Tri znaky toho, že boom bývania v USA ustupuje – Quartz

Kupci domov opúšťajú americký trh s bývaním keďže vyššie úrokové sadzby ich oceňujú

Údaje z odvetvia – ako aj neoficiálne dôkazy – poukazujú na prudké spomalenie boomu v oblasti bývania, ktorý vyvolala pandémia. Priemerné úrokové sadzby hypoték vystrelili na viac ako 5 % z približne 3 % na začiatku roka. Už vyššie sadzby tlmili boom refinancovania, a teraz vytláčajú tých, ktorí kupujú nehnuteľnosti prvýkrát, ktorí nemajú toľko vlastného kapitálu ako existujúci vlastníci bytov alebo investori. Nižšia dostupnosť bývania tlačí polovicu USA kupcov domov k slzám, podľa nedávneho prieskumu spoločnosti Zillow.

Tu sú tri signály, že trh s bývaním sa ochladzuje:

Žiadosti o hypotéku

Hypotéka aplikácie v USA klesli o 6.5 % v týždni, ktorý sa končí 3. júna, na najnižšiu úroveň za 22 rokov, podľa dnes zverejnených údajov Asociácie hypotekárnych bankárov (MBA).

„Nákupný trh trpel v posledných mesiacoch neustále nízkymi zásobami bytov a skokom v sadzbách hypoték. Tieto zhoršujúce sa problémy s cenovou dostupnosťou boli obzvlášť ťažké pre potenciálnych nových kupujúcich,“ povedal Joel Kan z MBA.

Dopyt po domácich zájazdoch klesá

Redfin Homebuyer Demand Index — ktorý meria požiadavky na prehliadky domov od agentov Redfin —klesol o 9 % medziročne koncom mája. Keďže predajcovia rozpoznali spomalenie, viac ako jeden z piatich znížil ceny.

„Aj keď očakávame pokles miery rastu cien domov, neočakávame, že ceny výrazne klesnú na národnej úrovni,“ povedal Chen Zhao z Redfin Economics. "Pre kupujúcich domov, ktorí sa snažia určiť najlepšie načasovanie v tomto roku, je hlavnou výhodou čakania to, že môže dôjsť k menšej konkurencii, keď sa ponuka začne hromadiť."

Domy zostávajú na trhu dlhšie

Medzitým stavitelia domov povedali John Burns Real Estate Consulting, firme zaoberajúcej sa výskumom staviteľov domov, že stavebné štatistiky vo všeobecnosti v májovom prieskume firiem klesajú.

Jeden domáci staviteľ v Austine, TX povedal že v niektorých častiach mesta trvá predaj dokončených domov mesiac v porovnaní s predchádzajúcimi hodinami a že „trh sa určite upravuje“.

Stavbár v Harrisburgu v Pensylvánii oznámil, že v máji nesplnil svoje predajné ciele o 50 %, zatiaľ čo iný v Nashville uviedol, že väčšina staviteľov obmedzuje začatie špekulatívneho bývania – domy postavené bez zabezpečenia kupca – o 15 %. Iní požadujú, aby kupujúci vložili vyššie vklady, pretože vyššie úrokové sadzby znižujú rozpočty kupujúcich.