Dlhodobá investičná stratégia Warrena Buffetta sa za posledných niekoľko desaťročí ukázala ako úspešná prakticky vo všetkých trhových podmienkach – v recesii, vysokej inflácii a deflácii. Ak existuje jedna vec, vďaka ktorej sa Buffett stal jedným z najúspešnejších investorov v histórii, je to jeho oddanosť svojej stratégii.
V priebehu rokov prišlo a zaniklo nespočetné množstvo nových investičných techník a algoritmov, ale Buffett si zachoval svoju relatívne jednoduchú stratégiu výberu solídnych spoločností a zamerania sa na dlhodobý rast, pričom akosi ignoroval hluk, ktorý väčšinu investorov privádza do paniky.
Môže sa zdať čudné, že niekto s takým disciplinovaným prístupom k investovaniu si nekúpil nehnuteľnosť – okrem 40-akrovej farmy a svojho osobného sídla – najmä odkedy viceprezident Berkshire Hathaway, Charles Munger, vybudoval svoj majetok s nehnuteľnosťami.
Je rozdiel medzi kúpou nehnuteľnosti a investovaním do nehnuteľnosti
Buffett nie je proti investíciám do nehnuteľností a investoval do niekoľkých trusty na investovanie do nehnuteľností (REIT) v priebehu rokov. Vie však, že nemá zmysel, aby sa pustil do podnikania prenajímateľa.
Nákup a správa nehnuteľnosti sú viac biznisom ako investíciou a Buffett vie, že svoj čas je lepšie tráviť výberom spoločností, do ktorých investuje, než podnikaním s nehnuteľnosťami.
Reality sú biznis s neuveriteľným potenciálom zisku, ale je dôležité si uvedomiť, že ide o a obchodné a nie a pasívne investovanie. Mnoho individuálnych investorov vstupuje do nehnuteľností s mylnou predstavou, že to bude zdroj pasívneho príjmu, a väčšina nakoniec z týchto nehnuteľností odíde, keď si uvedomia, do čoho sa dostali.
Výnosy realizované prostredníctvom vlastníctva nehnuteľností sú priamym výsledkom času, energie a peňazí, ktoré do toho vchádzajú. Aj keď tento obchod bol v priebehu rokov zdrojom mnohých veľkých bohatstiev, jednoducho to nie je podnikanie, ktoré dáva zmysel pre väčšinu ľudí.
Investovanie do nehnuteľnosť je iný príbeh. Pasívne investície do nehnuteľností umožňujú investorom ťažiť z tejto ziskovej triedy aktív bez toho, aby prevzali zodpovednosť za správu.
Pozrite sa na: Prenájom vášho domu nemusí viesť k pasívnemu príjmu, ktorý očakávate
Jednou z možností, na ktorú sa investori často obracajú, sú verejne obchodované investičné fondy nehnuteľností (REIT). REIT umožňujú jednotlivcom vlastniť akcie veľkých portfólií nehnuteľností a tieto spoločnosti sú zo zákona povinné rozdeľovať aspoň 90 % svojho zdaniteľného príjmu akcionárom vo forme dividend.
Za posledných 20 rokov dosiahol index FTSE NAREIT All Equity REITs celkový ročný výnos 12.7 % v porovnaní s 9.5 % v prípade S&P 500.
Mnoho investorov, ktorí sa obrátili na súkromné trhy s investíciami do pasívnych nehnuteľností, malo v priemere ešte vyššie výnosy. Napríklad platforma crowdfundingu v oblasti nehnuteľností CrowdStreet vyprodukoval priemer vnútorná miera návratnosti (IRR) približne 17 % pre investorov pri plne realizovaných obchodoch od roku 2014.
Súvisiace: Táto ponuka priemyselných vonkajších skladovacích priestorov má cieľovú IRR 20.26 %
Pasívni investori majú dokonca možnosť kúpiť akcie jednotlivých nehnuteľností na prenájom už za 100 USD. Jeff Bezos -podporovaná platforma pre investície do nehnuteľností od svojho uvedenia na trh v roku 200 v plnej miere financovala viac ako 75 nehnuteľností na prenájom v celkovej hodnote viac ako 2021 miliónov dolárov a v roku 1.2 vyplatila investorom viac ako 2022 milióna dolárov na dividendách.
Aj keď investovanie do nehnuteľností má obrovské výhody, neznamená to, že každý by mal začať svoj vlastný obchod s nehnuteľnosťami. Môžete navštíviť Benzinga's Súkromné trhy ponúkajúce Screener nájsť pasívne investície do nehnuteľností pre akreditovaných a neakreditovaných investorov s minimálnymi investíciami len 10 USD.
Pozrite si viac o nehnuteľnostiach od Benzinga
Nenechajte si ujsť upozornenia o svojich akciách v reálnom čase – pripojte sa Benzing Pro zadarmo! Vyskúšajte nástroj, ktorý vám pomôže investovať inteligentnejšie, rýchlejšie a lepšie.
Tento článok sa pôvodne objavil benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Benzinga neposkytuje investičné poradenstvo. Všetky práva vyhradené.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html