Vincent Lo hrá dlhú hru so svojou skupinou Shui On, uzatvára veľké stávky v majetku v Šanghaji, keď pripravuje dcéru Stephanie ako nástupkyňu

Tento príbeh je súčasťou reportáže Forbesu o najbohatších hongkonských 2023. Pozrite sa na celý zoznam tu.

Napriek problémom na pevninskom trhu s nehnuteľnosťami hrá hongkonský miliardár Vincent Lo dlhú hru so svojou skupinou Shui On, uzatvára veľké stávky na majetok v Šanghaji a pripravuje svoju dcéru Stephanie ako nástupkyňu.

Eako trh s nehnuteľnosťami v pevninskej Číne zostáva v núdzi, miliardársky developer so sídlom v Hongkongu Vincent Lo medzi tmavými mrakmi vidí strieborný okraj. "Niet pochýb o tom, že trh klesá, s toľkými vývojármi prehnanými," hovorí zakladateľ a predseda skupiny Shui On v exkluzívnom rozhovore v Hong Kongu v decembri. "Ale so všetkými problémami je tu tiež skvelá príležitosť kúpiť lacno prvýkrát po mnohých rokoch."

Jeho komentáre prišli rovnako Shui On Land, vlajková loď skupiny, jeho slová naplnila: deň predtým oznámila, že v Šanghaji zakúpila veľký pozemok s rozlohou 17,000 2.4 metrov štvorcových za približne 350 miliardy juanov (60 miliónov dolárov). Akvizícia sa uskutočnila prostredníctvom spoločného podniku so štátnym developerom Shanghai Yangshupu, pričom Shui On Land vlastní XNUMX %.

Tento krok je typický pre Lo, ktorý je známy tým, že má dlhodobý pohľad, robí hĺbkový výskum a vytvára pre svoje projekty starostlivý hlavný plán. Pre tých, ktorí pochybujú o jeho prístupe, môže Lo poukázať na jeho úspech s podobne odvážnou stávkou, ktorú uzavrel takmer pred štvrťstoročím v Šanghaji: projekt Xintiandi.

V tom čase to bola skupina historických, ale schátraných budov, ktoré unikli prestavbe, pretože to bola štvrť, kde bola v roku 1921 založená Komunistická strana Číny. „Musíte si uvedomiť, že toto boli prvé dni pre Šanghaj a Čínu. Teraz sú všetci v Číne, ale bolo to hneď po ázijskej finančnej kríze v roku 1997,“ hovorí Hei-Ming Cheng, predseda realitnej firmy. KaiLong, ktorá investovala viac ako 4 miliardy dolárov do viac ako 50 projektov v Číne.

V rokoch 1998 až 2004 bol Cheng generálnym riaditeľom Shui On Land v Šanghaji. „Vincent podstúpil obrovské, obrovské riziko. A bol naozaj vizionársky. Chcel urobiť niečo jedinečné a toto bol dobre naplánovaný, sofistikovaný projekt, ktorý v Číne nikto nerobil,“ hovorí. "Bolo to revolučné a zmenilo vývoj v Šanghaji a v Číne."

Šanghaj bol v tých časoch v útlme. "Bola tma, dokonca aj v centre mesta a pozdĺž Bundu," spomína Lo. Shui On bola ešte malá hongkonská firma, keď šanghajskí úradníci oslovili Lo, aby poradila, ako chrániť historickú oblasť. Lo priviedla amerického architekta Bena Wooda, ktorý sa preslávil svojou prácou oživujúcou bostonskú historickú Faneuil Hall. Wood zostavil plán, ktorý zachoval budovy tým, že ich použil na luxusné reštaurácie, obchody a zábavné podniky.

Xintiandi, ktorý bol otvorený v roku 2002, bol okamžitým hitom a dodnes je populárny. Je to jeden z najziskovejších realitných projektov v Číne a zároveň najziskovejší projekt Shui On v jeho histórii. Portfólio Shui On Land v Šanghaji sa podieľa zhruba tromi štvrtinami na celkovom prenájme a súvisiacich príjmoch, z ktorých väčšinu tvorí ocenená pamiatka. Stručne povedané, Xintiandi je korunným klenotom Loovej dlhej kariéry v oblasti nehnuteľností.

NAko uvažuje o svojom odkaze, pripravuje svoj najdôležitejší hlavný plán, ktorý odovzdáva ďalšej generácii, opäť ako výsledok starostlivého výskumu a plánovania. Lo, ktorý má v apríli 75 rokov, hovoril o nájdení nástupcu už v roku 2011. Naznačil, že jeho dcéra Stephanie Lo (40) bol zjavný dedič prevziať skupinu, keď bola v roku 2018 vymenovaná za výkonnú riaditeľku v Shui On Land (prvýkrát začala pracovať v Shui On v roku 2012). V súčasnosti je výkonnou riaditeľkou Shui On Land a podpredsedníčkou a výkonnou riaditeľkou Shui On Xintiandi, pobočky Shui On, ktorá dohliada na Xintiandi.

V Shui On sa k nej pripája jej brat Adrian Lo, 34, ktorý pracuje ako riaditeľ pre rozvoj spoločnosti v Socam, hongkonskej stavebnej pobočke Shui On. Do spoločnosti nastúpil v roku 2018 po tom, čo päť rokov prevádzkoval vlastnú reštauráciu a catering v Hongkongu. Od polovice roku 2022 mali Lo a jeho deti väčšinu akcií v Shui On Land a Socam a zdá sa, že títo dvaja súrodenci majú pevný pracovný vzťah.

„Nástupníctvo nie je nikdy ľahké,“ hovorí Lo. Kľúčom k procesu boli konzultácie s jeho deťmi a vedením. Rozhovory pokračovali väčšiu časť desaťročia, hovorí Stephanie. „Všetci sme si sadli, aby sme prediskutovali zodpovednosť, to, čo sa od nás očakáva a ako lepšie vytvoriť jeho odkaz,“ hovorí. Všetci spoločne pracovali na rodinnej ústave, ktorú Stephanie opisuje ako vodítko pre spoločnosť a kultúru, ktorú chce rodina vytvoriť pre budúce generácie. „Mali sme dlhé diskusie o budúcnosti,“ hovorí Adrian. "Bolo dôležité uistiť sa, že naše hodnoty sú v súlade."

Lo má motiváciu zabezpečiť kontinuitu Shui On. Jeho otec Lo Ying-Shek pred 60 rokmi založil realitnú a hotelovú spoločnosť Great Eagle. Zomrel v roku 2006 a zanechal po sebe deväť detí, ktoré sú stále zapletené do pohŕdavého dedičského sporu. Loova matka (103), dvaja z jeho bratov a sestra bojujú s ďalším bratom Lo Ka Shui, ktorý je predsedom a výkonným riaditeľom Great Eagle. Vincent, ktorý je nevýkonným riaditeľom v Great Eagle, hovorí, že jeho otec jasne určil Ka Shui, aby viedol spoločnosť. Narieka nad tým, že medzi množstvom súdnych sporov nenavštívil svoju matku už roky. "Je to tragické," hovorí, rozhodnutý, že sa to nestane v Shui On.

Stephanie hovorí, že zameranie spoločnosti zostane na pevnine a v Hongkongu, kde sú jej „značka a náš manažment a naše možnosti realizácie oveľa silnejšie“. Zdôrazňuje dôležitosť Šanghaja ako investície a hovorí, že je „na dobrej ceste stať sa globálnym mestom“. Najnovšia akvizícia pozemku s rozlohou 17,000 XNUMX metrov štvorcových na Pingliang Road v okrese Yangpu bude postavená ako nehnuteľnosť so zmiešaným využitím, ktorá bude zahŕňať ochranu historických budov, ale nebude taká špičková ako Xintiandi, hovorí Stephanie. ktorá pod vedením svojho otca vedie čínsku stratégiu. Analytici vo všeobecnosti tlieskali nákupu, ktorý pomáha Shui On vybudovať si silnú pozíciu v Šanghaji.

Wood, ktorý žije v Šanghaji, hovorí: „Veľkou výzvou pre Shui On nie je to, kto bude riadiť spoločnosť, ale ako prežijú v Číne, ktorá je dnes veľmi odlišná.“ Konkurencia je silnejšia a kvalitné projekty ako Xintiandi sú drahé, vysvetľuje. Hovorí, že Stephanieho zázemie – bakalársky titul z architektúry na Wellesley College v Massachusetts a skúsenosti s prácou pre newyorské architektonické a dizajnérske firmy – je výhodou. „Vyzná sa v architektúre. Je skvelá poslucháčka, ako jej otec. Kladie otázky a získava názory všetkých v miestnosti,“ hovorí.

Pevný základ

Shui On Land sa naďalej zameriava na Hongkong a kľúčové mestá na pevnine, pričom svoje vlastnícke záujmy rozprestiera na kancelárske, rezidenčné, maloobchodné, hotelové a servisné byty. S 13 projektmi vo výstavbe by sa jeho prenajímateľné a predajné podiely mohli v nasledujúcich rokoch rozšíriť.

Stephanie hovorí, že kľúčovým prvkom v jej prístupe k podnikaniu bude zvýšenie udržateľnosti operácií Shui On Land. Zelení poradcovia poznamenávajú, že stavebný priemysel má obrovské množstvo uhlíka a existuje len málo odpovedí na to, aby bola výroba ocele a betónu ekologickejšia. Stephanie sa však zaväzuje znížiť uhlíkovú stopu spoločnosti o 65 % do roku 2030. Mnoho spoločností hovorí o znižovaní emisií uhlíka, hovorí Eric Ricaurte, zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Greenview, poradenskej spoločnosti ESG v Singapure, ale „Shui On sa skutočne snaží vytvoriť rozdiel tým, že sa zaviažeme k týmto ambicióznym cieľom a zverejníme ich.“ Dodáva: "To je naozaj zriedkavé, najmä v Číne."

Ďalšou oblasťou, ktorá by mohla potrebovať ďalšiu prácu, sú pokusy spoločnosti replikovať Xintiandi v druhoradých pevninských mestách, ako sú Dalian, Hangzhou a Wuhan. Tieto projekty mali zmiešané výsledky. „Shui On chcel posunúť hranice s týmito veľmi sofistikovanými projektmi,“ hovorí James Macdonald, vedúci Savills Research China. Ale možno sa do týchto miest presťahovali príliš skoro as vývojom, ktorý bol príliš nákladný, hovorí. Medzitým v Šanghaji sa Lo mohol pridať k Xintiandi a vytvoriť Taipingqiao, väčšia komunita, ktorá pokrýva 52 hektárov (približne 80 mestských blokov v USA) s niektorými z najdrahších obytných a kancelárskych priestorov v meste, ako aj parkom a umelým jazerom.

Shui On potrebuje reštartovať po nepokojoch v období Covid-19. Majetok Shui On klesol spolu s čínskou ekonomikou počas pandémie, zasiahnutej blokádami a výbuchom na pevninskom trhu s nehnuteľnosťami po tom, čo vláda zasiahla proti požičiavaniu si od developerov. Odhadovaná hodnota sektora nehnuteľností klesla v roku 5.1 o 2022 % podľa Národného štatistického úradu, zatiaľ čo investície v tomto odvetví klesli o 10 %, čo je prvý pokles od začiatku zaznamenávania v roku 1999.

Akcie a zisky spoločnosti Shui On Land klesli v tandeme, čo ju prinútilo v marci 2022 odložiť plánované IPO v Hongkongu svojich aktív Xintiandi, čo by podľa Lo mohlo byť prehodnotené, ak sa podmienky na trhu zlepšia. Zisk pripadajúci akcionárom sa v prvej polovici roka znížil o viac ako polovicu na 450 miliónov juanov. tržby klesli o 63 % na 4.4 miliardy juanov. Zatiaľ čo zmluvné tržby vzrástli v tomto období o 55 % na 18.7 miliardy juanov, za rok klesli o 10 % na 27.2 miliardy juanov (spoločnosť ešte nezverejnila svoje úplné výsledky za rok 2022).

Akcie spoločnosti kótované v Hong Kongu dosiahli dno na konci októbra a odvtedy sa zotavili a umiestnili Lo na 43. 50 najbohatších v Hongkongu zoznam s odhadovanou čistou hodnotou 1.7 miliardy dolárov. "Sme vo veľmi dobrej pozícii," hovorí Lo. "Som nadšený z príležitostí." Čína zaviedla opatrenia na podporu trhu s nehnuteľnosťami v novembri, ale Lo a ďalší v sektore sa domnievajú, že veľké pevninské firmy ako China Evergrande Group a Shimao Group čelia platobnej neschopnosti, otrasy sú naďalej nevyhnutné. „Potom dôjde k výpredajom,“ dodáva a poznamenáva, že Shui On Land má hotovosť 15 miliárd juanov, pripravených na nákup aktív v núdzi. Cheng z KaiLong hovorí, že ceny vo veľkých mestách už klesli asi o 30 %, pričom niektoré budovy sa predávajú za ceny roku 2018.

Shui On zostáva na pevných základoch. V polovici roku 2022 mala pôda Shui On Land rozlohu 9.4 milióna metrov štvorcových, z čoho 6.9 milióna bolo predajných alebo prenajímateľných. Mala vo výstavbe 13 projektov vo veľkých mestách po celej Číne. Skupina má tiež podiely v Hong Kongu, kde Lo založil spoločnosť v roku 1972 s pôžičkou 100,000 600 dolárov od svojho otca. Okrem predaja a prenájmu nehnuteľností má spoločnosť príjmy z prenájmu a maloobchodných činností, vrátane viac ako XNUMX predajní potravín a nápojov.

Vo výstavbe

Zisky utrpeli v prvej polovici roku 2022 v dôsledku zablokovania súvisiaceho s pandémiou v Šanghaji, omeškania výstavby a slabšieho juanu, ale kontrahovaný predaj signalizuje lepšie časy.

Lo je tiež povzbudená obnoveným pocitom príležitosti v Hongkongu. Prodemokratické protesty, ktoré sa začali v roku 2019, a zablokovanie pandémie priviedli finančné centrum do recesie dvakrát od roku 2020, ale analytici očakávajú oživenie v tomto roku. Lo hovorí, že mesto „obnovilo pocit stability“. Jedným svetlým bodom je plán oblasti Greater Bay Area, ktorého cieľom je integrovať deväť miest v južnej Číne s dvoma špeciálnymi ekonomickými zónami Hong Kong a Macao. Región má podľa hongkonskej vlády 86 miliónov obyvateľov a HDP takmer 1.7 bilióna dolárov. Ako nezávislá ekonomika by bola na ôsmom mieste na svete, hovorí Lo.

„Peking chce, aby sa Hongkong stal centrom inovácií a technológií,“ hovorí Lo. Mesto by slúžilo ako medzinárodné finančné centrum pre oblasť Greater Bay Area s dobre zavedenými bankami a právnym systémom. "Takže je to Silicon Valley plus New York," hovorí. "Myslím si, že toto je veľmi, veľmi jasná perspektíva pre Hongkong." Poznamenáva, že Shui On Land má dobré predpoklady na prospech. Okrem svojich silných koreňov v Hong Kongu má aj svoj projekt so zmiešaným využitím vo Foshane, jednom z miest oblasti Greater Bay Area, ktorý jej pomôže vybudovať silnú prítomnosť a identitu v zóne.

Keďže sa pevninská Čína vracia k podnikaniu po tom, ako sa držala späť počas dlhej blokády COVID-19, opäť sa otvárajú príležitosti, Lo len ťažko spomaľuje, aj keď pripravuje Stephanie na nástupníctvo a dáva Adrianovi viac zodpovednosti. "Povedal ti, že si berie voľno?" pýta sa Stephanie so smiechom. "Dúfam, že budem mať čiastočný dôchodok," hovorí Lo, ale pripúšťa, že je to stále prebiehajúca práca. „Myslím, že je to v kontexte toho, že tú prácu naozaj miluje,“ hovorí jeho dcéra. "Takže, ak sa pýtate, či si berie voľno, aby robil to, čo miluje, miluje svoju prácu."

VIAC OD FORBES

VIAC OD FORBESHudobná aplikácia miliardára Kuoka podporovaná rodinou BandLab využíva AI pre Breakout Stars TikTokBy Katarína WangováVIAC OD FORBESPrečo sa tento Hyundai Scion stal významným investorom namiesto toho, aby sa pripojil k tretej najväčšej obchodnej ríši v Južnej KóreiBy John KangVIAC OD FORBESVnuk hongkonského majetku Gigant Sun Hung Kai spoluzakladateľ razí svoju vlastnú cestu ako technologický investorBy John Kang