smerovať ceny domov v USA ďalej? Tu je individuálne prognózy od 29 popredných realitných prieskumných firiem.
Goldman Sachs práve urobil odvážny hovor na trhu s nehnuteľnosťami –tu je
Ako sa očakáva zmena cien domov na viac ako 300 trhoch s bývaním, podľa aktualizovaných predpovedí Zillow a Moody's
Tento príbeh bol pôvodne uvedený na fortune.com
Viac od Fortune:
5 vedľajších aktivít, kde môžete zarobiť viac ako 20,000 XNUMX dolárov ročne – a to všetko pri práci z domu
Priemerný čistý majetok mileniálov: Ako si stojí najväčšia pracujúca generácia v krajine v porovnaní so zvyškom
5 najlepších spôsobov, ako zarobiť pasívny príjem
Toľko peňazí musíte zarobiť ročne, aby ste si pohodlne kúpili dom za 600,000 XNUMX dolárov
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html