Chcete si kúpiť dom v roku 2023? Tieto tipy vám môžu pomôcť.

Mnohí Američania možno premýšľajú o svojich cieľoch do roku 2023 a pre mnohých to bude zahŕňať kúpu nového domu.

Konkurencia na trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami pravdepodobne nebude budúci rok taká intenzívna ako v roku 2022, uviedli odborníci pre CBS MoneyWatch. stúpajúca cena domov a hypotéky udržia veľa potenciálnych kupcov na vedľajšej koľaji.

Tu je niekoľko krokov, ktoré podľa odborníkov môžu lovci domov urobiť už teraz, ak plánujú kúpiť dom v roku 2023.

Zlepšite svoje kreditné skóre

Získanie najlepšej možnej úrokovej sadzby na pôžičku na bývanie si často vyžaduje zvýšenie vášho kreditného skóre, povedal Gary J. Reggish, regionálny viceprezident Národnej asociácie realitných kancelárií.

Priemerné kreditné skóre pre prvého kupca bývania je 746, podľa Fannie Mae z roku 2022 študovať. Štúdia zistila, že priemerné skóre pre všetkých kupujúcich domov – prvých alebo iných – je 754.

„Dobrý“ rozsah kreditného skóre je okolo 670-739. Ak zlepšíte svoje kreditné skóre z spravodlivého na dobré – alebo ešte lepšie „výborné“ (800 a viac) – máte lepšiu pozíciu na schválenie hypoték s lepšími úrokovými sadzbami, ktoré môžu potenciálne ušetríte desiatky tisíc dolárov v priebehu času.

Niekto s nízkym skóre kvôli nedostatku úverovej histórie by mal zvážiť získanie kreditnej karty, povedal Reggish. Naopak, tí, ktorí majú viacero kreditných kariet a nízke skóre, by sa mali zamerať na vyrovnanie zostatku na dvoch alebo troch kartách a tieto účty zatvoriť, povedal. Toto sú najjednoduchšie spôsoby, ako rýchlo zvýšiť skóre, dodal Reggish.

Urobte tieto zmeny čo najskôr, pretože „môže trvať 30 až 60 dní, kým úverové agentúry zmenia vaše skóre,“ povedal.

Začnite používať online nástroje

Preč sú dni jazdy po meste na dni otvorených dverí celý víkend, povedal hlavný ekonóm Zillow Jeff Tucker.

Každý, kto chce budúci rok kúpiť dom, môže namiesto toho ísť online a urobiť si 3D virtuálnu prehliadku nehnuteľnosti, povedal Tucker. Virtuálne prehliadky existujú už roky, ale ich popularita explodovala počas r pandémia koronavírusu, povedal.

Príbeh pokračuje

Odborníci tiež odporúčajú použiť online hypotekárnu kalkulačku na odhad ceny domu, ktorý si môžete dovoliť. Po vypracovaní odhadu sa prihláste na odber e-mailových upozornení z webových stránok ako Redfin alebo Zillow, aby ste okamžite vedeli, kedy sa na trh dostanú nové domy vo vašom cenovom rozpätí.

Vyhľadajte správneho agenta a veriteľa

Začnite oslovovať potenciálnych realitných maklérov a poskytovateľov hypotekárnych úverov začiatkom roka, pretože nájdenie osoby a spoločnosti, s ktorou sa budete cítiť dobre, môže chvíľu trvať, uviedli odborníci. Cieľom je mať do jari pripravený list na predbežné schválenie úveru a agenta.

„V apríli a máji uvidíte najviac domov, ktoré sa dostanú na trh,“ povedal Taylor Marr, zástupca ekonóma v spoločnosti Redfin. "Práve tam budete chcieť zacieliť svoje nákupné plány."

Január je pre realitných maklérov na väčšine trhov pomalý čas, takže teraz je ten správny čas nájsť si jedného, ​​sadnúť si a prediskutovať, aký typ domu chcete, povedal Tucker.

Výber niekoho by mal byť váš prvý krok, aby ste sa vyhli „snaženiu nájsť agenta, keď už nájdete dom, ktorý chcete kúpiť,“ poznamenal.

Vrhnite sa na požadované vlastnosti

Hoci sa trh s bývaním ochladzuje, neznamená to, že už nie je konkurencieschopný. Ak je vaším cieľom kúpiť si dom v roku 2023, môže byť rozumné okamžite zadať ponuku na nehnuteľnosť, ktorá sa vám páči, radia odborníci.

Niektorí kupujúci domov si môžu myslieť, že môžu počkať niekoľko týždňov, kým cena domu klesne alebo hypotekárne sadzby klesnú. Ale váhanie môže byť drahá chyba, povedal Reggish.

"Všetko, čo robia, je zvýšenie pravdepodobnosti, že jeden ďalší kupujúci nájde rovnaký dom a predloží ponuku," povedal.