USA sú v recesii bývania, tvrdia stavitelia domov

Nálada staviteľov na trhu rodinných domov sa v auguste prepadla do mínusu, keďže stavitelia a kupujúci zápasia s vyššími nákladmi.

Index trhu s bývaním National Association of Home Builders/Wells Fargo tento mesiac klesol o 6 bodov na 49, čo je už ôsmy mesačný pokles za sebou. Všetko nad 50 sa považuje za pozitívne. Index nebol v zápornom pásme od veľmi krátkeho prepadu na začiatku roka pandémiu Covid. Predtým to od júna 2014 nebolo negatívne.

„Sprísnená menová politika Federálneho rezervného systému a trvalo zvýšené stavebné náklady priniesli recesiu v oblasti bývania,“ povedal hlavný ekonóm NAHB Robert Dietz.

Z troch zložiek indexu súčasné predajné podmienky klesli o 7 bodov na 57, predajné očakávania v nasledujúcich šiestich mesiacoch klesli o 2 body na 47 a návštevnosť kupujúcich klesla o 5 bodov na 32.

Napriek vyšším nákladom na pôdu, prácu a materiál približne 1 z 5 stavebníkov v auguste hlásilo znižovanie cien za posledný mesiac v snahe zvýšiť predaj alebo obmedziť storno. Priemerný zaznamenaný pokles bol 5 %.

Najväčšou prekážkou pre kupujúcich je momentálne cenová dostupnosť. Ceny domov od začiatku pandémie stúpali a priemerná sadzba na 30-ročnej fixnej ​​hypotéke, ktorá v prvej časti pandémie dosiahla historické minimá, je takmer dvojnásobkom toho, čo bola na začiatku tohto roka. Rast cien domov sa v posledných týždňoch trochu ochladil, zatiaľ čo sadzby hypoték klesli z maxím.

„Celkový objem začatých rodinných domov zaznamená v roku 2022 pokles, čo je prvý takýto pokles od roku 2011. Keďže však rastú signály, že miera inflácie sa blíži k vrcholu, dlhodobé úrokové sadzby sa stabilizovali, čo poskytne určitú stabilitu pre dopytovú stranu trhu v nasledujúcich mesiacoch,“ povedal Dietz.

Regionálne, v trojmesačnom kĺzavom priemere, dôvera stavebníkov na severovýchode klesla o 9 bodov na 56 a na Stredozápade o 3 body na 49. Na juhu klesla o 7 bodov na 63 a na Západe, kde sú ceny domov najvyššie, klesla o 11 bodov na 51.