Keď ľudia pomyslia na hráčov, ktorí dominujú na Las Vegas Strip, ich myšlienky sa zvyčajne obrátia na Caesars Entertainment (CZR Získajte bezplatný prehľad a MGM Resorts International (MGM Získajte bezplatný prehľad , ktoré dominujú južnej a strednej časti Pásma.
Caesars vlastní svoj rovnomenný Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, Cromwell, Flamingo, Bally's (čoskoro Horsehoe), Linq a Paris Las Vegas. MGM tomu odpovedá Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Luxor a Excalibur.
Potom sa myšlienky obrátia na iných hráčov, ako je Wynn Resorts (WYNN Získajte bezplatný prehľad , úplne nový Resorts World International a benátskeho , ktorú prevádzkuje spoločnosť Apollo Global Management (APO Získajte bezplatný prehľad . Existujú, samozrejme, niektorí menší hráči ako Cirkus Cirkus majiteľ Phil Ruffin a Tillman Fertita, ktorý plánuje vybudovať veľký rezort Las Vegas Strip.
V skutočnosti, hoci sú to veľkí hráči v prvej línii, žiadna z týchto spoločností nie je v skutočnosti vedúcim hráčom na ikonickom 4.2 míľovom úseku cesty známej ako Las Vegas Strip.
Zdroj obrázka: Shutterstock
Dve hlavné nehnuteľnosti na bulvári Las Vegas Strip Vlastnosti Vici (VICI Získajte bezplatný prehľad v skutočnosti vlastní základnú nehnuteľnosť, na ktorej sedí mnoho Caesarov a rezortných kasín spoločnosti MGM. Teraz fond pre investície do nehnuteľností, ktorý výrazne investoval do Las Vegas Strip, uzavrel dohodu o získaní plného podielu v dvoch nehnuteľnostiach prevádzkovaných MGM.
Vici v súčasnosti vlastní 50.1 % Mandalay Bay a MGM Grand. Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) vlastní zvyšných 49.9 %. Teraz Vici získa 49.9 % podiel BREIT v spoločnom podniku za hotovostnú protihodnotu vo výške približne 1.27 miliardy USD a Viciho prevzatie pomerného podielu BREIT na existujúcom dlhu na úrovni nehnuteľností.
Dlh má hlavný zostatok vo výške 3 miliardy USD, splatnosť je v roku 2032 a je úročený pevnou sadzbou 3.558 % ročne do marca 2030.
„Sme nadšení, že môžeme ďalej investovať do MGM Grand Las Vegas a Mandalay Bay, dvoch najväčších a najkvalitnejších rezortov v tom, čo považujeme za rekreačnú a kongresovú destináciu s najpresvedčivejšou perspektívou budúceho dopytu. Táto transakcia nám tiež poskytuje príležitosť na ďalší rast nášho partnerstva s MGM Resorts International, keďže sa snažia využiť rastúcu vitalitu South Strip,“ uviedol v tlačovej správe generálny riaditeľ Vici Properties Edward Pitoniak.
Pre MGM sa skutočne nič nemení Caesars a MGM predali veľkú časť svojich nehnuteľností spoločnosti Vici. To krátkodobo uvoľní hotovosť a zároveň umožní spoločnostiam naďalej prevádzkovať nehnuteľnosti na základe dlhodobého prenájmu.
„Trojitý prenájom MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay má zostávajúcu počiatočnú dobu prenájmu približne 27 rokov (vyprší v roku 2050) s dvomi možnosťami obnovenia nájomcu na desať rokov. Nájomné na základe nájomnej zmluvy sa každoročne zvyšuje o 2 % až do roku 2035 (15. rok pôvodnej doby prenájmu) a potom o 2 % alebo viac podľa toho, čo je vyššie. CPI (v rámci stropu 3.0 %),“ zdieľala Vici.
MGM má trojitý čistý prenájom, čo je bežné nastavenie, kde spoločnosť prenajímajúca nehnuteľnosť platí všetky výdavky vrátane daní z nehnuteľností, poistenia budov a údržby, ako aj energií (spolu s nájomným). Prenájom MGM Grand a Mandalay Bay prinesie spoločnosti Vici Properties približne 310 miliónov dolárov ročne po začatí ďalšej eskalácie prenájmu 1. marca 2023.
Vici Properties plánuje financovať transakciu kombináciou hotovosti, výnosov z vyrovnania existujúcich nesplatených zmlúv o forwardovom predaji vlastného imania a prevzatia zostávajúcich 49.9 % existujúceho dlhu na úrovni nehnuteľností. Očakáva sa, že dohoda, ktorá bude podľa Viciho „okamžite narastať pre AFFO (upravené finančné prostriedky z operácií) na akciu, bude uzavretá v prvom štvrťroku 2023.
Zdroj: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo