Predaj domov v Toronte poklesol o 41 %; Ceny klesajú už štvrtý mesiac

(Bloomberg) – Ceny domov v Toronte klesali už štvrtý mesiac po sebe a predaj sa prepadol, pretože rastúce náklady na pôžičky rýchlo ochladzovali dopyt po nehnuteľnostiach vo finančnom kapitáli Kanady.

Najčítanejšie z Bloombergu

Priemerná cena domu v najväčšom meste krajiny klesla v júni o 3 % na 1.14 milióna kanadských dolárov (asi 875,000 11 USD) na sezónne upravenom základe, čím sa celkový pokles od februára zvýšil o viac ako XNUMX %, podľa údajov zverejnených v stredu. Regionálna rada nehnuteľností v Toronte.

Počas mesiaca sa predalo menej ako 6,500 5 domov, čo je o takmer 41 % menej ako v predchádzajúcom mesiaci – a o XNUMX % menej ako pred rokom. Počet domov ponúkaných na predaj prudko stúpol.

Tento náhly pokles na torontskom trhu s bývaním sa zhodoval s tým, ako sa Bank of Canada pustila do jedného z najagresívnejších snáh o zvýšenie nákladov na pôžičky v histórii inštitúcie. Aby dostal infláciu pod kontrolu, guvernér Tiff Macklem od marca zvýšil referenčnú sadzbu z 0.25 % na 1.5 % a obchodníci sa stavili, že centrálna banka ju budúci týždeň zvýši na 2.25 %.

„Predaje domov boli ovplyvnené tak cenovou dostupnosťou, ktorú predstavovalo zvýšenie hypotekárnych sadzieb, ako aj psychologickým efektom, keď kupujúci domov, ktorí si môžu dovoliť vyššie náklady na pôžičky, odložili svoje rozhodnutie, aby zistili, kde skončia ceny domov,“ Kevin Crigger, Toronto. Prezident realitnej rady uviedol vo vyhlásení priloženom k ​​údajom. "Očakávajte, že súčasné trhové podmienky zostanú na mieste počas pomalších letných mesiacov."

Keďže kupujúci utekajú z trhu, zatiaľ čo nové ponuky rýchlo pokračujú, nehnuteľnosti sa začínajú hromadiť. Počet domov na predaj v Toronte vzrástol v júni oproti rovnakému mesiacu minulého roka o 43 % na viac ako 16,000 XNUMX, pričom nehnuteľnosti sú teraz na trhu v priemere o sedem dní dlhšie, uvádza správa.

Príbeh pokračuje

Michael Fong, maklér v Toronte, povedal, že od polovice mája pracuje na dohode, ktorá sa má uzavrieť budúci týždeň. „Kupujúci – mali by si to rozmyslieť,“ povedal, „ale akonáhle im vysvetlíte úskalia a možno im vysvetlíte dôsledky odchodu, v podstate zostanú na palube a dokončia dohodu.“ Trh s bývaním prirovnal k akciovému trhu: "Nie vždy si môžete kúpiť najnižší bod."

Ako epicentrum národného boomu v oblasti bývania, ktorý zaznamenal nárast referenčných cien o viac ako 50 % za dva roky, Toronto a jeho okolité komunity sa teraz tiež ocitli na čele cesty nadol. Ceny klesli najskôr v južnom Ontáriu a zatiaľ klesli ďalej ako v iných regiónoch Kanady.

V apríli a máji sa však začali objavovať mierne poklesy cien domov v jednotlivých krajinách. Samostatná utorková správa ukázala, že Vancouver, dlhodobo najdrahší kanadský trh s bývaním, zaznamenal v júni 2% pokles svojej referenčnej ceny domov.

(Aktualizácie s komentárom od makléra v siedmom odseku)

Najčítanejšie z Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP