Ceny domov v USA klesajú prvýkrát za desaťročie, keďže zvyšovanie sadzieb zaťažuje ekonomiku

Deštrukcia dopytu sa začala vkrádať po tom, čo Federálny rezervný systém (Fed) agresívne zvýšil úrokové sadzby. Prvýkrát za takmer desať rokov sa táto deštrukcia dopytu stáva evidentnou na trhu s nehnuteľnosťami, keďže ceny domov v USA klesajú.

So zvyšovaním sadzieb vystrelili nahor aj hypotekárne sadzby, ktoré vzrástli z 2.88 % pred rokom na súčasných 6.29 %. Medzitým cena S&P CoreLogic Case-Shiller House index medzimesačne (medzimesačne) klesli o 0.4 %.

Podobne aj rast cien domov sa spomalil najviac v histórii indexu, no najmä predaj nových domov vzrástol v auguste o 29 %.

Zameranie na cenotvorbu

Nárast predaja nových domov by mohol súvisieť so znižovaním cien a ponúkaním lepších podmienok a rabatov zo strany staviteľov domov, aby prilákali kupujúcich, aby sa ponorili do trhu. Lennar (NYSE: LEN), v jeho Zverejnenie výsledkov za 3. štvrťrok, zdôraznil, že firma sa zameriava na cenotvorbu, keďže dopyt verzus ponuka v oblasti nehnuteľností ešte nebol vyvážený, pričom dopyt výrazne prevyšuje ponuku. 

"Predaje boli jasne ovplyvnené rastúcimi úrokovými sadzbami, ale stále existuje značný národný nedostatok bývania, najmä bývania pracovnej sily, a dopyt zostáva silný, keď sa pohybujeme v rovnováhe medzi cenou a úrokovými sadzbami."  

Príde väčší tlak

Existuje reálna možnosť, že na sektor nehnuteľností bude vyvíjaný väčší tlak, keďže Fed v blízkej budúcnosti oznámil ďalšie zvyšovanie sadzieb. 

Doterajšie rekordné zvýšenia o 300 základných bodov v roku 2022 sa už presadzujú analytikov smerom k scenáru recesiea so zdražovaním hypoték, investorov do nehnuteľností a noví kupci domov sa mohli trhom vyhýbať. 

Celkovo si akcie staviteľov domov v roku 2022 v porovnaní so zvyškom trhu viedli dobre, no so spomalením predaja, poklesom cien a rastom hypoték sa to môže čoskoro zmeniť. 

Nakupujte akcie teraz s Interactive Brokers – najpokročilejšou investičnou platformou

Vylúčenie zodpovednosti: Obsah na tejto stránke by sa nemal považovať za investičné poradenstvo. Investovanie je špekulatívne. Pri investovaní je váš kapitál ohrozený.