Nová éra investovania do nehnuteľností

Nehnuteľnosti sú jedným z najväčších aktív všetkých čias na budovanie bohatstva a poskytujú stabilné výnosy počas všetkých trhových cyklov. Investovanie do nehnuteľností tradičnými prostriedkami je však čoraz ťažšie.

Nedostatok bývania sťažil hľadanie investičných príležitostí a prudký nárast cien domov spolu s nedávnym zvýšením úrokových sadzieb ešte viac obmedzili prístup k investíciám do nehnuteľností.

Aj keď sa to môže zdať ako smrteľná rana pre sny mnohých investorov stať sa realitnými magnátmi, rastúci počet retailových investorov sa stáva prenajímateľmi vďaka cenovo dostupnejšej a efektívnejšej stratégii: čiastkovým nehnuteľnostiam.

Platforma na investovanie do nehnuteľností Príchod domov, byť istený niekym Amazon.com Inc (NASDAQ: AMZN) zakladateľ Jeff Bezos, je jedným z najrýchlejšie rastúcich poskytovateľov čiastkových investícií do nehnuteľností. Spoločnosť ponúka sekuritizované akcie rodinných prenájmov produkujúcich príjem prostredníctvom ponúk regulovaných SEC.

Spoločnosť počas svojho počiatočného kola upútala pozornosť mnohých významných investorov a prilákala investície od Jeffa Bezosa prostredníctvom jeho Expedície Bezos fond, Salesforce.com Inc. (NYSE: CRM) zakladateľ Marc Benioff cez Time Ventures, býv Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z) generálny riaditeľ Spencer Rascoff a Uber Technologies Inc. (NYSE: UBER) generálny riaditeľ Dara Khosrowshahi.

Populárne v alternatívnych investíciách:

Využitím nariadenia A+ môže platforma ponúknuť vlastníctvo nehnuteľností neakreditovaným investorom s investíciami v rozsahu od 100 do 10,000 XNUMX USD na nehnuteľnosť.

Investori do nehnuteľností dostávajú štvrťročné rozdelenia zo svojho podielu na príjme z prenájmu a neskôr realizujú zisky prostredníctvom zhodnotenia ceny na konci cieľového obdobia držby.

Príbeh pokračuje

Jednou z najviac prehliadaných výhod sú však daňové výhody spojené s vlastníctvom vlastného imania v investičných nehnuteľnostiach. Keďže nehnuteľnosť sa odpisuje, skutočné peňažné rozdelenia prijaté každý rok sú často vyššie ako zdaniteľný príjem.

Čiastočné vlastníctvo nie je obmedzené len na rodinné prenájmy. Akreditovaní investori sú schopní vlastniť akcie komerčných nehnuteľností v hodnote niekoľkých miliónov dolárov a dokonca aj významné projekty.

Realitná platforma RealtyMogul má ponuky súkromného kapitálu pre komerčné nehnuteľnosti, ako sú rodinné, priemyselné, kancelárske a samostatné sklady, s minimálnymi investíciami od 35,000 17 USD. Ročné výnosy z realizovaných investícií prostredníctvom platformy boli v priemere približne XNUMX %.

Pozri tiež:

Frakčné nehnuteľnosti vs REIT

Investičné fondy do nehnuteľností (REIT) sú už dlho populárnou možnosťou pre pasívnych investorov na získanie expozície voči nehnuteľnostiam, ale tento typ investícií do nehnuteľností je stále zraniteľný voči volatilite akciového trhu.

Napríklad popredný rodinný prenájom REIT Invitation Homes Inc (NYSE: INVH) cena akcií v roku 20 zatiaľ klesla zhruba o 2022 %, zatiaľ čo jej portfólio nehnuteľností, výnosy z prenájmu a prevádzkové prostriedky (FFO) sa zvýšili a jej čistý dlh sa znížil.

Na druhej strane zlomkové nehnuteľnosti majú veľmi malú koreláciu s akciovým trhom. To znamená, že celková návratnosť investícií je zvyčajne predvídateľnejšia a stabilnejšia.

Nižšia volatilita však prichádza s kompromisom. Keďže akcie čiastočného prenájmu nehnuteľností nie sú obchodované na burze, možnosti likvidity sú zvyčajne obmedzenejšie. Zatiaľ nie je veľa možností pre sekundárne obchodovanie, zatiaľ čo akcie verejne obchodovaného REIT možno bežne predať okamžite počas obchodných hodín.

Ak jedným z vašich investičných cieľov bolo začať investovať do nehnuteľností, teraz môžete nájsť dostupné nehnuteľnosti a stať sa prenajímateľom za pár minút bez toho, aby ste museli vopred schváliť hypotéku alebo sa dostali do ponukových vojen s inými kupcami domov.

Foto: s láskavým dovolením Príchod domov

Pozrite si viac od Benzinga

Nenechajte si ujsť upozornenia o svojich akciách v reálnom čase – pripojte sa Benzing Pro zadarmo! Vyskúšajte nástroj, ktorý vám pomôže investovať inteligentnejšie, rýchlejšie a lepšie.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga neposkytuje investičné poradenstvo. Všetky práva vyhradené.