ESR podporovaná Warburgom Pincusom vybuduje logistický park v hodnote 1.5 miliardy dolárov v Osake uprostred rozmachu elektronického obchodu

ESR Cayman, kótovaná na burze v Hongkongu – developer skladov podporovaný investormi vrátane Warburga Pincusa a singapurského magnáta Johna Lima – v najbližších rokoch postaví logistický park v japonskej Osake v hodnote 1.5 miliardy dolárov, aby uspokojil rastúci dopyt hráčov elektronického obchodu a logistické spoločnosti.

Distribučné centrum ESR Kawanishi bude postavené na ploche viac ako 500,000 5 metrov štvorcových v meste Kawanishi, asi 200,000 kilometrov severne od letiska Osaka Itami Airport, v dvoch fázach. Prvá fáza bude pozostávať z dvoch šesťposchodových blokov s celkovou hrubou podlahovou plochou takmer 2024 2025 štvorcových metrov, ktorá by mala byť dokončená do decembra XNUMX. Od roku XNUMX budú v druhej fáze výstavby postavené ďalšie dve budovy.

„Ide o rozsiahly hlavný plán, ktorý pomôže naplniť rastúci dopyt po rozsiahlych, špičkových logistických priestoroch vo Veľkej Osake a zároveň umožní tejto oblasti posilniť svoju vedúcu pozíciu globálneho logistického centra,“ povedal Stuart Gibson, spoluzakladateľ a spol. - CEO spoločnosti ESR Cayman, uviedol vo vyhlásení. "Tento rozvoj tiež pomáha uvoľniť plnú potenciálnu hodnotu lokality a prospieva dlhodobému rozvoju oblasti."

Osaka patrí medzi najrýchlejšie rastúce logistické trhy v Japonsku s mierou neobsadenosti skladov v tejto oblasti na úrovni približne 1 %, čo je najmenej od roku 2017, uviedla ESR s odvolaním sa na údaje od konzultanta v oblasti nehnuteľností Cushman & Wakefield. Vzostup elektronického obchodu a zvyšujúce sa investície spoločností do automatizácie ich logistických operácií a digitalizácie ich dodávateľských reťazcov patria medzi faktory, ktoré poháňajú bezprecedentný dopyt po skladových priestoroch v krajine.

To je dobrým znamením pre existujúce zariadenia ESR v metropolitnej oblasti Veľkej Osaky. Napríklad distribučné centrum ESR Amagasaki (najväčšie v Ázii a Tichomorí s takmer 390,000 98 štvorcovými metrami priestoru) je v súčasnosti z XNUMX % prenajaté rôznorodej základni nájomcov vrátane hráčov elektronického obchodu.

Na zachytenie tohto silného dopytu spoločnosť ESR Cayman, ktorá v januári dokončila akvizíciu singapurskej ARA Asset Management v úspešnom obchode, ktorý premenila spoločnosť na najväčšiu ázijskú platformu na správu nehnuteľností s aktívami pod správou viac ako 140 miliárd dolárov, nahromadila logistiku. zariadenia, dátové centrá a ďalšie aktíva novej ekonomiky v celom regióne. Minulý mesiac kúpila portfólio 11 skladov s hrubou podlahovou plochou 550,000 XNUMX metrov štvorcových v rámci najväčšej takejto transakcie v širšom okolí Šanghaja.

Spoločnosť ESR, ktorá zahŕňa aj čínskeho giganta elektronického obchodu JD.com a singapurského miliardára Chew Gek Khim's Straits Trading ako hlavných akcionárov, patrila v roku 2021 medzi najaktívnejších investorov do logistických nehnuteľností. Spoločnosť minulý rok spojila obchody v hodnote viac ako 10 miliárd dolárov. vrátane kúpy portfólia skladov v celej Austrálii od spoločnosti Blackstone v apríli za 3.8 miliardy austrálskych dolárov (2.8 miliardy dolárov). Globálni investori minulý rok naliali rekordných 48 miliárd USD kapitálu do logistických investícií v Ázii a Tichomorí v porovnaní s 32 miliardami USD v roku 2020, uviedla JLL v správe zverejnenej minulý mesiac.