3 hlavné dôvody, prečo sa nehnuteľnosti rýchlo stávajú obľúbeným vedľajším ruchom Hollywoodu

Ellen DeGeneres má za sebou niekoľko ťažkých rokov, ktoré vyvrcholili finalizáciou jej rozhodnutia definitívne odísť z Ellen show. Tieto boje však Ellen nespomalili ani v iných oblastiach jej života, a už vôbec nie v investíciách do nehnuteľností.

Ellen a jej manželka Portia De Rossi sú dvaja z najznámejších hollywoodskych vlastníkov nehnuteľností a investorov. Zatiaľ čo mnoho iných celebrít sa drží svojich sídiel, Ellen sa stala tak trochu realitným magnátom s neustálym prevracaním domov. Táto realitná stratégia sa teraz rýchlo stáva Obľúbená investícia Hollywoodu.

V jednom zo svojich najziskovejších podnikov Ellen a Portia kúpili Brody House za 40 miliónov dolárov a po určitej významnej reštrukturalizácii ho dokázali predať so ziskom neuveriteľných 15 miliónov dolárov v transakcii, ktorú Annetta Powell, autorka knihy Hľadanie, upevnenie a prevrátenie vlastností a generálny riaditeľ Infinity Properties Group, opisuje ako učebnicový prípad úžasného listovania.

Slovami Powella: „Priemerný obchodník s nehnuteľnosťami môže zarobiť viac ako 50,000 15 dolárov na dom, ale celebrity zo zoznamu A majú prístup k dostatočnému množstvu financií, aby mohli hrať hru na vyšších úrovniach, pričom zisk 40 miliónov dolárov z majetku v hodnote XNUMX miliónov dolárov je stále v súlade s Percentuálne zárobky očakávané v tomto odvetví sú učebnicovým príkladom úžasného prevrátenia.“

Jennifer Aniston je ďalšou celebritou, ktorá odvtedy si urobila meno v realitnom priemysle. Nielenže je hollywoodskou kráľovskou hodnosťou, ale jej dôvtipné prejavy na trhu s nehnuteľnosťami tiež spravili jej kráľovskú hodnosť v oblasti nehnuteľností. Aniston hrá na kalifornskom realitnom trhu už niekoľko rokov a zdá sa, že je posadnutá kreatívnou výzvou, ktorú predstavuje každý nový projekt.

Anistonov prístup k jej nákupu a predaju Sídlo v Beverly Hills získal nadšené recenzie. Po kúpe nehnuteľnosti za 13.5 milióna dolárov investovala nejaký čas a peniaze do renovácií a potom ju predstavila v Architectural Digest, čo okamžite zvýšilo jej hodnotu. Neskôr nehnuteľnosť predala za 35 miliónov dolárov, čo jej umožnilo zdvojnásobiť svoju investíciu. Nedávno Aniston predala svoj Bel Air Mansion, ktorý kúpila spoločne so svojím bývalým manželom Justinom Therouxom, za úžasných 75 miliónov dolárov, čím sa ich počet prakticky strojnásobil. počiatočná investícia 21 miliónov dolárov v majetku.

Prečo nehnuteľnosti?

Nie je novinkou, že celebrity milujú kupovanie a vlastníctvo masívnych domov, ale v poslednom čase vidíme, že viac celebrít sa viac prikláňa k preklápaniu domov, a nie k vlastníctvu, a tento trend nie je len príjemný. Dáva to tiež veľký zmysel.

„Investície do nehnuteľností sú veľmi stabilné,“ vysvetľuje Powell, „Jediným obmedzením, ktoré majú ľudia pri vstupe do nehnuteľností, je prístup k finančným prostriedkom a nie je to niečo, s čím by celebrity na zozname A bojovali, takže dáva zmysel, že by priťahuje tieto druhy investícií.“

Powellová prevracia domy už od svojich 20-tych rokov. Získala viac ako 50 miliónov dolárov v zisku zo svojich flipov a stala sa prominentným poradcom a investorom v tomto odvetví.

Powell trvá na tom, že náhla posadnutosť Hollywoodu prevracaním domov iba odzrkadľuje to, čo sa medzi priemernými investormi do nehnuteľností a podnikateľmi v Amerike už desaťročia deje; „Najlepšia vec, do ktorej môžete investovať svoje peniaze a v noci sa dobre vyspať, sú nehnuteľnosti a nevidím, že by sa to tak skoro zmenilo. Krásne na tom je, že nehnuteľnosť časom zvyšuje svoju hodnotu, rovnako ako kvalitné víno, takže čím dlhšie vlastníte nehnuteľnosť, tým viac sa okolie vyvíja a zlepšuje, tým viac peňazí môžete zarobiť.."

Sláva netrvá večne.

Väčšina celebrít si veľmi dobre uvedomuje, že majú len 5 minút slávy. Celebrít by to, čo robia počas rokov aktívneho zárobku, mohlo predĺžiť ich slávu o niečo dlhšie.

Napríklad šikovné investície Shaquilla O'Neala počas jeho hráčskych čias z neho urobili jedného z najvýznamnejších podnikateľov a investorov v krajine. Ako mnoho iných celebrít, aj Shaq sa môže pochváliť pôsobivým portfóliom nehnuteľností a prosperujúcim investičným biznisom v oblasti nehnuteľností; Skupina O'Neal.

Zdá sa, že hudobní umelci sú najviac postihnutí slabnúcou slávou a niekoľko z nich si z investícií do nehnuteľností urobilo útočisko.

Vanilla Ice – alias Rob Van Winkle – je pravdepodobne jednou z najvýznamnejších hudobných celebrít, ktorá zarobila majetok na nehnuteľnostiach. Ľadová hudba bola na vrchole Billboardov v 1990. rokoch. Ice svoje rozkvety využil aj na nákup rodinných jednotiek a kondomínií. Dlho po tom, čo hudobná sláva vyprchala, Ice zarobil majetok na prevracaní domov a dokonca v sieti pre domácich majstrov organizuje show s obracením domov.

Krátky čas obratu a obrovská návratnosť investícií

„Cebrity sú na konci dňa podnikatelia,“ vysvetľuje Powell, „a ako podnikatelia vždy hľadáme tie najziskovejšie investície, ktoré nám môžu zarobiť najväčší zisk v čo najkratšom čase. To je to, čo investície do nehnuteľností a najmä prevracanie domov dosahujú.“

Ak je niečoho, čoho majú celebrity nadbytok, sú to financie, kontakty a veľké množstvo fanúšikov, robí investície do nehnuteľností mimoriadne atraktívnymi a praktické. Podľa Powella sa priemerný čas na prevrátenie domu líši v závislosti od dostupných finančných prostriedkov a veľkosti nehnuteľnosti. Odhaduje však, že investor by mal byť schopný úspešne prevrátiť dom nanajvýš za 6 mesiacov až 1 rok. Tento druh príležitosti sa zmenil na masívne príťažlivú investíciu pre celebrity aj podnikateľov v oblasti nehnuteľností.

Celebrity sa vždy snažia rozširovať svoje portfóliá a diverzifikovať svoje schopnosti; nikto nechce byť známy len pre jednu vec. Ako sa ukazuje, táto túžba nie je len múdra. Je to aj ziskové.