Tento príspevok bol pôvodne uverejnený dňa TKer.com.
Nízke náklady na financovanie, nadmerné úspory, A dopyt po väčšom priestore Počas pandémie vyvolalo šialenstvo na trhu s bývaním, ktoré spôsobilo prudký nárast cien domov.
Kupujúci domov však teraz čelia čoraz nedostupnejšiemu trhu s bývaním, ktorý bol sužovaný nedostatkom.
A pomocou Federálny rezervný systém si vynucuje vyššie náklady na financovanie v posledných mesiacoch sa aktivita na trhu s nehnuteľnosťami značne ochladila.
„Bývanie je pravdepodobne len na začiatku recesie,“ napísal v pondelok Tom Porcelli, hlavný americký ekonóm z RBC Capital Market. „Samozrejme, počas pandémie došlo k veľkému množstvu aktivít a potom k tomu pridáte prudký nárast sadzieb (mesačné splátky hypoték vzrástli o približne +60 % za posledný rok) a bývanie určite prudko kleslo. “
Minulý týždeň prišiel so záplavou údajov o trhu s nehnuteľnosťami a nič z toho nevyzeralo dobre pre ľudí na trhu.
Na začiatok je veľkým problémom cenová dostupnosť.
Podľa Zillowova mesačná správa o trhu s bývaním V utorok zverejnená mesačná splátka hypotéky na priemerný dom v USA bola v júni 1,613 4.5 USD, čo je o 62.2 % viac ako pred mesiacom ao XNUMX % pred rokom.
Opäť môžete poďakovať cash-flush spotrebiteľov za pomoc pri podnecujú boom trhu s bývaním čo spôsobilo prudký nárast cien domov za posledné dva roky.
Nedávno ste mali a Fed, ktorý sprísňuje finančné podmienky, ktorá prišla s prudkým nárastom úrokových sadzieb hypoték. To zhoršilo cenovú dostupnosť.
Podľa Freddie Mac Podľa údajov bola k 30. júlu priemerná úroková sadzba 5.54-ročnej hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou 21 %. Úrokové sadzby hypoték vzrástli na úroveň naposledy zaznamenanú v decembri 2008.
Vysoké ceny domov a vysoké úrokové sadzby hypoték odradili potenciálnych kupcov domov.
Podľa Asociácia hypotekárnych bankárov (MBA), aktivita nákupu hypoték a žiadostí o refinancovanie minulý týždeň klesla na najnižšiu úroveň za 22 rokov. Bill McBride, autor knihy Vypočítané riziko, zmapoval spomalenie:
„Nákupná aktivita klesla v prípade konvenčných aj vládnych pôžičiek, keďže slabnúce ekonomické vyhliadky, vysoká inflácia a pretrvávajúce problémy s cenovou dostupnosťou ovplyvňujú dopyt kupujúcich,“ Joel Kan z MBA povedal v stredu.
To všetko sa odráža v klesajúcom počte predaných domov.
Predaj domov, ktoré predtým vlastnili, klesol v júni o 5.4 % na ročnú mieru 5.12 milióna jednotiek. Národná asociácia realitných kancelárií (NAR). Oproti minulému roku to bol pokles o 14.2 %.
Hlavný ekonóm NAR Lawrence Yun: „Úrokové sadzby hypoték aj ceny domov vzrástli v krátkom čase príliš prudko. povedal v stredu.
V skutočnosti bola cena priemerného existujúceho predaného domu v júni rekordných 416,000 13.4 dolárov, čo je o XNUMX % viac ako pred rokom.
Súčasťou toho, čo sa deje v bývaní, je obmedzená ponuka. Dožadujú sa však stavebníci, aby využili vysoké predajné ceny? Nie
„Produkčné prekážky, rastúce náklady na výstavbu domov a vysoká inflácia spôsobujú, že mnohí stavebníci zastavujú výstavbu, pretože náklady na pozemok, výstavbu a financovanie prevyšujú trhovú hodnotu domu,“ Jerry Konter, predseda Národnej asociácie staviteľov domov (NAHB). , povedal v pondelok.
Podľa údajov NAHB zverejnených v pondelok, Nálada staviteľov domov sa v júli prepadla na najnižšiu úroveň od mája 2020.
„Okrem apríla 2020 to bol najväčší jednomesačný pokles v 37-ročnej histórii seriálu,“ poznamenal ekonóm UBS Sam Coffin. „Index trhu s bývaním od začiatku roka postupne klesal, no teraz je jeho pokles prudší ako v rovnakom čase siedmich mesiacov po kríze s bývaním. Stručne povedané, naznačuje ďalšie výrazné zhoršenie bytovej výstavby.“
Údaje o výstavbe domov potvrdzujú depresívny sentiment.
Podľa Údaje úradu pre sčítanie ľudu boli zverejnené V utorok začatá výstavba domov klesla v júni na ročnú mieru 1.559 milióna jednotiek, čo je o 2.0 % menej ako pred mesiacom ao 6.3 % menej ako pred rokom.
Podľa väčšiny ukazovateľov sa aktivita na trhu s nehnuteľnosťami ochladzuje a zdá sa, že je zrelá na ďalšie ochladzovanie, pokiaľ budú pretrvávať problémy s cenovou dostupnosťou.
To znamená, že čoskoro môžeme vidieť, že ceny sa vo všeobecnosti znížia skôr ako neskôr, pretože stále viac predajcov zisťuje, že svoje domy ponúkajú za príliš vysokú cenu.
„V priemere 7.3 % domov na predaj každý týždeň zaznamenalo pokles ceny, čo je rekordné maximum, pokiaľ ide o údaje, do začiatku roka 2015,“ analytik spoločnosti Redfin Tim Ellis napísal.
Všetko, čo sme svedkami na trhu s bývaním, je želaný výsledok Fedu, ktorý naďalej používa prísnejšie finančné podmienky – vrátane rastúcich hypotekárnych sadzieb – na ochladenie ekonomickej aktivity v snahe znížiť infláciu.
Inde v ekonomike
Údaje o trhu práce pokračujú od horúceho po menej horúce.
Minulý týždeň sme sa poučili Apple, Google a Microsoft boli medzi spoločnosťami, ktoré spomalili nábor.
Tiež počiatočné žiadosti o dávky poistenia v nezamestnanosti zvýšil na 251,000 XNUMX počas týždňa končiaceho 16. júla. Bol to štvrtý týždeň nárastu za sebou a predstavoval najvyššiu tlač od novembra 2021.
Aj keď tento vývoj nie je priaznivý pre uchádzačov o zamestnanie, ide presne o vývoj FEDu v to dúfal, keď bojuje s infláciou.
Skoré príznaky kontrakcie
Podľa Predbežný PMI americkej výroby spoločnosti S&P Global V správe zverejnenej v piatok sa hlavný index znížil na 47.5 v júli z 52.7 v júni. Akýkoľvek údaj pod 50 signalizuje kontrakciu a toto bol prvý výtlačok pod 50 od júna 2020.
Index obchodnej aktivity v službách klesol na 47.0 z 52.7 pred mesiacom. A index produkcie klesol na 49.9 z 50.2.
„Okrem mesiacov pandemickej blokády produkcia klesá tempom, aké nebolo zaznamenané od roku 2009 uprostred globálnej finančnej krízy, pričom údaje z prieskumu naznačujú, že HDP klesá anualizovanou mierou približne 1 %,“ Chris Williamson, hlavný obchodný ekonóm spoločnosti S&P Global Market. Spravodajstvo, povedal v piatok. „Výroba sa zastavila a oživenie sektora služieb po pandémii sa obrátilo naruby, pretože zadržiavaný dopyt bol prekonaný rastúcimi životnými nákladmi, vyššími úrokovými sadzbami a rastúcimi chmúrnymi ekonomickými vyhliadkami.“
Zistenia S&P Global potvrdila aj agentúra Prieskum výrobného biznisu Philly Fedu prepustený vo štvrtok. Všeobecný index aktivity klesol v júli o 9 bodov na -12.3. Akýkoľvek údaj pod 0 signalizuje kontrakciu.
veľký obrázok
Naďalej žijeme vo svete, kde Federálny rezervný systém sa snaží spomaliť ekonomiku by otrasné finančné trhy vo svojom úsilí získať inflácie nadol.
V skutočnosti, trhom sa darí strašne a ekonomické údaje sa výrazne obrátili na juh. A ceny niektorých vecí, vrátane benzín, zostupovali.
Stále to však môže byť ťažké argumentujú, že inflácia sa pohybuje nižšie v „jasné a presvedčivé“, čo znamená, že by sme mali očakávať, že Fed zostane veľmi jastrabský.
Fed má svoje pravidelné menovopolitické zasadnutie budúci utorok a stredu. Na záver nás predseda Fedu Jerome Powell informuje o hodnotení inflácie centrálnou bankou a jej výhľade menovej politiky.
Jastrabie alebo holubičie naklonenie v Powellovom tóne by mohlo vyvolať volatilitu na trhoch.
-
Súvisiace z TKer:
Minulý týždeň ?
? Zásoby stúpajú: Index S&P 500 minulý týždeň vzrástol o 2.5 % a uzavrel na úrovni 3,961.63 17.4. Index teraz klesol o 3 % zo svojho záverečného maxima z 4,796.56. januára 8.0 16 a vzrástol o 3,666.77 % z jeho záverečného minima zo XNUMX. júna XNUMX XNUMX. Viac o volatilite trhu nájdete v čítaní toto a toto. Ak si chcete prečítať o medvedích trhoch, čítajte toto a toto.
Ako ja napísal minulý mesiac sa zdá, že trhy budú rukojemníkom Fedu, pokiaľ sa inflácia neukáže “jasné a presvedčivé“známky uvoľnenia. Prečítajte si o tom viac tu a tu.
Budúci týždeň ?
Bude to náročný týždeň.
Výnosová sezóna sa tento týždeň rozbehla na plné obrátky, keď medzi veľké spoločnosti oznámili štvrťročné finančné výsledky Coca-Cola, UPS, GM, McDonald's, Alphabet, Microsoft, Meta, Ford, Apple, Amazon a ExxonMobil.
Fed uzatvára svoje pravidelné dvojdňové zasadnutie o menovej politike v stredu popoludní, keď sa očakáva, že to centrálna banka oznámi ďalšie zvýšenie úrokovej sadzby o 75 bázických bodov. Avšak existujú niektorí ekonómovia ktorí si myslia, že Fed by sa mal zvýšiť o 100 bázických bodov. Dôležité je, čo povedal predseda Fedu Powell o smerovaní inflácie na svojej tlačovej konferencii o 2:30 ET. Myslí si, že inflácia sa zlepšuje? Alebo je ešte priskoro povedať?
Štvrtok prichádza s prvým odhadom HDP za 2. štvrťrok Úradu pre ekonomickú analýzu. Podľa prieskumu ekonómov agentúry Bloomberg je priemerná prognóza rastu 0.5 %. Existuje však veľa ekonómov, ktorí očakávajú, že miera rastu bude záporná, čo by bol druhý štvrťrok záporného HDP po sebe.1
Piatok prichádza s júnovým cenovým indexom PCE, preferovaným meradlom inflácie Fedom. Ekonómovia odhadujú, že táto metrika sa medziročne zvýšila na 4.8 %. zo 4.7 % v máji.
Inflácia je aj naďalej na prvom mieste tak, ako bola trvalo vysoká. Kým sa metriky inflácie neposunú rozhodne nižšie, očakávať, že Fed bude naďalej drancovať trhy a ekonomiku.
1. Niektorí odborníci budú tvrdiť, že dva po sebe idúce štvrťroky negatívneho rastu HDP znamenajú, že ekonomika je v recesii. To nie je presné. Viac o tom, ako sa definujú recesie, si prečítajte toto.
Tento príspevok bol pôvodne uverejnený dňa TKer.com.
Sam Ro je zakladateľom Tk.co. Sledujte ho na Twitteri na @SamRo.
Prečítajte si najnovšie finančné a obchodné správy od spoločnosti Yahoo Finance
Stiahnite si aplikáciu Yahoo Finance pre jablko or Android
Postupujte Yahoo Finance na Twitter, facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIna YouTube
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/the-us-housing-market-has-gone-cold-153657282.html