Najlepšie miesta na nákupy domu na zimnú dovolenku vašich snov

Odkedy sa pred takmer dvoma rokmi začala pandémia Covidu, unavení Američania túžiaci po zábavnom, no stále bezpečnom úteku preorientovali svoje cestovateľské návyky na nový normál.

Domáce výlety, návštevy národných parkov a prenájmy a predaj dovolenkových domov prudko vzrástli v súvislosti s obavami o súkromie a vystavenie sa riziku a zostali populárne, aj keď sa pandemické obmedzenia zmiernili.

Najmä trh s dovolenkovými domami bol energický a zdá sa, že taký aj zostane, hovoria sledovatelia priemyslu. Napríklad v prvom štvrťroku 2021 sa podľa Realtor.com predaj dovolenkových domov medziročne zvýšil o 46 % a predaj domov vo všeobecnosti by mal v roku 6.6 vzrásť o 2022 %.

„Vzhľadom na pandémiu ponúka druhý domov pocit bezpečia a osobného priestoru, ktorý hotel alebo dovolenkový prenájom nemusia,“ povedal Joe Robison, dátový reportér z online sťahovacieho zdroja MoveBuddha.com. „A vďaka protokolom práce z domu môže byť sloboda pohybu medzi dvoma rôznymi domácimi kanceláriami mimoriadne atraktívna, pretože ponúka zmenu prostredia bez neznámych premenných rezervácie dovolenkového prenájmu.“ 

Viac od osobných financií:
Tu je 22 destinácií, do ktorých bude v roku 2022 lacnejšie lietať
Kam chcú Američania cestovať, a nie až tak veľa
Autobusové linky sa snažia prilákať ostražitých cestujúcich prémiovými službami

Kde si ľudia kupujú alebo prenajímajú túto zimu?

Cestovná poisťovňa Allianz Partners zistila, že 68 % opýtaných Američanov tvrdí, že zimný výlet je dôležitý, a takmer toľko (57 %) plánuje tento rok dovolenkovať doma.

Nájomná platforma Vacasa.com zostavila zoznam najlepších miest na kúpu domu na zimnú dovolenku na základe nákladov a výnosov z prenájmu, zatiaľ čo MoveBuddha.com zostavil zoznam cien domov za tie najlepšie dostupné – a ambicióznejšie – miesta zimnej dovolenky.

Podľa amerického úradu pre sčítanie ľudu je v súčasnosti v krajine viac ako 5 miliónov dovolenkových domov. Výskumná spoločnosť AirDNA zistila, že viac ako 1 milión z nich je uvedených na hlavných online platformách ako krátkodobé prenájmy.

Američania, ktorí si sami nakupujú zimné pobyty, sú vo svojich motiváciách zmiešané, povedal Shaun Greer, viceprezident pre nehnuteľnosti a strategický rast spoločnosti Vacasa. V správe o kupujúcich dovolenkových prenájmov za rok 2021 spoločnosti sa zistilo, že 58 % nakupujúcich chce prenájom, v ktorom by tiež mohli dovolenkovať, zatiaľ čo 42 % chcelo predovšetkým investíciu generujúcu príjem.

"Naozaj to závisí od kupujúceho a jeho priorít," povedal. „Bez ohľadu na motiváciu je pre kupujúcich dôležité, aby si od začiatku stanovili finančné ciele prenajímanej nehnuteľnosti a určili, ako často ju plánujú používať.“

Čím viac sami využívate svoj dovolenkový dom, najmä v obdobiach vysokého dopytu, ako sú prázdniny, tým menší príjem zarobíte, poznamenal Greer, „takže je dôležité to zohľadniť pri projekciách a celkovom rozpočte.“

Denné sadzby prenájmu sú tento rok na popredných trhoch vyššie, takže hrubý príjem na trhu s krátkodobým prenájmom stúpa – aj keď sadzby kapitalizácie sú o niečo nižšie ako normálne, zistil Vacasa. Tu sú najlepšie trhy na základe maximálnej sadzby a strednej ceny domov:

Niektorí z najlepších uchádzačov – ako napríklad Newry, Conway a Banner Elk – sú v celej krajine menej známi. Je to kvôli nárastu popularity destinácií v dojazdovej vzdialenosti od veľkých miest od chvíle, keď zasiahol Covid, vysvetlil Greer a pravdepodobne to tak zostane.

„Zaznamenali sme rastúci dopyt po dovolenkových destináciách do troch hodín jazdy autom od hlavných oblastí metra, keďže cestné výlety sa stali preferovaným spôsobom cestovania – a to platí najmä pre horské a plážové oblasti, kde môžu byť ľudia vonku a je tam menšia hustota.“ " povedal.

Aj keď sa mestské a tradičnejšie (a preplnené) miesta začínajú odrážať, „Myslím si, že v týchto lokalitách budeme aj naďalej vidieť investície do dovolenkových domov a dopyt hostí,“ dodal Greer.

MoveBuddha zistil vo svojom výskume podľa Robisona takmer to isté.

„Od začiatku pandémie určite existuje množstvo neoficiálnych dôkazov o tom, že mestskí obyvatelia v New Yorku alebo Chicagu sa rozhodli rozdeliť svoj čas medzi veľké mesto a druhý domov na vzdialenejších miestach v severnej časti štátu New York a na Stredozápade. ," povedal. "Pre tieto typy kupujúcich v druhom dome je ľahké pochopiť príťažlivosť prístupných, nenáročných a lacných miest."

V rámci vlastného prieskumu 20 najlepších miest v USA pre zimné pobyty, MoveBuddha zoradil destinácie z hľadiska nákladov na nákup domu, od najdostupnejších po najmenej. Miesta boli tiež zoskupené do štyroch záujmových kategórií: sneh a svah, pre lyžiarov a iných priaznivcov zimných športov; slnko a piesok pre milovníkov pláže a podobne; chodníky a trekking pre turistov a chodcov; a útulné a plyšové, pre knihomoľov a iných milovníkov kultúry a pohodlia.

Sneh a svahy, Ironwood, Michigan a Hurley, Wisconsin, sú na vrchole rebríčka cenovej dostupnosti s priemernými cenami domov 58,990 75,285 USD a 1.23 XNUMX USD. To je v porovnaní s priemerom takmer XNUMX milióna dolárov v lyžiarskej mekke Breckenridge v Colorade, ktorá je na čele zoznamu.

Robison uviedol, že stránka používa rôzne metriky upravené pre populáciu, takže prieskum zachytí menej známe miesta, ktoré stále ponúkajú skvelé možnosti zimnej dovolenky.

"Napríklad Ironwood sa nachádza do 20 míľ od štyroch lyžiarskych stredísk - s rovnakou hustotou ako Breckenridge a] Corpus Christi má zhruba rovnaký počet pláží na obyvateľa ako Honolulu, " povedal.

Mestá v severnej časti štátu New York ako Utica a Syracuse môžu byť menej žiaduce pre život na plný úväzok kvôli relatívne slabým pracovným trhom, ale „toto nie je problém pre dovolenkový dom,“ dodal Robison.

"Určite je tu viac čo robiť v Burlington, Honolulu alebo Breckenridge," povedal. „Ale Ironwood, Utica a Corpus Christi majú výrazne lacnejšie trhy s bývaním a už niekoľko rokov sa ukázalo, že menšie mestá oslovujú najmä tisícročných kupcov domov práve z tohto dôvodu.“

Robison poznamenal, že zvýšená popularita menej známych destinácií pre druhé bývanie pravdepodobne nepôjde na úkor zavedenejších lokalít.

"Netvrdili by sme, že Breckenridges a St. Petersburgs vo svete strácajú rýchlosť, zatiaľ čo Ironwoods a Corpus Christis ju získavajú," povedal. „Skôr... viac ľudí má vo všeobecnosti záujem vlastniť dovolenkový dom, aj keď nie je na mieste s veľkým vplyvom.“

Okrem toho sledujte Aljašku, povedal Robison.

MoveBuddha vo svojej správe o migrácii za rok 38 zistil nárast záujmu o štát o 2021 %.

"Nevieme povedať, či ide o trvalé sťahovanie alebo dovolenkové domy, nákupy alebo prenájmy, ale záujem určite je," povedal.

Aj keď štát vníma trvalý rast ako dovolenkovú destináciu, Robison dodal, „nie je to zimná dovolenková destinácia pre slabé povahy“.

Skutočne, pri nakupovaní miesta na „zimný“ útek je dôležité posúdiť možnú celoročnú príťažlivosť, poznamenal Greer z Vacasa.

„Keď chcete investovať do dovolenkového prenájmu, mali by ste zvážiť, aké sú hnacie sily dopytu hostí v lete a v zime,“ povedal. „Dobrou správou pre majiteľov dovolenkových prenájmov je, že miesta ako jazero Chelan vo Washingtone, Gatlinburg, Tennessee a Big Sky, Montana, majú silnú celosezónnu príťažlivosť.“