Spomalenie trhu s bývaním pokračovalo vo veľkom aj v septembri, podľa najnovších údajov realitnej kancelárie Redfin. Predaje domov aj počet inzerátov v mesiaci poklesli, čo signalizuje, že kupujúci aj predávajúci si dvakrát rozmyslia, či podniknú krok.
Pokles bol najväčší v histórii – okrem poklesu z marca 2020.
Počet predaných domov medziročne klesol o neuveriteľných 25 % a nové ponuky klesli o 22 %. Stále vysoké ceny spojené s vysoké úrokové sadzby vytvára toxickú zmes nedostupnosti – a čo je ešte horšie, neistoty ohľadom toho, čo príde.
Nenechajte si ujsť
Veci sú stále drahé a stále drahšie
Priemerný 30-ročná fixná úroková sadzba hypotéky je teraz takmer na úrovni 7 %, čo je viac ako dvojnásobok toho, čo bolo na začiatku roka a najviac za posledných 20 rokov. Napriek tomu ceny až tak neklesli.
Takmer štvrtina domov, ktoré boli na predaj v septembri, zaznamenala pokles ceny, no stredná cena bola stále o 8 % vyššia ako v septembri 2021.
Tieto vysoké úrokové sadzby a vysoké ceny znamenajú tak začínajúcich majiteľov domov, ako aj tých, ktorí už domy vlastnia váhavý so záväzkom.
Vidíte, prečo sú kupujúci odrazení: ak by ste si teraz kúpili priemerný dom, mesačná splátka hypotéky by bola o 55 % vyššia, ako keby ste ho kúpili začiatkom roka 2022, tvrdí Zillow.
Prečítajte si viac: „Čísla jednoducho nefungujú“: Zatiaľ čo zvyšujúce sa úrokové sadzby hypoték prinútili niektorých kupujúcich sa vzdávať, iní si myslia, že našli riešenie
To by podľa Zillowa zanechalo priemernú domácnosť v krajine, ktorá by pri kúpe domu míňala 30 % svojho príjmu len na splátky istiny a úrokov, čo by ich robilo „zaťaženým domom“. A tých 30 % nezahŕňa všetko ostatné, čo súvisí s vlastníctvom domu: dane, poistenie a údržbu.
Vysoké náklady vedú k strateným obchodom
V septembri bolo odvolaných približne 60,000 17 obchodov – to je XNUMX % všetkých domov, ktoré boli predmetom zmluvy. Nevyťahujú sa len kupujúci, ale aj predajcovia.
Podľa ďalšej septembrovej správy spoločnosti Redfin má 85 % majiteľov domov zablokovanú hypotéku hlboko pod súčasnou sadzbou a obávajú sa, že ak predajú, ich ďalšia sadzba môže byť o niekoľko percentuálnych bodov vyššia. To prispieva k tomu, že ľudia zostanú na svojom mieste, prekladajú sa do menšieho počtu domov na trhu, čo potom udržuje ceny vysoké – takmer ako patová situácia v oblasti bývania.
A je to problém, ktorý by mohol pretrvávať dlhodobo, keďže na trh môže prísť aj menej nových zostáv. Dôvera domácich staviteľov dosiahla v októbri najnižšiu úroveň za posledných 10 rokov, podľa Národnej asociácie staviteľov domov (teda s výnimkou jari 2020). Tento mesiac klesla o osem bodov na 38.
A zatiaľ čo niektorí hovoria, že trh je stáva vyváženejším, Robert Dietz, hlavný ekonóm National Home Builders Association, si to nemyslí.
„Pravdou je, že miera vlastníctva domu bude v nasledujúcich štvrťrokoch klesať, keďže vyššie úrokové sadzby a pokračujúce zvýšené náklady na výstavbu budú naďalej ceniť veľký počet potenciálnych kupcov,“ uviedol Dietz v tlačovej správe.
Čo čítať ďalej
Mám pred kúpou domu počkať, kým sa trh s bývaním prudko prepadne? 3 dôvody, prečo tento pokles bývania nie je podobný roku 2008
„Boli to ťažké, strašidelné časy“: prepočítavajú sa finanční experti z baby-boomu, ktorí zažili veľkú infláciu spôsoby, ako prekonať recesiu
Tu je, koľko má priemerný 60-ročný Američan na dôchodkových úsporách – ako vaše hniezdo vajcia porovnať?
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html