Ako známy aktívum odolné voči inflácii, sú nehnuteľnosti počas väčšiny posledných dvoch rokov veľmi žiadané. Ale zdá sa, že veci sa menia.
Podľa novej správy realitnej maklérskej spoločnosti Redfin minulý mesiac v USA neuspelo okolo 63,000 16.1 zmlúv o kúpe nehnuteľností. To sa rovná XNUMX % všetkých domov, ktoré v júli uzavreli zmluvu.
Aby sme to uviedli do perspektívy, v júni 15 bolo zrušených 2022 % a v júli 12.5 2021 %.
V skutočnosti bola 16.1 % najvyššia miera zrušenia od začiatku roka 2020, keď prepuknutie ochorenia COVID-19 priviedlo transakcie s nehnuteľnosťami takmer na mŕtve miesto.
Čo stojí za náhlou zmenou v správanie pri kúpe domu? Pozrime sa.
Nenechajte si ujsť
Menej konkurencie
Pravdepodobne ste už počuli o tom, že nejaký dom vo vašom susedstve sa predáva za oveľa vyššiu cenu, ako je jeho požadovaná cena, kvôli viacerým ponukám.
Keď existujú konkurenčné ponuky, ľudia nechcú, aby im ponuky unikli.
Ale keď nie je konkurencia, veci môžu fungovať inak.
„Domy sú teraz na trhu dlhšie, takže kupujúci si uvedomujú, že majú viac možností a viac priestoru na vyjednávanie,“ hovorí Heather Kruayai, realitná maklérka Redfin v Jacksonville na Floride.
"Požadujú opravy, úľavy a nepredvídané udalosti, a ak predajcovia povedia nie, cúvajú a idú ďalej, pretože sú si istí, že môžu nájsť niečo lepšie."
Vyššie úrokové sadzby robia bývanie menej dostupné
Aby Fed skrotil prudko rastúcu infláciu, agresívne sprísňuje. V júni zvýšila svoje referenčné úrokové sadzby o 75 bázických bodov, čo predstavuje najväčšie zvýšenie sadzieb od roku 1994.
V júli Fed oznámil ďalšie zvýšenie bodovej sadzby o 75 báz, čím sa sadzba federálnych fondov dostala na rozpätie 2.25 % až 2.5 %.
Zatiaľ čo sa ešte len uvidí, ako efektívne zvyšovanie sadzieb dokáže ochladiť zúriacu infláciu, vyššie úrokové sadzby znamenajú vyššie náklady na pôžičky – nie je to dobrá správa, ak máte hypotéku. A to môže zmeniť rozhodnutie aj potenciálnych kupcov domov.
Redfin upozorňuje, že pred pár mesiacmi boli sadzby hypoték na úrovni približne 3 %. Dnes je 30-ročná fixná sadzba výrazne nad 5 %. A to znamená, že niekto, kto začal nakupovať dom pred niekoľkými mesiacmi, si možno nebude môcť dovoliť rovnaký typ nehnuteľnosti, na ktorý sa pozeral predtým.
Čas na nákup alebo predaj?
Nehnuteľnosti sa pohybujú v cykloch. Môže byť vzhľadom na nedávny vývoj vhodný čas využiť slabosť trhu?
Nový prieskum naznačuje, že sentiment nie je práve optimistický.
Fannie Mae's Home Purchase Sentiment Index zaznamenal v júni hodnotu 62.8, čo predstavuje najnižšiu hodnotu od roku 2011. Predovšetkým 67 % respondentov verí, že je vhodný čas na predaj domu, zatiaľ čo len 17 % respondentov si myslí, že je vhodný čas na kúpu. domov.
Nie je prekvapením, že hlavným problémom sú úrokové sadzby hypoték.
„Nepriaznivé úrokové sadzby hypoték sú čoraz častejšie uvádzané spotrebiteľmi ako hlavný dôvod rastúceho názoru, že nie je vhodný čas na kúpu, ale aj predaj domu,“ hovorí senior viceprezident a hlavný ekonóm Fannie Mae Doug Duncan.
„Vzhľadom na spomaľujúci sa rast cien domov a predpokladáme, že sa bude ďalej spomaľovať, veríme, že reakcie spotrebiteľov na súčasné podmienky bývania budú pravdepodobne čoraz zmiešanejšie: Niektorí majitelia domov sa môžu rozhodnúť zapísať svoje domy skôr, aby využili vnímané vysoké ceny, zatiaľ čo niektorí potenciálni kupci domov môžu rozhodli sa odložiť svoje rozhodnutie o kúpe, pretože verili, že ceny domov môžu klesnúť.“
Čo čítať ďalej
Zaregistrovať sa aby náš investičný bulletin MoneyWise dostával stály tok použiteľné nápady od popredných firiem na Wall Street.
Ak vaše dôchodkové plány zmarila inflácia, tu je spôsob, ako to urobiť bez stresu vrátiť sa na správnu cestu
„Vždy je niekde býčí trh“: Slávne slová Jima Cramera naznačujú, že môžete zarobiť peniaze bez ohľadu na to. Tu sú 2 silné zadné vetry využiť dnešný deň
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/seller-beware-us-homebuyers-still-154000703.html