„Trh s bývaním je v počiatočných fázach výrazného poklesu“: Podľa tohto analytika môže predaj domov klesnúť do konca leta o 25 %. Tu je dôvod.

„Trh s bývaním je v počiatočných fázach výrazného poklesu aktivity, čo spustí prudký pokles tempa rastu cien domov, možno už na jar,“ napísal Shepherdson vo výskumnej správe distribuovanej v nedeľu.

Ako dôkaz tohto očakávaného spomalenia predaja domov poukázal Shepherdson na dopyt po hypotékach. Najnovšie údaje o žiadostiach o hypotéku od Asociácie hypotekárnych bankárov ukazujú, že počet žiadostí o úvery na kúpu bývania sa v porovnaní s minulým rokom znížil o viac ako 8 %. V porovnaní s minulým rokom dopyt po refinancovaní klesol takmer o 50 %.

Pokles dopytu po hypotékach by mohol predpovedať pokles predaja domov, pretože väčšina kupujúcich sa spolieha na financovanie, aby zabezpečili veľký nákup. Problémy okolo cenovej dostupnosti sú pravdepodobne zodpovedné za pokles. Priemerná úroková sadzba na 30-ročnej hypotéke s fixnou úrokovou sadzbou vo štvrtok prekročila 4 % prvýkrát od mája 2019, podľa Freddieho Maca
FMCC,
+ 3.50%.

Podľa Shepherdsonových výpočtov zvýšenie sadzieb hypoték od septembra zvýšilo náklady na mesačnú splátku hypotéky za dom s priemernou cenou o viac ako 400 USD, teda o 27 %.

„To je obrovský nárast, dokonca aj pre domácnosti, ktoré sedia na úsporách nahromadených počas pandémie – jednorazové zvýšenie úspor nedokáže financovať zvýšenie hypotekárnych splátok na najbližších 30 rokov – a dopyt to stlačí ešte o veľa nižšie. " napísal.

Cenová dostupnosť je skutočne pre dnešných kupujúcich domov prvoradá. Nedávny prieskum uskutočnený spoločnosťou US News & World Report zistili, že takmer polovica kupujúcich tvrdí, že cenová dostupnosť je ich najväčším problémom, hoci väčšina opýtaných uviedla, že sú stále optimistickí, že si budú môcť kúpiť dom v budúcom roku.

Zvlnené účinky posunu v predaji existujúcich domov by boli ďalekosiahle, povedal Shepherdson s tým, že tempo zvyšovania nájomného sa nakoniec spomalí a možno sa aj zvráti. Rozšírilo by sa to aj na predaje nových domov, ktoré podľa jeho očakávania tiež klesnú. Pokles predaja nových domov by predstavoval klesajúcu brzdu HDP, pretože by to znamenalo menší dopyt po službách spojených s výstavbou domov a nižšie výdavky na položky, ako sú stavebné materiály a spotrebiče.

Zlou správou pre všetkých Američanov, ktorí sa snažia kúpiť dom za týchto podmienok, je, že je menej jasné, ako táto situácia v konečnom dôsledku ovplyvní dostupnosť domov na predaj. Jedným z dôvodov, prečo ceny domov prudko vzrástli, je výrazný nedostatok inventára na trhu s bývaním, čo podnietilo konkurenciu pre tých pár domov, ktoré sú ponúkané na predaj.

Pokles dopytu by zdanlivo viedol k zvýšeniu zásob domov na predaj. Shepherdson však varoval, že mnohí predajcovia môžu stiahnuť svoje ponuky alebo odmietnuť umiestniť svoj dom na trhy, pretože „nikto […] nechce byť poslednou osobou, ktorá sa pokúša predať na klesajúcom trhu“.