Najväčším okresom v Amerike, kde ceny domov práve klesli najviac, je…

Kupujúci domov sledovali, ako ceny domov v posledných rokoch stúpali, no teraz sa mnohým z vás konečne uľaví – aspoň na niektorých miestach. „Zhodnocovanie cien domov sa na väčšine trhov dramaticky spomalilo a v niektorých oblastiach dokonca dochádza k cenovým korekciám, keďže predaj domov za posledných pár mesiacov výrazne klesol,“ hovorí Rick Sharga, výkonný viceprezident pre analýzu trhu v spoločnosti ATTOM. (Pozrite si najlepšie sadzby hypoték, ktoré môžete získať tu.)

Skutočne, podľa US Správu o dostupnosti, ktorú zverejnila realitná spoločnosť ATTOM, zaznamenali v niektorých veľkých okresoch dvojciferný pokles cien. Krajiny s počtom obyvateľov aspoň 1 milión, v ktorých priemerné ceny najviac klesli od druhého štvrťroka do tretieho štvrťroka 2022, sú:

• Alameda County (Oakland, Kalifornia), čo je pokles o 11 %;

• Travis County (Austin, Texas), ktorý je nižší o 9 %;

• okres Santa Clara (San Jose, Kalifornia, kde je pokles o 8 %;

• Contra Costa County (mimo Oaklandu), čo je pokles o 7 %; a

• Fairfax County, Virginia (mimo Washingtonu, DC), čo je pokles o 7 %.

Ďalšie údaje tiež odhaľujú zmiernenie na trhu s bývaním. Pomocou údajov od John Burns Real Estate Consulting, Fortune Správy že spomedzi 148 hlavných analyzovaných regionálnych trhov s bývaním 98 zaznamenalo pokles hodnoty domov zo svojich vrcholov z roku 2022. „Náš názor je, že uvidíte – a vidíme to práve teraz – ceny domov klesnú, aj keď úrovne ponuky neklesajú vyššie,“ hovorí Rick Palacios Jr., vedúci výskumu v John Burns Real Estate Consulting. .

Pozrite si najlepšie sadzby hypoték, ktoré môžete získať tu.

Napriek tomu, že v niektorých krajoch dochádza k poklesu cien, bývanie vo všeobecnosti zostáva pre väčšinu nedostupné. Podľa údajov ATTOM zostali rodinné domy a byty so strednou cenou v treťom štvrťroku 2022 menej dostupné v porovnaní s historickými priemermi v 99 % okresov v celej krajine. „Vlastníctvo bývania je vo veľkej miere nedostupné pre väčšinu kupujúcich na väčšine trhov v celej krajine,“ hovorí Rick Sharga, výkonný viceprezident pre analýzu trhu v spoločnosti ATTOM. 

A, samozrejme, je tu aj otázka úrokových sadzieb hypoték. Sadzby dosiahli najvyššiu úroveň od roku 2007 a výbery MarketWatch spýtal sa päť ekonómov a realitných profesionálov, čo bude ďalej. Ako povedala hlavná ekonómka Realtor.com Danielle Haleová: „Zatiaľ je pre kupujúcich rozumné pripraviť sa na možnosť vyšších sadzieb hypoték, najmä ak zvažujú svoj rozpočet na nákupy domov.“ (Pozrite si najnižšie sadzby hypoték, ktoré môžete teraz získať.)

Z toho vyplýva, že hoci ceny môžu klesať, kupujúci by nemali zadržiavať dych na veľkú prestávku. Sharga hovorí: „Hoci ceny domov medzikvartálne o niečo klesli, stále sú vyššie ako pred rokom a úrokové sadzby sa v podstate zdvojnásobili. Mnohí potenciálni kupci domov si jednoducho nemôžu dovoliť dom, ktorý si chceli kúpiť, a v mnohých prípadoch už nespĺňajú podmienky na získanie hypotéky, ktorú by potrebovali.“