Toto je podľa Lennara 7 najhorších trhov s bývaním

Staviteľ domov bol jedným z dvoch, ktorí tento týždeň oznámili príjmy za štvrťrok, ktorý sa skončil 31. augusta.

Lennar

(ticker: LEN) a menšieho staviteľa

KB Home

(KBH) prekonala odhady zisku na akciu, ale uviedla to objednávky padli as vyššie úrokové sadzby hypoték znížiť do spodných riadkov kupujúcich. 

„Stavba domov sa opäť ocitá v popredí všetkého, čo sa deje v ekonomike, a použitie nástroja úrokových sadzieb Fedu na obmedzenie inflácie má určite želaný efekt na trh s nehnuteľnosťami na predaj,“ Stuart Miller, Lennar's Výkonný predseda, povedal na margo výsledkov spoločnosti za tretí štvrťrok. 

Lennar upravuje ceny a ponúka stimuly na riadenie dopravy, uviedli manažéri. Predajná cena novej čistej objednávky spoločnosti bola o 9 % nižšia ako v druhom štvrťroku, ale o 1 % vyššia ako v predchádzajúcom roku, uviedol na výzvu spolu CEO Richard Beckwitt. Počas tretieho štvrťroka sa stimuly pre nové objednávky zvýšili na 6 % v auguste z 2.3 % v júni, dodal.

"Ako znižujeme ceny a zvyšujeme stimuly, dopyt stále existuje," povedal Miller. "Tieto základy nám dávajú istotu, že hoci existuje krátkodobé a strednodobé zmierenie, dlhodobé vyhliadky na bývanie sú naďalej silné."

Nie každý trh s bývaním si vyžadoval rovnakú tvrdú lásku. Beckwitt roztriedil trhy s bývaním do troch kategórií: tie, ktoré si naďalej dobre viedli, tie, kde sa dynamika predaja zvýšila po tom, čo spoločnosť upravila ceny alebo stimuly, a tie, ktoré by si mohli vyžadovať ďalšie úpravy cien na podporu predaja.

Predaje zostali silné v deviatich oblastiach, povedal Beckwitt. Zahŕňajú New Jersey; Maryland; Virginia; Charlotte, NC; Indianapolis; San Diego, Kalifornia; a tri trhy Floridy: juhozápadný, juhovýchodný a oblasť okolo Palm Beach.

„Tieto trhy ťažia z extrémne nízkych zásob a mnohé zo silnej miestnej ekonomiky, rastu zamestnanosti a prisťahovalectva,“ povedal Beckwitt a dodal, že Lennar ponúkol programy na odkúpenie hypoték a určité stimuly na udržanie tempa predaja. "Niektoré komunity na týchto trhoch vyžadujú cielené úpravy cien na obmedzenom základe," dodal.

Väčšina lokalít spadala do druhej kategórie. Spoločnosť uviedla, že „urobila výraznejšie úpravy, aby znovu získala dynamiku predaja“ na viac ako 20 trhoch. Medzi nimi boli niektoré z najhorúcejších trhov pandémie bývania, ako napríklad Phoenix, Dallas a Tampa, Florida. 

Ďalšie oblasti v tejto kategórii zahŕňali Orlando, Florida; Jacksonville, Florida; pobrežné Karolíny; Atlanta; Chicago; Nashville; Raleigh, NC; Houston; San Antonio; Tucson, Arizona; Las Vegas; Colorado; Seattle; a niekoľko častí Kalifornie, vrátane pobrežia, Inland Empire, Bay Area, Central Valley a Sacramenta. 

Premávka sa na každom z týchto trhov spomalila a počet zrušení sa zvýšil, povedal Beckwitt a dodal, že spoločnosť ponúkla výhody kupujúcim, ako sú „agresívne“ programy financovania, zníženie cien a zvýšené stimuly na podporu predaja. 

Spoločnosť tvrdí, že ústup kupujúcich bol najsilnejší na siedmich trhoch vrátane Boise v štáte Idaho, kde ceny vyleteli do neba skôr počas pandémie v dôsledku nižších sadzieb a boomu bývania z domu. „Zatiaľ čo sa jazdci a individuálna dynamika týchto trhov trochu líšia, doprava sa výrazne spomalila,“ povedal Beckwitt. Medzi ďalšie trhy v tejto kategórii patrí Philadelphia; Pensacola, Florida; Austin; Reno, Nev.; Minnesota; a Utah.

Mnoho kupujúcich na týchto trhoch „musí byť presvedčených, že teraz je čas na nákup,“ povedal Beckwitt. "Existuje obava, že predajné ceny nedosiahli dno, čo viedlo k zvýšenej úrovni zrušenia."

Lennar nie je sám, kto spríjemňuje ponuky pre potenciálnych kupcov. Viac ako polovica stavebníkov, ktorých v septembri oslovila Národná asociácia staviteľov domov, uviedla, že áno ponúkané stimulyObchodná skupina uviedla začiatkom tohto týždňa, ako je napríklad znižovanie hypotekárnych úrokových sadzieb a znižovanie cien, aby pomohli zvýšiť predaj.

Zatiaľ čo stavitelia dvoria kupcom, predajcovia existujúcich domov sa stiahli. Podľa údajov Národnej asociácie realitných kancelárií zverejnených v stredu počet existujúcich domov na predaj na konci augusta klesol prvýkrát od januára. Hlavný ekonóm združenia Lawrence Yun sa predajcovia „nechcú vzdať tej 3 % hypotekárnej sadzby. povedal v tom čase.

Napíšte Shainovi Mishkinovi na adresu [chránené e-mailom]