Dopyt po nehnuteľnostiach v Spojenom kráľovstve klesol o 44 %, odkedy trhový mini rozpočet: Zoopla

Dopyt po rezidenčných nehnuteľnostiach v Spojenom kráľovstve sa po septembrovom vládnom rozpočte, ktorý vystrašil finančné trhy, znížil takmer o polovicu zvrhol premiéra, ukázal pondelkový výskum.

Fiškálny balík, ohlásený 23. septembra, spôsobil a výpredaje v dlhopisoch a viedol k Predpovede potenciálneho krachu trhu s bývaním, keďže očakávania úrokových sadzieb prudko vzrástli. V nadväznosti na rozpočet a bol uzavretý rekordný počet hypotekárnych obchodov a mnohí veritelia pozastavili ponuky, keď hodnotili volatilitu.

Dopyt kupujúcich klesol medziročne o 44 % za štyri týždne do 20. novembra, podľa Realitná webová stránka Zoopla, zatiaľ čo predaj nových nehnuteľností klesol o 28 %. Zásoba domov na predaj za rovnaké obdobie vzrástla o 40 %.

Zoopla uviedla, že dopyt klesol na úroveň, ktorá sa zvyčajne pozoruje počas Vianoc – medzi najtichšie obdobie na trhoch s nehnuteľnosťami –, keď kupujúci čakali na posúdenie výhľadu hypoték spolu s ich vlastnou prácou a mzdami.

Richard Donnell, výkonný riaditeľ pre výskum spoločnosti Zoopla, uviedol, že spoločnosť očakáva v roku 5 pokles cien nehnuteľností až o 2023 %.

„Počet realizovaných predajov však zostane na vzostupe pre celý rad štrukturálnych, demografických a ekonomických faktorov,“ povedal, vrátane pretrvávajúceho nedostatku bývania, pričom priemerný počet domov v ponuke na realitnú kanceláriu je stále o pätinu nižší ako pred pandémiou. .

Hoci sa všeobecne predpovedá pokles cien nehnuteľností, predpovede spoločnosti sú menej medvedie ako iné.

Ekonómovia z Pantheon Macroeconomics predpovedajú v budúcom roku pokles o 8 %, zatiaľ čo Nationwide, jeden z najväčších poskytovateľov hypoték v Spojenom kráľovstve, povedal začiatkom tohto mesiaca že ceny nehnuteľností by sa v najhoršom scenári mohli prepadnúť až o 30 %.

Na rozdiel od toho britský Úrad pre rozpočtovú zodpovednosť uviedol, že v budúcom roku očakáva pokles cien nehnuteľností o 1.2 % a v roku 5.7 o 2024 %.

Prichádza po túžbe po rôznych druhoch majetku počas pandémie, pozastavení dane z nákupu na domy pod 500,000 2020 USD od júla 2021 do júla XNUMX a pretrvávajúcich nedostatkoch dodávok zaznamenali ceny domov. raketovo do rekordných výšok.

Zoopla uviedla, že v súčasnosti dochádza k „rozšírenému“ preceňovaniu domov, ale je to skromná veľkosť. Medziročný rast cien nehnuteľností v Spojenom kráľovstve predstavuje 7.8 %.

Jej správa opísala trendy na trhu ako „otrasy a nie ako predchodcu krachu bývania“ a uviedla, že mini rozpočet „spôsobil šok“ predávajúcim a kupujúcim.

„Všetky hlavné ukazovatele ponuky a dopytu, ktoré meriame, naďalej poukazujú na rýchle spomalenie z veľmi silných trhových podmienok. Nevidíme žiadne dôkazy o nútených predajoch alebo potrebe veľkého, dvojciferného resetu cien nehnuteľností v Spojenom kráľovstve v roku 2023,“ uvádza sa v správe.

Podľa samostatných údajov, ktoré minulý mesiac zverejnila webová stránka Rightmove, sa medzitým náklady na súkromné ​​nájomné v Británii zvýšili na rekordné výšky v dôsledku intenzívnej konkurencie o nehnuteľnosti.

Zistila, že nájomné v Londýne medziročne vzrástlo o 16.1 %, čo je najvyšší zaznamenaný rast zo všetkých regiónov.