Kedy cena aktíva stále stúpa, strach z premeškania môže nakopnúť a priviesť na trh viac kupujúcich.
Nehnuteľnosti sú ukážkovým príkladom. Od pandémie sa ceny nehnuteľností v celej krajine zvýšili. Ak by ste stáli na vedľajšej koľaji, možno by ste sa čudovali, ako by ste si vôbec mohli dovoliť dom, ak ceny neustále stúpajú.
Ale ceny nerastú večne.
Podľa novej správy realitnej maklérskej spoločnosti Redfin bola stredná predajná cena domu v USA 393,449 10 USD v štvortýždňovom období, ktoré sa skončilo 0.7. júla. To predstavovalo pokles o 19 % z maxima počas štyroch týždňov končiacich XNUMX. júna.
„Inflácia a vysoké úrokové sadzby hypoték ukrajujú z rozpočtov kupujúcich domov,“ hovorí Daryl Fairweather, hlavný ekonóm spoločnosti Redfin.
Poďme sa pozrieť na to, čo sa deje.
Nenechajte si ujsť
Rastúce úrokové sadzby
Inflácia nielen žerie rozpočet ľudí na kúpu domu, ale viedla aj k jednému z hlavných ochladzovačov nehnuteľností: vyšším úrokovým sadzbám.
Aby Fed skrotil prudko rastúcu infláciu, agresívne sprísňuje. Minulý mesiac zvýšila svoje referenčné sadzby o 75 bázických bodov, čo predstavuje najväčšie zvýšenie sadzieb od roku 1994.
A teraz, keď celková júnová miera inflácie prekonala očakávania na úrovni 9.1 %, obchodníci očakávajú, že Fed na svojom zasadnutí koncom tohto mesiaca urobí celý percentuálny pohyb.
Vyššie úrokové sadzby znamenajú vyššie náklady na pôžičky – nie je to dobrá správa, ak máte hypotéku. A ak plánujete kúpu domu, vyššia hypotekárna sadzba znamená, že si možno nebudete môcť dovoliť ten istý dom, ktorý ste si obzerali predtým.
Podľa Freddieho Maca bola priemerná 30-ročná hypotekárna sadzba v USA za týždeň končiaci 5.51. júla 14 %, čo je podstatný nárast v porovnaní s 3.11 % na začiatku tohto roka.
V skutočnosti už došlo k poklesu žiadostí o hypotéku.
Podľa údajov z najnovšieho prieskumu Asociácie hypotekárnych bankárov za týždeň, ktorý sa skončil 8. júla, žiadosti o kúpu hypotéky klesli o 18 % v porovnaní s minulým rokom.
Môžu vyššie ceny vyliečiť vyššie ceny?
Vzostupná hybnosť síce vyhasla, ale to neznamená nehnuteľnosť je lacná.
Zatiaľ čo medián cien predaja domov klesol za štyri týždne končiace 0.7. júla postupne o 10 %, medziročne bol stále o 12 % vyšší.
Je to podobný príbeh s požadovanou cenou. Stredná požadovaná cena novo kótovaných domov na úrovni 397,475 2.8 USD je o 14 % nižšia ako v máji, no stále je o XNUMX % vyššia v porovnaní s predchádzajúcim rokom.
V kombinácii s vyššími hypotekárnymi sadzbami by si kupci domov museli na nákup vyčleniť podstatne viac rozpočtu: mesačná splátka hypotéky na dom s mediánom požadovanej ceny je teraz 2,387 44 USD, čo predstavuje nárast o neuveriteľných 1,663 % v porovnaní s 2.88 XNUMX USD pred rokom, keď boli domy. lacnejšie a úrokové sadzby hypoték boli na úrovni XNUMX %.
A keďže ľudia nemajú neobmedzený rozpočet, vyššie ceny by mohli zavážiť.
Index dopytu domácich kupujúcich spoločnosti Redfin, ktorý je sezónne upravený a meria požiadavky na prehliadky domov a iné služby spojené s nákupom domov od agentov Redfin, klesol v týždni, ktorý sa skončil 18. júla, medziročne o 10 %.
Fairweather očakáva, že sa veci budú naďalej ochladzovať.
„Málokto si môže dovoliť v niektorých oblastiach domy, ktoré stoja o 50 % viac ako pred dvoma rokmi, takže domy sa na trhu začínajú hromadiť,“ hovorí. "Očakávame, že toto prostredie obmedzenej konkurencie a klesajúcich cien domov bude pokračovať aspoň niekoľko nasledujúcich mesiacov."
Čo čítať ďalej
Zaregistrovať sa aby náš newsletter MoneyWise dostával stály tok použiteľné nápady od popredných firiem na Wall Street.
USA sú len pár dní od „absolútnej explózie“ inflácie – tu sú 3 nárazuvzdorné sektory na ochranu vášho portfólia
„Vždy je niekde býčí trh“: Slávne slová Jima Cramera naznačujú, že môžete zarobiť peniaze bez ohľadu na to. Tu sú 2 silné zadné vetry využiť dnešný deň
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html