Štát Lone Star je Ground Zero pre investície do nehnuteľností a podnikanie

Viete, že ste novým „it“ miestom, keď iné mestá a štáty vyvesili bilbordy v mestách ako Austin, inzerujúce na mnohé nové transplantáty v meste, aby zvážili opustenie svojich nových domovov v centrálnom Texase do iných lokalít na Stredozápade.

Ohio má napríklad billboardovú kampaň, v ktorej vyzýva Austina, aby zostal taký čudný, že sa z neho stalo nedostupné miesto na život – nie príliš jemný náznak, aby sme považovali Buckeye State za dostupnú alternatívu volania domov.

V okolí hlavného mesta Texasu boli vidieť aj billboardy, ktoré označujú severozápadný Arkansas ako nový Austin.

Realita je taká, že Texas je ideálne miesto na život, keďže sa toľko ľudí sťahuje do štyroch hlavných metropol tohto štátu^[1].

Ľudia sa presťahovali do Texasu ešte pred pandémiou COVID. Ako ukázali údaje zo sčítania ľudu v roku 2020, mnohí ľudia sa sťahovali z hustých mestských a drahých oblastí na východnom a západnom pobreží do miest s dosiahnuteľnejšou a udržateľnejšou životnou úrovňou. Stredný Texas bol obľúbenou destináciou a stále je tým miestom. Nielenže Austin a jeho okolité predmestia zažili v posledných rokoch rýchly rast, ale veľké korporácie sa buď rozšírili, alebo sa úplne presťahovali do hlavného mesta Texasu.

Amazon, Apple, Google, Meta, Oracle a Tesla, aby sme vymenovali aspoň niekoľko medzinárodných konglomerátov, patrili medzi tie, ktoré expandovali alebo sa presťahovali do Austinu.

Kombinácia ľudí a spoločností presídľujúcich sa do Austinu – a Texasu vo všeobecnosti – znamená dopyt po ľudskom kapitále... a ešte väčší dopyt po nehnuteľnostiach.

To znamená, že nové a existujúce spoločnosti majú veľkú zásobu talentov, z ktorých si môžu vyberať svoje ľudské zdroje, a ľudia, ktorí nastupujú na nové pracovné miesta, potrebujú miesta na život.

Preto nie je lepší čas ako teraz investovať v Texase, či už ako podnikateľ alebo do nehnuteľností pre viacero rodín.

Populácia Texasu vzrástla medzi rokmi 16 a 2010 takmer o 2020 percent^[2], pričom počas tohto obdobia migrovalo do štátu o niečo viac ako 1.9 milióna ľudí. Vďaka tomu je Texas tretím najrýchlejšie rastúcim štátom v USA. V skutočnosti sa šesť z desiatich najrýchlejšie rastúcich okresov nachádzalo v Texase. A v rámci Texasu sú tri najrýchlejšie rastúce oblasti Dallas/Fort Worth/Arlington, Houston a Austin-Round Rock a okolité mestá a predmestia.

Ako už bolo spomenuté, migrácia podnikov a migrácia ľudí sa navzájom odrážajú. Vlastnosti priťahujúce ľudí a spoločnosti do Texasu sú jednoduché. Nezamestnanosť je nízka, stredné príjmy vysoké a životné náklady a náklady na bývanie sú dostupné. Prílev firiem a ľudí prináša väčšiu rasovú diverzitu. A riziká vyplývajúce zo zmeny klímy sú relatívne nižšie ako v pobrežných oblastiach. Spoločnosti majú radi regulačné prostredie priaznivé pre podnikanie a každý má rád nižšie daňové sadzby. Je to kombinácia, vďaka ktorej je ekonomické a životné prostredie dynamické a energické.

Sú tu, samozrejme, aj výzvy. S viac ako polovicou texaskej populácie vo veku od 18 do 65 rokov znamená všetok rast rastúcu potrebu kvalitného a dostupného bývania pre viac rodín. Približne 40 percent bytov obývajú nájomníci.

Neobsadenosť bytov je však na úrovni 6 %, čo znamená, že je tu kapacita pre nájomníkov, aby sa mohli pohybovať, ale nie natoľko, aby sa viacčlenní vlastníci snažili zaplniť prázdne byty. Trh s jednou rodinou zaznamenal pokles domov na predaj a zvýšenie priemerných cien, takže ľudia, ktorí sa sťahujú do Texasu, si radšej prenajmú skôr, ako nájdu ten správny dom za správnu cenu.

Netreba na to ani krištáľovú guľu, aby sme videli, že pokračujúcou migráciou sa rozšíri kapacita súčasných nehnuteľností s viacerými rodinami v Texase. Aj keď sú vo vývoji nové viacrodinné projekty, bude trvať roky, kým sa dokončia a kým nájomný trh absorbuje nové jednotky. To vytvára investičné príležitosti, ktoré American Ventures® využíva svoj prístup k pridanej hodnote.

Ako zistím svoju ďalšiu najlepšiu oblasť pre investovanie? Používam viacero zdrojov:

1. Údaje zo sčítania ľudu
2. Novinárske recenzie trendov životného štýlu
3. Ročné prieskumy najlepších miest na bývanie
4. Správy o trhu metropolitných oblastí od HUD a spoločností ako CBRE.

Tieto zdroje môžete použiť na získanie prehľadu o demografických a obchodných trendoch v okresoch a komunitách po celej krajine. V Utahu, Nevade, Colorade a niekoľkých ďalších štátoch existujú možnosti investovania viacerých rodín, ako sú tie v Texase, poháňané rastom populácie v metropolitných oblastiach. Aby ste ich našli, potrebujete len trochu dolovať informácie.

Vždy hovorím, či je ekonomika na vzostupe alebo nadol, rozvoj založený na viacerých rodinách alebo investičné projekty s pridanou hodnotou poskytujú skvelé výnosy. Moja spoločnosť, American Ventures®, je postavená na to, aby to zrealizovala vďaka viacrodinným projektom, ktoré sme na pokraji realizácie.

Vzhľadom na druh podnikania a populačný rast, ktorý sa v súčasnosti vyskytuje v Texase, vidím naďalej najlepší výkon vo svojej triede.

[1] Hlavné dôvody, prečo sa milióny sťahujú do Texasu[2] Štatistiky založené na Údaje zo sčítania ľudu v USA