Nedávny kolaps Silicon Valley Bank vyvolal otrasy v realitnom priemysle, keď sa stavitelia aj agenti snažili pochopiť, čo to znamená pre úrokové sadzby hypoték a ekonomiku ako takú.
V článku zverejnenom v utorok hlavný ekonóm Zillow Skylar Olsen uviedol dve predpovede, ako by zatvorenie Silicon Valley Bank mohlo ovplyvniť americký trh s nehnuteľnosťami v roku 2023.
Pozrime sa.
1. Mohlo by to stlačiť sadzby hypoték nadol
Prvá predpoveď je, že hypotekárne sadzby by mohli klesnúť, ak Federálny rezervný systém ustúpi od budúceho zvyšovania sadzieb, o ktorom Olsen píše, že „sa zdalo bezprostredné len pred niekoľkými týždňami“.
Finančné trhy už stlačili priemernú 30-ročnú fixnú úrokovú sadzbu hypotéky na 6.75 % – dole z minulotýždňového maxima 7.05 %. Ak Fed nezvýši sadzbu v marci, niektorí analytici si myslia, že hypotekárne sadzby klesnú ešte viac.
„Kupujúci bytov v posledných mesiacoch veľmi reagujú na úrokové sadzby hypoték; keď sa sadzby začiatkom tohto mesiaca vyšplhali späť nad 7 %, udusilo to dynamiku, ktorá sa budovala, keď sadzby pôvodne klesali na začiatku roka. Dnes by klesajúce úrokové sadzby hypoték mohli rozmraziť to, čo sa formovalo na pomerne zamrznutú jarnú nákupnú sezónu,“ napísal Olsen. „Pre kupujúcich, ktorí nakupujú teraz – najmä v oblastiach s vysokými cenami – bude trvalý pokles sadzieb vítaným zvýšením cenovej dostupnosti, ale stále by mali plánovať volatilitu sadzieb.“
To znamená, že ak krach Silicon Valley Bank varuje pred hroziacou recesiou v roku 2023, Olsen píše, že zisky z cenovej dostupnosti z nižších sadzieb hypoték môžu byť utlmené ekonomickou bolesťou.
„Nižšie sadzby by pomohli kupujúcim domov, ktorí sú natiahnutí, pokiaľ ide o cenovú dostupnosť, ale ak problémy SVB naznačujú širšie problémy, prichádzajúca recesia by mohla byť hlbšia a dlhodobejšia, ako sa očakávalo. To zvyšuje pravdepodobnosť, že príjem alebo strata zamestnania môžu začať ovplyvňovať trhy s bývaním, kde sa koncentruje ekonomický stres,“ napísal Olsen.
2. Technologické centrá by sa mali pripraviť na ďalšiu bolesť v dôsledku kolapsu banky Silicon Valley
Olsen predpovedá, že pád banky Silicon Valley Bank by mohol znamenať viac bolesti na trhy s bývaním, v ktorých dominujú technológie, ako sú San Francisco, Boise a Seattle. Tieto západné trhy s vysokými nákladmi už boli silne ovplyvnené pokračujúcim bojom Fedu o infláciu a kolaps Silicon Valley Bank by mohol zhoršiť existujúce problémy.
Ako poznamenáva Olsen: „Rozsiahly pokles technológií možno pociťovať na trhoch s nehnuteľnosťami, ako sú San Francisco Bay Area a Seattle, kde má zamestnanosť v technológiách a ceny akcií obrovský vplyv. Keďže je na týchto trhoch menej kupujúcich domov, ktorí si môžu dovoliť zvýšené ceny, ktoré boli v priebehu rokov podporované vysokými príjmami a rastom akcií, je pravdepodobné, že tieto trhy ochladnú a ceny klesnú.“
Pozrite si tento interaktívny graf na Fortune.com
Pre kupujúcich a predajcov na týchto západných trhoch s technologickými centrami, ako aj v širšom zmysle v USA, budú nasledujúce mesiace pravdepodobne náročné.
Zatiaľ čo nižšie úrokové sadzby hypoték by mohli poskytnúť vítanú podporu cenovej dostupnosti v krátkodobom horizonte, nemožno ignorovať dlhodobé riziká spojené so širšími ekonomickými problémami. Ako radí Olsen: „Dnešní kupujúci by sa mali snažiť zapustiť korene a nájsť si domov, ktorý si budú chcieť ponechať aspoň niekoľko nasledujúcich rokov pre prípad, že vybudovanie vlastného imania bude chvíľu trvať.“
V konečnom dôsledku dopady kolapsu SVB slúžia ako pripomienka, že trh s bývaním nie je imúnny voči širším ekonomickým posunom a výzvam. Keď sa kupujúci a predávajúci pohybujú v tejto rýchlo sa vyvíjajúcej krajine, starostlivé plánovanie a dlhodobá perspektíva budú nevyhnutné.
Chcete byť informovaní o trhu s bývaním? Nasledujte ma na Twitteri na @NewsLambert.
Tento príbeh bol pôvodne uvedený na portáli Fortune.com
Viac od Fortune:
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html