Sadzby hypoték v USA vzrástli deviaty raz za desať týždňov

V týždni končiacom sa 12. mája úrokové sadzby na hypotékach vzrástli už deviaty raz za desať týždňov.

30-ročné fixné sadzby vzrástli o tri bázické body na 5.30 %. 30-ročné fixné sadzby minulý týždeň vyskočili o 17 bázických bodov.

30-ročné fixné sadzby medziročne vzrástli o 236 bázických bodov.

30-ročné fixné sadzby vzrástli o 36 bázických bodov od posledného maxima v novembri 2018 na úrovni 4.94 %.

Ekonomické údaje za týždeň

Inflácia bola opäť v centre pozornosti, čo spôsobilo turbulencie na trhu v polovici týždňa.

V apríli sa ročná miera inflácie znížila z 8.5 % na 8.3 % oproti predpokladaným 8.1 %. Jadrová ročná miera inflácie sa znížila zo 6.5 % na 6.2 %. Hoci bola inflácia miernejšia, bola silnejšia, než sa očakávalo, čo podporilo jastrabší sentiment voči menovej politike Fedu.

Znepokojenie trhu z rastúceho rizika recesie spolu s pretrvávajúcou infláciou testovali podporu rizikovejších aktív.

Ceny Freddie Mac

Týždenné priemerné sadzby nových hypoték k 12. máju 2022 boli citované spoločnosťou Freddie Mac byť:

Podľa Freddieho Maca,

• Kupujúci bytov preukázali odolnosť aj napriek rastúcim sadzbám hypoték, ktoré zvýšili mesačné splátky približne o jednu tretinu v porovnaní s minulým rokom.

• Nával nových kupujúcich podporil nákupný dopyt.

• Menová politika a inflácia môžu v nasledujúcich mesiacoch odradiť spotrebiteľov, oslabiť nákupný dopyt a spomaliť rast cien domov.

Sadzby hypotekárnych bankárov

Na týždeň končiaci 6. mája 2022 bude sadzby boli:

• Priemerné úrokové sadzby pre 30-ročné fixácie so zodpovedajúcimi zostatkami úverov sa zvýšili z 5.36 % na 5.53 %. Body stúpli z 0.63 na 0.73 (vrátane počiatočného poplatku) pri úveroch s 80 % LTV.

• Priemerné 30-ročné fixné úrokové sadzby hypoték podporované FHA sa zvýšili z 5.27 % na 5.37 %. Body stúpli z 0.85 na 0.87 (vrátane počiatočného poplatku) pri úveroch s 80 % LTV.

• Priemerné 30-ročné sadzby pre zostatky veľkých úverov vzrástli zo 4.92 % na 5.08 %. Body klesli z 0.43 na 0.42 (vrátane počiatočného poplatku) za pôžičky s 80 % LTV.

Príbeh pokračuje

Týždenné údaje zverejnené Asociáciou hypotekárnych bankárov ukázali, že Market Composite Index, meradlo objemu žiadostí o hypotekárne úvery, vzrástol o 2.0 %. Minulý týždeň index vzrástol o 2.5 %.

Refinančný index klesol o 2 % a bol o 72 % nižší ako v rovnaký týždeň pred rokom. Minulý týždeň index vzrástol o 0.2 %.

Podiel refinancovania hypotekárnych úverov klesol z 33.9 % na 32.4 % z celkových žiadostí. V predchádzajúcom týždni sa podiel znížil z 35.0 % na 33.9 %.

Podľa MBA

• Nárast žiadostí o hypotéku prišiel aj napriek tomu, že úrokové sadzby hypoték dosiahli najvyššiu úroveň od roku 2009.

• Aj keď je začiatok jarnej nákupnej sezóny pomalý, potenciálni kupci prejavujú záujem v prostredí vyšších sadzieb.

• Nákupná aktivita sa dva po sebe nasledujúce týždne zvýšila.

• Prudký nárast hypotekárnych sadzieb naďalej zasahuje refinančný trh, pričom aktivita sa oproti minulému roku znížila o 70 %.

Na budúci týždeň

V utorok bude stredobodom záujmu maloobchodný predaj.

Zatiaľ čo čísla budú ovplyvňovať, kľúčom tohto týždňa bude aj rozprávanie predsedu Fedu Powella a člena FOMC. Trhy budú hľadať predsedu Fedu Powella, aby podporil komentáre z piatka a aby sa členovia zosúladili s jeho ubezpečeniami.

Minulý piatok predseda Fedu ubezpečil trhy, že väčšie zvyšovanie sadzieb nie je na stole.

Predseda Fedu Powell má v utorok predniesť prejav.

Okrem ekonomického kalendára ovplyvnia aj novinky z Číny o blokovacích opatreniach az Ukrajiny a Ruska.

Časť článok bol pôvodne zverejnený na FX Empire

Viac od FXEMPIRE: