Očakáva sa, že Federálny rezervný systém bude pokračovať vo zvyšovaní sadzieb, ako aj vážnu makroekonomickú nerovnováhu v Európe a Spojenom kráľovstve (podrobnosti o nich možno nájsť v predchádzajúcom článok), akciové trhy sú celkovo v červených číslach, s USA 10-ročnými výnosy dlhopisov stúpajúc nebezpečne blízko 4 %.
Vzhľadom na zrýchlené sprísňovanie menovej politiky FOMC čerstvé údaje zverejnené v Spojených štátoch ukazujú, že ceny domov sa začali ochladzovať vo všetkých veľkých mestských centrách.
Hľadáte rýchle správy, najaktuálnejšie tipy a analýzy trhu? Zaregistrujte sa na odber bulletinu Invezz ešte dnes.
Domáci index Case-Shiller naďalej spomaľuje
V júli sezónne očistené Indikátor krytu Case-Shiller indexy 10 a 20 miest klesli o 0.5 % a 0.4 %. V druhom prípade to bolo najprudšie spomalenie od marca 2012 a v júni si vyhradilo nárast o 0.4 %.
Širší národný index Case-Shiller sa v júli oproti júnu znížil o 0.2 %, čo signalizuje, že medzimesačný pokles cien bol geograficky rozšírený. Išlo o prvý takýto prípad od februára 2012.
San Francisco zaznamenalo najväčší mesačný pokles cien o 3.6 % od júna 2022.
Tento pokles odzrkadľoval údaje o cenách domov Prieskum spotrebiteľských očakávaní newyorského Fedu zverejnené 12. septembra 2022. Správa zaznamenala prudký pokles očakávaného rastu o 1.4 % až 2.1 %, čím zaznamenala najnižšiu hodnotu od júla 2020. Od apríla 2022 očakávania cien nehnuteľností vykazujú silný klesajúci trend, ktorý klesli o dve tretiny.
Na ročnej báze Case-Shillerov index bývania zaznamenal v júli rast cien domov o 15.8 %, čím sa zmiernil z nárastu o 18.1 % v predchádzajúcom mesiaci. Hoci ceny zostávajú vysoké, išlo o najpomalšie tempo rastu od apríla 2021.
Craig J. Lazzara, výkonný riaditeľ S&P DJI napísal:
...rozdiel medzi týmito dvoma mesačnými mierami zisku (medziročný) je najväčším spomalením v histórii indexu.
Na ročnej báze vzrástli indexy 10 a 20 miest o 14.9 % a 16.1 %. V porovnaní s júnom 2022 sa však obe znížili zo 17.4 % a 18.7 %, čo dokazuje výrazné zmiernenie.
Medziročne všetky mestá v indexe zaznamenali pokles cien domov.
Mesačné hypotéky vzrástli o 70 %
Dramatický pokles rastu cien domov vo všetkých veľkých mestách možno pripísať explózii nákladov na hypotéky, pričom priemerné sadzby sa blížia k 7 %, čo je najvyššia úroveň za viac ako desať rokov.
To predstavuje prekvapivý nárast 70% v priemerných mesačných splátkach hypotéky v porovnaní s rovnakým mesiacom minulého roka.
Možno ešte výpovednejší je nárast nákladov na splátky hypoték od januára 2021. Podľa denníka Mortgage News Daily dosahovali v tom čase 30-ročné fixné sadzby hypoték v priemere 2.78 % a odvtedy zaznamenali raketový nárast o 250% približne za sedem štvrťrokov.
Augustové predajné dáta cválajú dopredu
Napriek nepriaznivému sentimentu na trhu Údaje zo sčítania ľudu včera zverejnené ukázali, že predaj nových domov v auguste vzrástol o 28.8 % v porovnaní s júlom. Najprudší percentuálny nárast medzimesačných tržieb bol na severovýchode, ktorý stúpol o 66.7 %, aj keď to bolo z relatívne nízkej základne. Z vybranej vzorky sa 68 % predaja odhadovalo na juh.
Celkovo sa v auguste predalo 685,000 532,000 nových domov v súkromnom vlastníctve v porovnaní s kalendárnym minimom 2022 0.1 v júli XNUMX. Augustové čísla sú stále o XNUMX % nižšie ako v porovnateľnom období spred dvanástich mesiacov (hoci to nebolo štatisticky významné).
To naznačuje, že neočakávaný nárast dopytu bol spôsobený šialenstvom kupujúcich, ktorí sa snažili zabezpečiť najlepšie možné obchody predtým, ako sa náklady na pôžičky posunú ešte vyššie a kým zníženie cien je k dispozícii od niektorých staviteľov.
Za zmienku stojí skutočnosť, že „predaj“ sa týka podpisu zmluvy alebo vykonania zálohovej platby. To platí aj pre domy, ktoré sú v rôznom štádiu výstavby alebo ešte nie sú ani prekopané. Výsledkom je odhadovaných 461,000 XNUMX domov, ktoré sú dnes údajne dostupné na trhu 49,000 boli dokončené.
S menším počtom domov na trhu môže tesnosť dostupnosti trochu držať ceny pod kontrolou a brániť rýchlejšiemu poklesu.
výhľad
Selma Heppová, zástupca hlavného ekonóma v CoreLogic & SP Case-Shiller, očakáva, že rast cien domov bude pokračovať v klesajúcom trende vzhľadom na prevládajúce makroekonomické prostredie, ale do začiatku roka 4 sa vráti k dlhodobému priemeru 5 až 2023 %.
Investujte do kryptomeny, akcií, ETF a ďalších v priebehu niekoľkých minút s našim preferovaným sprostredkovateľom, eToro.
10/10
68% maloobchodných účtov CFD prichádza o peniaze