Trh s nehnuteľnosťami je „v oveľa horšom stave“, ako chce Fed priznať: Ekonóm

Americký trh s nehnuteľnosťami je pod tlakom.

Údaje z tohto týždňa o predaji nových domov a čakajúcich predajoch domov odzrkadľovali prudké poklesy z minulého roka a ukázali, že vyššie úrokové sadzby majú aj naďalej vplyv na potenciálnych kupcov.

Najneskôr v stredu správa o prebiehajúcich predajoch domov Národná asociácia realitných kancelárií ukázala, že zmluvy na kúpu predtým vlastnených domov klesli o 1 % od júna do júla a o 19.9 % od júla 2021 do júla 2022.

Index Pending Home Sales Index – miera podpísaných zmlúv o existujúcich domoch – minulý mesiac klesol na 89.8, čo je najnižšia hodnota od začiatku pandémie. zmluvy odmietla už po ôsmykrát za posledných deväť mesiacov, uvádza sa v správe.

V utorok, údaje o predaji nových domov v júli ukázal, že predaje klesli o 12.6% oproti predchádzajúcemu mesiacu a 29.6% oproti minulému roku, čo signalizuje, že dopyt po bývaní naďalej klesá, keďže Federálny rezervný systém pokračuje vo zvyšovaní úrokových sadzieb, aby spomalil infláciu.

„Trh s nehnuteľnosťami je v oveľa horšom stave, ako bol Fed ochotný pripustiť,“ napísal Ian Shepherdson, hlavný ekonóm spoločnosti Pantheon Macroeconomics, v poznámke po utorňajších údajoch. "Tvorcovia politiky však dali jasne najavo, že inflácia je ich primárnym cieľom a bývanie je vedľajšou škodou."

Úrokové sadzby hypoték sa v posledných týždňoch vyrovnali, no priemerná 30-ročná fixná sadzba hypotéky je 5.13 %, podľa Freddieho Maca. Začiatkom tohto mesiaca klesli sadzby prvýkrát od apríla pod 5 %. Na začiatku roka 2022 bola priemerná 30-ročná fixná úroková sadzba hypoték na úrovni 3.22 %.

„Ostrý pokles predaja nových domov je ďalším jasným indikátorom toho, že bývanie je v recesii,“ Danushka Nanayakkara-Skillington, Asistent viceprezidenta NAHB pre prognózovanie a analýzu, uviedol v utorok vo vyhlásení. "Kombinácia vyšších cien a zvýšených úrokových sadzieb generuje výrazné spomalenie trhu s bývaním."

Cenová dostupnosť však zostáva problematická, aj keď vyššie sadzby spomaľujú aktivitu na trhu.

Utorkové údaje ukázali, že stredná cena nového domu bola v júli na úrovni 439,400 402,400 USD, čo je nárast oproti XNUMX XNUMX USD v júni. Údaje z Národnej asociácie realitných kancelárií ukázali, že index cenovej dostupnosti bývania, meradlo na meranie toho, či typická rodina spĺňa podmienky na hypotéku, klesol na 33-ročné minimum v júni.

Príbeh pokračuje

„Pokiaľ ide o súčasný cyklus bývania, môžeme byť pri podpisovaní zmlúv na dne alebo blízko neho,“ uviedol v stredajšej tlačovej správe hlavný ekonóm NAR Lawrence Yun. „Veľmi mierny pokles v tomto mesiaci odráža nedávny pokles hypotekárnych sadzieb. Zásoby domov v hornom cenovom rozpätí rastú, ale obmedzená ponuka v nižších cenových bodoch bráni transakčnej aktivite.“

Zdá sa však, že tlak na ceny sa v najbližších mesiacoch zmierni.

„Inverzný vzťah medzi ponukou nových domov a cenami sa zrútil na začiatku roka 2021, pretože nedostatok existujúcich domov tlačil kupujúcich na nový domáci trh a ceny prudko stúpali,“ napísal Shepherdson. „Teraz však raketovo stúpa aj ponuka existujúcich domov, pretože majitelia domov sa snažia predať skôr, ako ceny príliš klesnú. To zase bude tlačiť na staviteľov domov, aby znížili ceny nových domov. V dohľadnej budúcnosti očakávame prudký medzimesačný pokles cien nových domov.“

Dani Romero je reportér pre Yahoo Finance. Sledujte ju na Twitteri @daniromerotv

Kliknutím sem získate najnovšie ekonomické správy a ekonomické ukazovatele, ktoré vám pomôžu pri rozhodovaní o investíciách

Prečítajte si najnovšie finančné a obchodné správy od spoločnosti Yahoo Finance

Stiahnite si aplikáciu Yahoo Finance pre jablko or Android

Postupujte Yahoo Finance na Twitter, facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIna YouTube