Úrokové sadzby amerických hypoték dosiahli 5 %, dobrá správa pre trh s bývaním — Quartz

Po prepade na historické minimá v minulom roku úrokové sadzby hypoték prudko rastú. 5. apríla dosiahli najvyšší bod za viac ako desať rokov s priemernou úrokovou sadzbou v USA na 30-ročnú hypotéku s fixnou sadzbou. presahujúcich 5 %, z menej ako 3 % len pred rokom.

Odborníci na bytový priemysel tvrdia, že je to dobrá vec pre rozpálený americký trh s bývaním. Po takmer dvoch rokoch an výnimočne drahé, výnimočne rýchlo sa pohybujúce Analytici tvrdia, že vyššie sadzby hypoték sú práve to, čo je potrebné na ochladenie. Očakáva sa, že tieto vyššie sadzby spomalia dopyt a zmiernia ceny domov.

Ako úrokové sadzby hypoték ovplyvňujú trh s bývaním

Zároveň sa menia aj úrokové sadzby hypoték úrokové sadzby stanovený Federálnym rezervným systémom, ktorý signalizoval, že tento rok zvýši sadzby celkovo sedemkrát na 1.9 % do konca roka, aby skrotil infláciu. Očakáva sa, že vyššie úrokové sadzby hypoték nakoniec spomalia rast cien bývania, hovorí Logan Mohtashami, hlavný analytik v HousingWire, mediálnom výstupe venovanom správam v oblasti bývania.

Hoci ceny domov nemusia veľmi (alebo vôbec) klesať, aj spomalenie zvyšovania cien by bolo úľavou pre kupujúcich po priemerná cena domov vyskočila 20% v minulom roku. Je menej pravdepodobné, že predajcovia budú žiadať premrštené ceny, ak potenciálni kupujúci čelia vyšším mesačným splátkam hypotéky. „Predavači domov, stavitelia a investori majú príliš veľkú moc,“ hovorí Mohtashami. "Jediný spôsob, ako ich udržať na uzde, je zvýšiť sadzby."

Vyššie sadzby hypoték tiež spomaľujú tempo, akým sa domy predávajú, čo znamená, že viac domov zostáva na trhu dlhšie. Keď niektorí kupujúci odídu z daného trhu s nákupom domov, odklonení od vyšších sadzieb, zmierni to dopyt a vedie k menšiemu počtu konkurenčných ponúk. V roku 2019 strávil typický dom v USA na trhu s predajom medián 66 dní. Do roku 2021 klesol len na 43. To vytvorilo prostredie, v ktorom 70 % kupujúcich čelilo ponukové vojny. Hotovostné ponuky na domoch, ktoré sa predávajú za viac ako 1 milión USD, sa na niektorých trhoch stali bežnými.

Vyššie sadzby hypoték znamenajú vyváženejší trh s bývaním

Mohtashami uznáva, že zvýšené úrokové sadzby hypoték prinútia niektorých ľudí, najmä tých, ktorí kupujú prvé bývanie a nemajú žiadny vlastný kapitál, aby sa na nejaký čas úplne stiahli z trhu s bývaním. (Mnohí z týchto ľudí ostanú prenajímateľmi, okrem toho už rastúci dopyt na tomto trhu).

Celkovo však zdôrazňuje, že vyššie sadzby obnovia rovnováhu na neudržateľnom trhu s bývaním s nízkymi zásobami a prudko stúpajúcimi cenami. „To, čo sa dialo koncom minulého a začiatkom tohto roka, veľmi poškodilo stabilitu trhu s bývaním,“ hovorí Mohtashami. "Jediná vec, na ktorú teraz myslím [na opravu], sú vyššie sadzby, aby si každý mohol oddýchnuť."