Tento klasický kaštieľ bol zničený požiarom a potom uvedený na Zillow za 1.5 milióna dolárov - predal sa do týždňa. 3 ďalšie znamenia, že nehnuteľnosť zostáva zdravá

Fotografia Zillow rozprávala príbeh a nebola dobrá: Sídlo na honosnom predmestí Nashvillu Franklin vykazovalo hrubú pokrývku sadzí a rozsiahle poškodenie strechy požiarom. To nie je presne „pripravené na nasťahovanie“ a pri prudko stúpajúcich úrokových sadzbách hypoték je ľahké si predstaviť, že tento zoznam sa dostal do dymu.

Našťastie sa pri požiari nikto nezranil - a nikto nebol pripravený na koniec. Skromný príbytok predal do týždňa. Ako sa hovorí v Tennessee (a takmer všade), "Čo?"

Miesto nepochybne zohralo úlohu. Nie vždy? Franklin, ktorý je nesmierne populárny medzi bohatými hudobnými biznismi (vrátane hviezd), má potrebné roztomilé butiky a funky reštaurácie spolu s množstvom zelene a dokonca aj históriou bojiska občianskej vojny.

Je tiež zvoncom prekvapivá odolnosť trhu s nehnuteľnosťami. Keď úrokové sadzby stúpnu, predaj domov má klesnúť; aj nedostatok pracovnej sily. V oboch prípadoch sa tak nestalo. Pre kupujúcich domov (možno v poslednom čase zárobkovo činných) a predajcov odhaľujú kľúčové údaje príčiny optimizmu.

Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií sa po šiestich mesiacoch poklesu v decembri 2022 zvýšil predaj čakajúcich domov. Hoci medziročné čísla v USA klesli, NAR Očakávaný index predaja domov — ktorý sleduje podpisy zmlúv ako hlavný ukazovateľ — sa zlepšil o 2.5 %.

„Tento nedávny pokles aktivity v oblasti predaja domov sa pravdepodobne skončil,“ povedal hlavný ekonóm NAR Lawrence Yun.

Nenechajte si ujsť

Bez debaty o sadzbách hypoték

Na trhu s bývaním vládnu úrokové sadzby. A kráľovná. A princ a princezná. Z finančného hľadiska sú úrokové sadzby hypoték najvyššou premennou, ktorá ovplyvňuje rozhodnutie kupujúceho.

Príbeh pokračuje

V porovnaní s obdobím spred troch rokov sú tieto čísla stále vysoké. To vyvolalo medzi analytikmi veľké obavy, že kupujúci radšej počkajú zvýšenie úrokových sadzieb a znovu vstúpiť na trh; tu sa magické číslo pohybuje v rozmedzí 3 %.

To by však mohlo spôsobiť dlhé čakanie. Všetky náznaky poukazujú na ďalšie zvyšovanie Fedu v snahe skrotiť infláciu – a niet pochýb o tom, že predseda Fedu Jerome Powell je frustrovaný, že nedokáže ochladiť trh práce alebo trhu s nehnuteľnosťami. (Škoda, Jerome: Každý, kto hľadá prácu, hľadá dom / predáva Američana, má presne opačný pocit.)

Napriek tomu, choďte na to - doslova. Priemerná sadzba hypotéky s fixnou sadzbou na 30 rokov v skutočnosti nedávno klesla na 6.13 %, podľa údajov Freddie Mac. Je pravda, že je to takmer dvojnásobok v porovnaní s januárom 2020, no zároveň je to najnižšia úroveň od septembra 2022. Pokračujúci pokles týchto sadzieb nepochybne obnoví kúpnu silu a predĺži akékoľvek oživenie trhu.

Čítaj viac: Bohatí mladí Američania stratili dôveru v akciový trh – a namiesto toho vsádzajú na tieto aktíva. Nastúpte teraz pre silný dlhodobý zadný vietor

Bývanie tour de force

Nakupovanie domu zahŕňa viac ako len registráciu na Zillow, aj keď ovládli trh v požiarom zničených domoch na juhu. Prehliadky bývania sú hore, realitná maklérska firma Redfin oznámila, koncom januára, keď o ne požiada viac zákazníkov a začne proces kúpy domu. Na niektorých trhoch, ako sú Seattle, Palm Beach, Florida a Richmond, Virginie, sa ponukové vojny vrátili, uviedla firma.

Na iných trhoch, staré školské vyjednávanie sa vracia na scénu. Redfinova správa naznačila, že kupujúci sa mohli prispôsobiť hypotekárnym sadzbám v rozsahu 6 % po tom, čo ich v októbri 7 vystrašili sadzby nad 2022 %.

Medzitým predajcovia, ktorí by v roku 2021 mohli využiť nízke zásoby a porovnateľne nižšie sadzby – čo sú veci univerzálnych ponukových vojen – teraz čelia kupujúcim, ktorí si budú vyberať múdro na základe miernych, ale stále zvýšených sadzieb. Ako informovali Redfin a ďalší, predajcovia boli ochotnejší robiť ústupky.

Nejaké uzavretie na uzavretie trhu

Začiatky uzavretia trhu odzrkadľujú ďalší aspekt sily trhu.

Začiatky klesli o 34 % v porovnaní s rokom 2019, podľa ATTOM Data na konci roka 2022 na trhu s uzavretím trhu v USA správy. Začiatky medziročne vzrástli v decembri 2022, ale medzi novembrom a decembrom klesli. To naznačuje, že pravidlá vládnych pôžičiek a celkovo silná ekonomika obmedzili zabavenie majetku.

Údaje zhromaždené ATTOM ukazujú, že viac ako 90 % dlžníkov v exekúcii má kladný kapitál, „ktorý zrejme využívajú, aby sa vyhli exekúcii refinancovaním hypotéky alebo predajom nehnuteľnosti so ziskom,“ uviedla skupina. "Zdá sa pravdepodobné, že ide o trend, ktorý bude pokračovať aj v roku 2023."

Takže ak chcete urobiť krok – nákup, predaj alebo manévrovanie po riziku uzavretia trhu – pamätajte na tento dôsledok akciového trhu: načasovanie trhu. Zdá sa, že v ideálnom čase je ľahké dostať sa do zásoby a vyjsť z nej, no je to prakticky nemožné. Nikto ani pred rokom nemohol predvídať, o koľko stúpnu úrokové sadzby hypoték. Zajtra opäť vzlietnu? Vieme, že Fed sleduje ďalšie zvyšovanie sadzieb.

Pointa je, že keď sa objaví príležitosť, najmä ak to znamená lepšiu školskú štvrť a / alebo lepšiu kvalitu života, možno budete chcieť skočiť na ňu. Nie je potrebné prenasledovať dom zjazvený požiarom – stačí si urobiť inventúru svojich financií a horiacej túžby.

Čo čítať ďalej

Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.