Obete požiaru v Colorade čelia vysokým stavebným nákladom, ktoré presahujú poistné krytie

Väčšina majiteľov domov v spálených štvrtiach si myslí, že poisťovatelia majú dostatočné krytie na väčšinu nákladov na prestavbu. To je v kontraste s vidieckymi oblasťami v Kentucky, ktoré minulý mesiac zasiahli tornáda, kde niektorí majitelia domov z robotníckej triedy nemali žiadne poistenie.

Na oboch miestach nedostatok pracovných síl a rozsah škôd sťažia obnovu, povedal

Erin Collins,

senior viceprezident obchodnej skupiny National Association of Mutual Insurance Cos. "V oboch postihnutých oblastiach sú jednotlivci, ktorí buď nie sú poistení, alebo nemajú adekvátne krytie na kompenzáciu ich strát," povedala.

Podľa prieskumov United Policyholders, národnej neziskovej skupiny na presadzovanie práva spotrebiteľov so sídlom v Kalifornii, sú približne dve tretiny obetí požiaru zvyčajne nedostatočne poistené. Prieskum medzi ľuďmi postihnutými lesným požiarom v roku 2020 v grófstvach Grand a Larimer v Colorade odhalil nedostatok, ktorý často dosahuje státisíce dolárov.

Hlavnou príčinou sú ťažkosti pre majiteľov domov pri určovaní toho, koľko krytia potrebujú, povedal

Daniel Schwarcz,

profesor na Právnickej fakulte University of Minnesota, ktorý študoval poistenie majiteľov domov. Časť problému spočíva v tom, že spotrebitelia majú široký výber a mnohí si vyberajú lacnejšie politiky, aby znížili svoje ročné poistné.

Pre kupujúcich je "neuveriteľne obmedzená transparentnosť" pri zisťovaní, aký by mal byť limit, povedal. Mnoho spotrebiteľov predpokladá, že agent alebo poisťovateľ má finančnú motiváciu predať im viac krytia, ako potrebujú, povedal. Niektorí agenti však presadzujú lacnejšie politiky, pretože nechcú prísť o predaj konkurentovi.

V niektorých oblastiach náchylných na katastrofy sa poisťovne snažia obmedziť svoje potenciálne straty

Amy Bachová,

výkonný riaditeľ United Policyholders. „Poznáme veľa situácií, keď spotrebitelia žiadajú vyššie limity a sú odmietnuté,“ povedala.

Požiar z minulého týždňa bol najničivejším požiarom v histórii Colorada, pokiaľ ide o počet zničených stavieb, podľa firmy Karen Clark & ​​Co., ktorá modeluje katastrofy. Jej odhad poistených škôd vo výške 1 miliardy USD zahŕňa domy v oblastiach Louisville a Superior a neregistrovaný Boulder County. ako aj veľký obchodný areál so zničeným nákupným centrom a hotelom.

Komisár pre poistenie v Colorade

Michael Conway

povedal, že „pravdepodobne nastane problém s podpoistením“, ktorý vyplýva z nedostatočného krytia na začiatku a z pokračujúcej inflácie. To znamená, že počas nasledujúcich dvoch rokov, keď sa začne výstavba, „bude toľko zmien v súvislosti s infláciou, stavebnými nákladmi, mzdovými nákladmi, že keď sa dostaneme do bodu, keď prestavujeme tieto domy, svet bude pravdepodobne vyzerať veľmi odlišné.”

Poznamenal, že Federal Emergency Management Agency poskytuje určitú finančnú pomoc pre podpoistenie, hoci agentúra zvyčajne nekoná na žiadosť spotrebiteľa, kým prepravca nezabalí svoje celkové platby.

Poisťovatelia uznávajú, že výnosy z ich poistiek nebudú vždy postačovať na pokrytie škôd, ale tvrdia, že ich agenti v posledných rokoch tvrdo pracovali, tvárou v tvár iným závažným katastrofám, aby podporili nákup poistiek u tých najštedrejších. podmienky.

Rovnako ako v mnohých mestách po celej krajine bol trh s bývaním v oblasti Denveru v minulom roku horúci. Nízke úrokové sadzby hypoték viedli k silnému dopytu po kúpe domov, ktorý výrazne prevýšil počet nehnuteľností na predaj, čím zvýšil ceny bývania.

Stavitelia v reakcii na to zvýšili aktivitu, pričom výstavba bytov v oblasti metra v Denveri vzrástla v treťom štvrťroku v porovnaní s predchádzajúcim rokom o 30 %, podľa spoločnosti Zonda, ktorá sa zaoberá prieskumom trhu s bývaním. Spomalil ich však nedostatok pracovnej sily a problémy s dodávateľským reťazcom. Podľa analýzy vládnych údajov Národnej asociácie staviteľov domov vzrástli náklady na materiály na stavbu domov v novembri v porovnaní s predchádzajúcim rokom na národnej úrovni o 21 %, zatiaľ čo mzdy v bytovej výstavbe vzrástli v októbri oproti predchádzajúcemu roku o 8.1 %.

Boulder County je najťažšou a najdrahšou oblasťou na výstavbu nových domov v oblasti metra Denver kvôli obmedzenej ponuke pôdy a vyšším regulačným nákladom.

John Covert,

riaditeľ poradenstva v spoločnosti Zonda. Keďže domy v meste Boulder zdraželi, dopyt vzrástol aj v susedných predmestiach vrátane Louisville a Superior, povedal.

Stavebné náklady na súčasnom trhu sú obzvlášť nestále v dôsledku prerušenia dodávateľského reťazca

David Sinkey,

generálny riaditeľ Boulder Creek Neighborhoods, staviteľ so sídlom v Louisville.

"Predvídateľnosť nákladov je momentálne takmer nemožná," povedal. "Myslím si, že to, čo mnohým ľuďom začína svitať, je, že poistné krytie bude oveľa nižšie ako súčasné náklady na výstavbu."

Nedostatočné poistenie môže viesť k oneskoreniu rekonštrukcie a niektorí ľudia, ktorých domy boli zničené pri lesných požiaroch v oblasti Boulder v roku 2020, ešte musia obnoviť. "Moje rany boli rozpárané minulý štvrtok a znovu som prežil každý moment traumy" z požiaru, ktorý v októbri 2020 spálil jeho dom v Boulder, povedal.

Kevin Mott,

dermatológ, ktorý zatiaľ žije v rekreačnom vozidle.

Jeho poistenie zlyhalo a jeho prestavba sa oneskorila, kým vybavil financovanie. Mal limit 900,000 700,000 dolárov na samotné bývanie plus 2 XNUMX dolárov na obsah. Jeho nový dom bude stáť asi XNUMX milióny dolárov vrátane modernizácie, aby spĺňal nové miestne stavebné predpisy, povedal.

S výnimkou poisťovateľov, ktorí predávajú bohatým majiteľom domov, väčšina dopravcov zrušila kedysi bežné a pomerne veľkorysé záruky na zaplatenie celých nákladov na prestavbu. Namiesto toho v prípade schodku niektoré poistky ponúkajú vyplatenie pevnej sumy, napríklad 20 %, nad poistnú hodnotu obydlia.

Mnoho poisťovateľov, vrátane State Farm a USAA, zahŕňa aj určitý druh ochrany pred infláciou. Stále sa však spoliehajú na to, že majitelia domov aktualizujú svoje pravidlá, aby zohľadnili prestavbu alebo rozšírenie.

Napíšte Leslie Scism at [chránené e-mailom] a Nicole Friedman v [chránené e-mailom]