Trh s nehnuteľnosťami v Spojenom kráľovstve je ohrozený veľkým poklesom v dôsledku obáv z recesie

LONDÝN - Trh s nehnuteľnosťami v Spojenom kráľovstve môže byť na pokraji výrazného poklesu, pričom niektorí pozorovatelia trhu varujú pred kolapsom cien až o 30 %, keďže údaje poukazujú na najväčší prepad dopytu od globálnej finančnej krízy.

Nové dopyty kupujúcich domov klesli v októbri na najnižšiu úroveň od finančného krachu v roku 2008, s výnimkou obdobia počas prvého blokovania COVID-19, posledného Informujú inšpektori bytov RICS ukázal minulý týždeň.

Medzitým index MSCI UK Quarterly Property Index, ktorý sleduje maloobchodné, kancelárske, priemyselné a obytné nehnuteľnosti, klesol o 4.3 % za tri mesiace do septembra, čo predstavuje najhoršiu výkonnosť sektora od roku 2009.

Spomalenie trhu znamená úľavu od dvojročného, ​​pandémiou vyvolaného šialenstva pri nákupe domov, s transakciami s nehnuteľnosťami v septembri pokles o 32 % ročne z vrcholu v roku 2021.

Ale ako sa éra lacných peňazí vytráca a Bank of England sa zdvojnásobuje zvýšenie sadzieb na zníženie inflácie čeliť chaotický minirozpočetEkonómovia tvrdia, že pokles môže byť ostrejší, ako sa pôvodne predpokladalo.

„Aj keď sa v rámci prebiehajúcej recesie všeobecne očakáva korekcia cien nehnuteľností, zdá sa, že sa rozvíja rýchlejšie, než sa očakávalo,“ napísal Kallum Pickering, hlavný ekonóm v Berenbergu, o britskom trhu vo štvrtok.

Investičná banka teraz vidí pokles cien nehnuteľností v Spojenom kráľovstve do druhého štvrťroka 10 približne o 2023 %. Niektorí veritelia sú však menej optimistickí.

Nationwide, jeden z najväčších poskytovateľov hypoték v Spojenom kráľovstve, uviedol tento mesiac že ceny nehnuteľností by sa v najhoršom scenári mohli prepadnúť až o 30 %. Najchmúrnejšie odhady bánk Lloyds a Barclays na rok 2023 poukazujú na pokles o takmer 18 % až nad 22 %.

Ceny už začali na niektorých miestach klesať, podľa webu Rightmove na vyhľadávanie nehnuteľností, ktorý v pondelok uviedol, že predajcovia v októbri znížili ceny o 1.1 %., čím sa priemerná cena novopredaného domu dostala na 366,999 431,000 libier (XNUMX XNUMX dolárov).

Spojené kráľovstvo nie je jediné. Rastúce úrokové sadzby, prudko stúpajúca inflácia a ekonomický šok z ruskej vojny na Ukrajine zasiahli celosvetový trh s bývaním.

Nedávna analýza Oxford Economics ukázala, že ceny nehnuteľností budú pravdepodobne klesať deväť z 18 vyspelých ekonomík, pričom Austrália, Kanada, Holandsko a Nový Zéland patria medzi trhy, ktorým najviac hrozí pokles až o 15 % – 20 %.

„Ide o najznepokojujúcejšie vyhliadky trhu s nehnuteľnosťami na bývanie od rokov 2007-2008, pričom trhy sa nachádzajú medzi vyhliadkou mierneho a oveľa prudšieho poklesu,“ napísal minulý mesiac Adam Slater, hlavný ekonóm Oxford Economics.

Podľa Goldman Sachs je však Spojené kráľovstvo kvôli jedinečnému ekonomickému prostrediu vystavené vyššiemu riziku nesplácania hypoték. Medzi faktory, ktoré sú v hre, patrí zhoršujúci sa ekonomický obraz Británie, citlivosť miery zlyhania na poklesy a kratšie trvanie hypoték v Spojenom kráľovstve v porovnaní s partnermi v eurozóne a USA.

„Pri pohľade na iné krajiny vidíme relatívne väčšie riziko zmysluplného nárastu miery nesplácania hypoték v Spojenom kráľovstve,“ napísala minulý týždeň v správe ekonómka banky Julia Zhestková.

Medzitým rastúce riziká nezamestnanosti – historický barometer miery delikvencie – zvyšujú tlak na Spojené kráľovstvo, ktoré je podľa Goldman Sachs „už v recesii“.

Britská ekonomika klesla o 0.2 percenta v treťom štvrťroku 2022 najnovšie údaje o HDP ukázali piatok. Ďalší po sebe idúci štvrťrok poklesu počas troch mesiacov do decembra by naznačoval, že Spojené kráľovstvo je v technickej recesii.

Bank of England začiatkom tohto mesiaca varovala, že Spojené kráľovstvo teraz čelí jej najdlhšia recesia od začiatku záznamov pred storočím, pričom sa očakáva, že pokles bude trvať až do roku 2024.

Centrálna banka označila tento výhľad za „veľmi náročný“ a uviedla, že nezamestnanosť sa počas dvojročného prepadu pravdepodobne zdvojnásobí na 6.5 ​​%, čo ovplyvní približne 500,000 XNUMX pracovných miest.

Takýto prudký nárast nezamestnanosti by mohol „výrazne“ zvýšiť riziká pre trh s bývaním potenciálnym vytvorením vlny nútených predajov a zabavení majetku, varovala Oxford Economics vo svojej správe. Podľa analýzy Goldman Sachs pri každom zvýšení miery nezamestnanosti v Spojenom kráľovstve o jeden percentuálny bod má hypotekárna delikvencia tendenciu rásť o viac ako 20 bázických bodov po jednom roku.

"Ak by nezamestnanosť prudko stúpla, nebezpečenstvo pre trhy s bývaním by sa značne zosilnilo," povedal Slater.

Napriek tomu bude veľká časť výhľadu závisieť od pripravovaného fiškálneho vyhlásenia vlády vo štvrtok, keď sa očakáva, že minister financií Jeremy Hunt predstaví zvýšenie daní a škrty vo výdavkoch vo výške 60 miliárd libier (69 miliárd USD), ktoré budú výrazne zaťažovať rast.

Niektorí stratégovia povedali, že Hunt by mohol oddialiť veľkú časť úspor až po ďalších voľbách – najneskôr v januári 2025 – v snahe ochrániť ekonomiku počas vrcholiacej recesie. Hunt však úprimne varoval pred „oči-zalievajúcimi“ rozhodnutiami.

Bank of England zase trvala na tom, že bude pokračovať vo zvyšovaní sadzieb, aj keď na potenciálne nižší vrchol.

Napriek tomu, že trh s bývaním sa v blízkej budúcnosti očakáva len veľmi málo, ekonómovia tvrdia, že riziká šoku, ktorý sa odrazí na širšom finančnom trhu, sú minimálne.

Väčšia regulácia a primeraná kapitalizácia bankového sektora po finančnej kríze obmedzili vystavenie rizikovým hypotékam. Medzitým väčšinu dlhu na bývanie tvoria domácnosti s primeranými rezervami úspor, povedal Berenberg's Pickering.

"Vidíme obmedzené riziko, že prebiehajúca korekcia trhu s nehnuteľnosťami sa pretaví do ďalšej finančnej krízy," dodal.