Predseda Fedu Jerome Powell to povedal minulé leto krištáľovo jasne: Pomohlo by zvýšenie úrokových sadzieb hypoték „resetovať“ americký trh s bývaním, ktorá sa počas pandémie zmenila na nočnú moru kupujúceho.
Samozrejme, zvýšenie úrokových sadzieb hypoték by magicky nepostavilo viac domov. Vyššie sadzby by však teoreticky mohli „vyvážiť“ americký trh s nehnuteľnosťami tým, že naň hodia studenú vodu boom dopytu po bývaní počas pandémie, čo umožňuje rast zásob a tlačí ceny domov nižšie. To je presne to, čo sa odohralo v druhej polovici minulého roka: Došlo k predaju nových aj existujúcich domov režim voľného pádu, zatiaľ čo Ceny domov v USA začali klesať prvýkrát od roku 2012.
Ale rýchlo vpred do roku 2023 a vyzerá to tak voľný pád v predaji domov by sa mohol skončiť. Vlastne len tento týždeň Goldman Sachs zverejnil dokument s názvom „Výhľad bývania 2023: Nájdenie koryta“. Noviny tvrdia, že predaje domov sú na dne korekcia ceny domu má o niečo dlhší čas.
Pozrite si tento interaktívny graf na Fortune.com
„Máme podozrenie, že predaj existujúcich domov by mohol ešte mierne klesnúť, ale v 1. štvrťroku pravdepodobne klesne nadol,“ píšu výskumníci Goldman Sachs. „Očakávame vrcholný pokles národných cien domov o približne 6 % a že ceny prestanú klesať približne v polovici roka [v roku 2023]. Na regionálnom základe predpokladáme väčšie poklesy na tichomorskom pobreží a v juhozápadných regiónoch.
Aby ste lepšie pochopili, ak recesia trhu s nehnuteľnosťami v USA je vlastne dno, šťastie oslovil hlavného ekonóma Zondy Aliho Wolfa. Keď necestuje po krajine a nezhovára sa so staviteľmi domov, áno poradenstvo Bielemu domu v otázkach bývania.
Nižšie je šťastieOtázky a odpovede s Ali Wolf.
Šťastie: Existujú prvé náznaky, že dopyt po bývaní, ktorý v minulom roku prudko klesol, keď sa úrokové sadzby hypoték prudko zvýšili, sa začína zotavovať. Vidíte to aj vy? Ak áno, je to len sezónnosť alebo aj dôsledok mierneho poklesu sadzieb hypoték?
Od začiatku roka došlo k nárastu záujmu kupujúcich v súvislosti s tromi kľúčovými vecami: sezónnosťou, akceptáciou a zľavami.
Sezónnosť: Trh s nehnuteľnosťami je tradične najpomalší na konci daného roka, v januári sa obnoví a naplno sa rozbehne počas jarnej predajnej sezóny, ktorá začína okolo Super Bowlu. Prvé náznaky naznačujú, že kupujúci opäť nakupujú. Práve teraz sa zdá, že viac kupujúcich hľadá, ako v skutočnosti podpisuje zmluvy, ale zvýšená návštevnosť naznačuje základný záujem: 38 % staviteľov uviedlo Zonde, že návštevnosť bola v januári zatiaľ vyššia, ako sa očakávalo. Kľúčovou vecou, ktorú treba v nasledujúcich mesiacoch sledovať, je ďalší predaj zásob. V novembri a decembri sme videli mnohých existujúcich majiteľov domov, ktorí vyradili zo zoznamu svoje domy, keď sa ich dom nepredával tak rýchlo a za toľko peňazí, ako dúfali. Jarná výpredajová sezóna so sebou zvyčajne prináša aj väčší inventár, a tak sledujeme, či sa títo predajcovia rozhodnú preradiť v tomto tradične silnejšom období roka na bývanie.
Akceptácia: Spotrebitelia smútili nad stratou rekordne nízkych sadzieb hypoték. Napríklad, ak si spotrebiteľ mohol dovoliť mesačnú splátku domu vo výške 500,000 350,000 USD na začiatku minulého roka bez toho, aby zmenil svoj rozpočet, teraz hľadá dom v rozmedzí 10 7 USD. Niektorí spotrebitelia nie sú ochotní alebo schopní pokročiť s nákupom. Pre ostatných vstupujú do fázy prijímania. Máme za sebou 30. týždeň po sebe, kedy úrokové sadzby hypoték v priemere pod XNUMX %. Táto stabilita sadzieb dáva spotrebiteľom o niečo väčšiu dôveru v to, kde sa trh práve nachádza. Niektorí existujúci predajcovia domov a mnohí stavitelia ponúkajú finančné prostriedky, ktoré pomôžu znížiť úrok, s možnosťami hypotéky s nastaviteľnou sadzbou a možnosťami hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou na XNUMX rokov.
Zľavy: Stavitelia domov teraz predstavujú viac ako 30 % celkového inventára bývania. Stavitelia sa zaoberajú výstavbou a predajom domov. V dôsledku toho sme videli, že stavitelia ponúkajú zníženie cien a stimuly, aby prilákali spotrebiteľov. Stalo sa to, čo sme videli, že v prvých dňoch spomalenia bývania stavitelia ponúkali mierne zníženie cien vo výške 1 alebo 2 % základnej ceny. Stačilo povedať spotrebiteľom, že má zmysel čakať, pretože ceny domov budú v budúcnosti pravdepodobne nižšie (tj spotrebitelia sa dostali do deflačného myslenia). Stavitelia sa rýchlo naučili, že je oveľa lepšie „roztrhnúť leukoplast“ s cenami domov, ale stačí sa raz ťažko a rýchlo prispôsobiť, aby našli trh. V dôsledku toho už zhruba 40 % stavebníkov znížilo ceny domov o päť až 15 %. Pre spotrebiteľov je mentalita FOBATT [strach z nakupovania na vrchole] trochu upokojená, pretože už nečakajú, kým ceny začnú klesať.
Dosahujú stavitelia úspech pri znižovaní sadzieb?
Údaje spoločnosti Zonda ukazujú, že viac ako 50 % nových domácich komunít v celej krajine ponúka spotrebiteľom určitý druh stimulov. Tieto stimuly sa môžu pohybovať od zablokovania rozšírených sadzieb až po fondy na uzatváracie náklady alebo opcie a upgrady a odkupy hypotekárnych sadzieb. Skupovanie úrokových sadzieb hypotéky sú v podstate stavitelia, ktorí platia body za zníženie sadzby hypotéky. Stavitelia platia kdekoľvek medzi 10,000 70,000 a 30 XNUMX USD za zníženie sadzby. Pre spotrebiteľov je hlavným dôvodom, prečo sa stiahli z trhu s bývaním, rekordný šok z cenovej dostupnosti. Nižšie sadzby, najmä ak stavebník ponúka nižšiu sadzbu na XNUMX-ročnej fixnej hypotéke, sa ukázali ako účinné pri privádzaní niektorých spotrebiteľov späť na trh. Zjednodušene povedané, odkupy sú drahé, ale efektívne.
Máte nejaké údaje o tom, koľko/koľko stavebníkov znížilo ceny?
Náš decembrový prieskum medzi stavebníkmi ukázal, že 43 % stavbárov znižovalo ceny z mesiaca na mesiac, zatiaľ čo 56 % nechalo ceny rovnaké. Podľa našich skorých informácií za január 56 % stavebníkov ponechalo ceny rovnaké, 32 % znížilo ceny a 12 % zvýšilo [ceny domov]. Na niektorých trhoch sme boli svedkami toho, že priemerné katalógové ceny samostatného nového domu klesli o 20 % oproti maximu; v iných sú aktuálne ceny stále na vrchole.
Smerom do roku 2023, predpovedala Zonda že ceny domov v USA by klesli približne o 15 % od maxima k minimu. Urobili ste nejaké zmeny vo svojom očakávania za ceny domov v USA?
Stále očakávame, že ceny domov budú v roku 2023 nižšie v porovnaní s rokom 2022, ale aký hlboký pokles bude závisieť od toho, ako rýchlo predajcovia „nájdu trh“ so znížením cien, čo sa stane so sadzbami hypoték, ako sa bude vyvíjať úroveň zásob a čo sa stane v súvislosti s ekonomická recesia v USA.
Chcete byť informovaní o korekcia bývania? Nasleduj ma Twitter at @NewsLambert.
Tento príbeh bol pôvodne uvedený na fortune.com
Viac od Fortune:
Olympijská legenda Usain Bolt stratila 12 miliónov dolárov na úsporách kvôli podvodu. Na účte mu zostáva iba 12,000 XNUMX dolárov
Skutočný hriech Meghan Markle, ktorý britská verejnosť nedokáže odpustiť – a Američania to nedokážu pochopiť
'To jednoducho nefunguje.' Najlepšia reštaurácia na svete sa zatvára, pretože jej majiteľ nazýva moderný model dobrého jedla „neudržateľným“
Bob Iger len položil nohu na zem a povedal zamestnancom Disney, aby sa vrátili do kancelárie
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-recession-could-bottoming-092847483.html