„Časovaná bomba“ – prepad nehnuteľností v Číne sa prehlbuje, pretože ceny nehnuteľností klesajú už 11. mesiac za sebou

Ak sa obávate o cenu, povedzme, posuvnej nehnuteľnosti na Floride, buďte vďační, že to nie je v Číne.

Tento trh s nehnuteľnosťami, ktorý poháňal rýchly rast Číny od finančnej krízy v roku 2008, je uprostred prepadu bývania, ktorý teraz zaznamenal 11.^th priamy mesiac poklesu cien.

Čína je síce vzdialená na pol sveta, no jej problémy by sa čoskoro mohli prejaviť bližšie k domovu. Ak by sa nepokoj v oblasti nehnuteľností preniesol do iných sektorov, mohlo by to vykoľajiť lokomotívu, ktorá ťahá za sebou globálnu ekonomiku – a veľké americké spoločnosti ako Tesla – už viac ako desať rokov.

Ceny nových domov v 70 mestách bez štátom dotovaného bývania, klesol v júli o niečo viac ako 0.1 % v porovnaní s júnom, podľa čínskeho Národného štatistického úradu.

Pre porovnanie, S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index stále dokázal vytlačiť a 1% medzimesačný zisk v máji, podľa najnovších dostupných údajov. Priemyselní analytici varovali pred nadchádzajúcou korekciou, ktorá by ovplyvnila najmä prehriate trhy, ako je Austin.

„V celej krajine je naliehavá potreba aktívnych politík na stimuláciu oživenia trhu,“ povedal pre štátnu publikáciu Yan Yuejin, riaditeľ výskumu v think-tanku pre trh s bývaním so sídlom v Šanghaji. Globálne časy v pondelok.

Čína už roky uprednostňuje, aby jej občania investovali do svojich vlastných štyroch múrov pred často nestabilnými akciovými trhmi v Šanghaji a technologickom centre Shenzhen. Vzhľadom na to, že spotrebitelia nedostávali prakticky žiadne úroky z bankových vkladov a ich peniaze podliehajú prísnym cezhraničným kapitálovým kontrolám, obyvateľstvo malo okrem trhu s bývaním len málo iných miest, kde by mohli ukladať svoje rastúce úspory.

90 miliárd dolárov vymazaných

V dôsledku úverového boomu Goldman Sachs známy odhad v roku 2019, že trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami v krajine bol ocenený na 52 biliónov dolárov, dvakrát väčší ako jeho náprotivok v Spojených štátoch.

Pred očakávaným znovuzvolením prezidenta Si Ťin-pchinga na jeseň na bezprecedentné tretie funkčné obdobie sa však rýchlo objavujú trhliny. Evergrande, najzadlženejšia spoločnosť na svete a najväčší čínsky realitný developer, v minulom roku nesplatil svoj dlh, zatiaľ čo súperi Kaisa Group, Country Garden, Sunac China a Shimao Group sú tiež v rôznych štádiách núdze.

Príbeh pokračuje

Okrem toho mnoho čínskych investorov pripravuje a bojkot hypoték, odmietajúci platiť splátky za nehnuteľnosť, ktorá sa možno nikdy nepostaví.

Podľa agentúry Bloomberg sektor zaznamenal minimálne 90 miliárd dolárov vymazalo z jej akcií a dlhopisov od začiatku roka v dôsledku krízy.

Čo je ešte horšie, prezident Xi sa neodchýlil od svojej politiky nulovej COVID a neuvalil drakonické blokády, ktoré bránia ekonomike vrátiť sa k predchádzajúcemu rozmachu. Najnovšie bol tropický turistický hotspot Sanya, akýsi čínsky Havaj postihnutých ohniskom, čo má vplyv na cestovanie do obľúbeného letoviska.

V snahe zmierniť situáciu centrálna banka krajiny znížila dve kľúčové úrokové sadzby v pondelok prekvapivo. Či to pomôže stimulovať dopyt v budúcnosti, je iná otázka.

V nedeľu, Hong Kong denne South China Morning Post, ktorá patrí čínskemu e-commerce gigantu Alibaba, varovala 50 miliónov voľných bytov mohla zaplaviť trh a nazvať ju „časovanou bombou“.

Tento príbeh bol pôvodne uvedený na fortune.com