Už štvrtý týždeň po sebe sa úrokové sadzby hypoték v USA plazili nahor, čím popreli predpovede, že priemerné sadzby čoskoro klesnú na príjemnejších 6 %.
„Vzhľadom na trvalý hospodársky rast a pokračujúcu infláciu sa hypotekárne sadzby rozrástli a postupne stúpajú k 7 %,“ hovorí Sam Khater, hlavný ekonóm Freddieho Maca.
Nenechajte si ujsť
"Teraz, keď sadzby stúpajú, cenová dostupnosť je obmedzená a sťažuje potenciálnym kupcom konať, najmä pre opakovaných kupujúcich s existujúcimi hypotékami za menej ako polovicu súčasných sadzieb."
Aj keď si odborníci stále myslia, že záujem kupujúcich sa s blížiacou sa jarnou sezónou zvýši, začína to vyzerať tak, že za akékoľvek zlepšenie bude zodpovedné iba príjemné počasie.
30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Najpopulárnejšia pôžička na bývanie v Amerike — 30-ročná hypotéka s fixnou sadzbou — tento týždeň sa vyšplhal na 6.65 % v porovnaní s minulotýždňovým priemerom 6.50 %. Pred rokom v tomto čase bola sadzba v priemere 3.76 %.
George Ratiu, manažér ekonomického výskumu v Realtor.com, verí, že sadzby „by mohli v najbližších mesiacoch opäť vzrásť o 7 %.
„Zvýšenie sadzieb znamená vyššie splátky hypoték, čím sa prehĺbi problém dostupnosti práve v čase, keď vstupujeme do kľúčovej jarnej nákupnej sezóny,“ píše Ratiu.
"Pre kupujúcich domov so strednou cenou sa dnešná sadzba premieta do mesačnej platby 2,132 49 USD, čo je o XNUMX % viac ako minulý rok."
15-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Priemerná sadzba na a 15-ročný úver na bývanie teraz dosiahla 5.89 % — kým minulý týždeň to bolo v priemere 5.76 %. Pred rokom bola 15-ročná fixná sadzba len 2.77 %.
„Pri dnešnom tempe musia kupujúci dať dole viac ako 20 %, ak nechcú byť zaťažení nákladmi,“ berie na vedomie Nadia Evangelou, hlavná ekonómka Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR).
Kľúčové ukazovatele v oblasti bývania však podľa nej naznačujú, že trh by sa mohol v nasledujúcich mesiacoch opäť oživiť. Počet podpisov zmlúv výrazne stúpol už druhý mesiac po sebe.
Prečítajte si viac: Tu je, koľko peňazí zarába priemerná americká domácnosť strednej triedy – ako sa skladate?
Kupujúci domov zostávajú v „rozpočtovom limbe“
Zatiaľ čo sa zdá, že niektoré údaje o bývaní naznačujú nárast záujmu kupujúcich – čakajúci predaj domov a predaj nových domov sa v januári zvýšil – rastúce hypotekárne sadzby a požadované ceny by mohli mnohých udržať na uzde.
Väčšina kupujúcich a predávajúcich zažíva „rozpor“, hovorí Danielle Hale, hlavná ekonómka spoločnosti Realtor.com.
Hale hovorí, že nedávne údaje poukazujú na „potenciálne dno“ v trhovej aktivite – „zatiaľ však neponúkajú silný náznak toho, ako dlho sa bude trh odrážať od dna.“
Medián kótovacej ceny domov sa koncom februára zvýšil o 7.2 % v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka, uvádza Realtor.com.
"Potvrdzovanie cenových trendov by mohlo prilákať niektorých predajcov, ale pokiaľ sa Fed bude zameriavať na skrotenie inflácie, hypotekárne sadzby pravdepodobne zostanú vyššie, čo skomplikuje rozpočtový limit pre potenciálnych kupcov nehnuteľností, ktorí stále potrebujú hypotéku."
Žiadosti o hypotéku opäť vo voľnom páde
Podľa Asociácie hypotekárnych bankárov (MBA) klesol dopyt po hypotékach od minulého týždňa o 6 %.
Refinančná aktivita tiež klesla o 6 % – a je o 74 % nižšia v porovnaní s rovnakým týždňom pred rokom.
„Po krátkom oživení aktivity v oblasti žiadostí v januári, keď hypotekárne sadzby klesli na 6.2 %, došlo teraz k trom týždňam poklesu počtu žiadostí za sebou, keďže sadzby hypoték za posledný mesiac vyskočili o 50 bázických bodov,“ hovorí Joel Kan, viceprezident a zástupca hlavného ekonóma na MBA.
"Údaje o inflácii, zamestnanosti a ekonomickej aktivite signalizujú, že inflácia nemusí ochladzovať tak rýchlo, ako sa očakávalo, čo naďalej vytvára tlak na zvyšovanie sadzieb."
Čo čítať ďalej
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-may-bottomed-long-150000112.html