'Neplánujeme sa vziať': Sťahujem sa do domu môjho priateľa. Kúpil ho pred rokom a splatil 25 % hypotéky. Ako získam podiel v jeho dome, ktorý je férový voči nám obom?

Necítim potrebu stať sa 50 % spoluvlastníkom – ani by som sa ním v dohľadnej dobe nemohol stať – ale chceme sa len uistiť, že peniaze, ktoré prispejem na zvyšok hypotéky, a všetky peniaze, na ktoré prispejem úprava domu by sa nepovažovala len za nájom.

Aké postupy by sme mali dodržiavať, aby bola táto situácia pre nás oboch spravodlivá?

Spoločný začiatok nového života,

Vážení Začíname,

Tvoj list mi dáva pauzu. 

Pretože váš priateľ už vlastní dom, jediný spôsob, ako oficiálne pridať svoje meno k hypotéke, je refinancovanie. S rastúcimi úrokovými sadzbami by nebolo rozumné v tejto chvíli tak urobiť, aj keby to bolo na kartách.

Môžete byť na listine bez toho, aby ste boli na hypotéke. Dá sa to urobiť cez poisťovaciu spoločnosť alebo kanceláriu správcu majetku a zvyčajne ide o vyplnenie niektorých papierov a zaplatenie poplatku. Predtým, ako to urobíte, je dôležité poradiť sa s právnikom v oblasti nehnuteľností, pretože klauzuly v hypotekárnych zmluvách môžu vyžadovať úplné zaplatenie úveru, ak dôjde k zmenám vo vlastníctve domu. Pridanie vášho mena na listinu môže predstavovať takúto zmenu v závislosti od jazyka pôžičky.

To znamená, že sa zdá, že váš priateľ neuvažuje o uvedení vášho mena na listinu. Vzhľadom na to, že sa k sebe chystáte nasťahovať a on už splatil 25% domu, chápem, prečo by sa tomu zdráhal.

Zostáva vám scenár „jednou nohou dnu, jednou nohou von“, kde ste sa dostali do akejsi strednej cesty, ktorá vám podľa všetkého dáva viac pokoja ako skutočné finančné zabezpečenie.

Ak by ste sa mali dohodnúť na 25 % podiele pre seba, za predpokladu, že je to otvorené na opätovné prerokovanie, mohli by ste podpísať zmluvu o spolužití, kde sa dohodnete na mesačných splátkach a podiele v dome v prípade rozdelenia – vrátane podmienok odkúpenia alebo vysťahovanie, ak by k tomu došlo – alebo vás váš priateľ predbehol. To by zahŕňalo aj podrobnosti o údržbe domu a o tom, koľko by ste mali zaplatiť, ak by bolo potrebné veľké zlepšenie, ako je nová strecha. Od ideálu to má ďaleko.

„Ako finančný poradca a právnik by sme museli predpokladať, že vzťah nedopadne dobre, pretože to je jedna z pravdepodobností, takže je dobré sa na to pripraviť,“ hovorí Austin Frye, právnik, ktorý sa zaoberá právom nehnuteľností. povedal prezident a zakladateľ Frye Financial Center v Aventure na Floride. Čo sa týka finančných opatrení? "Ak veci vo vzťahu nejdú dobre, nemusia mať nevyhnutne dobré výsledky."

Z týchto dôvodov Frye podporuje myšlienku dohody o spolužití. „Ak tieto problémy nevyriešite teraz, vždy sú tam vonku. Sú neromantickí, ale ide o to, ak sa vám to podarí dostať z cesty, takže ani jeden z jednotlivcov zapojených do tohto vzťahu sa o to nemusí báť, a to by zase mohlo vzťah posilniť a nezasahovať do vzťahu.“

Štátne zákony majú viac ochrany nehnuteľností pre manželské páry. Tu je návod, ako to funguje pre manželské páry, čo môže byť pre vás užitočné. Manželský pár zvyčajne kupuje nehnuteľnosť ako „spoloční nájomníci s právom na pozostalosť“, kde by každý vlastnil 50 % a majetok by zdedil po smrti toho druhého. Prípadne si manželský pár, kde sa jeden partner nasťahuje do domu druhého partnera, môže založiť a doživotný majetok, formálnu dohodu, ktorá by umožnila strane bez vlastníckych práv zostať tam doživotne, čím by sa vyhla dedičskému súdu. 

Linda Farinola, prezidentka Princeton Financial Group so sídlom v New Jersey, opísala vaše plány ako „neporiadne“ a poradila vám, aby ste sa poradili s právnikom. Povedala mi: „Jediný prípad, keď som to videla, je, ak je to obchodný majetok a niekto založí LLC a oni nastaví, kto dostane príjem a majetok, ale to by nefungovalo pre osobný majetok. Museli by vypracovať nejakú zmluvu a nechať ju na jeho meno. Alebo vložte majetok do živého trustu a nechajte dôveru stimulovať nejaký vzorec, že ​​by dostala percento, ak by ju predišiel.“

Upozornenie: Váš priateľ môže zmeniť podmienky tejto dôvery na základe trajektórie vášho vzťahu. V konečnom dôsledku si nie som istý, či toto usporiadanie slúži vášmu priateľovi, ktorý na seba vzal všetko riziko s touto hypotékou, poskytnutím zálohy a zodpovedným za správu domu. A ako som načrtol vyššie, nie som si istý, či vám dobre poslúži. Môžete byť lepšie, ak zaplatíte menej ako trhové nájomné a ušetríte na vlastnú zálohu na dom. Kedykoľvek sa k tejto dohode môžete vrátiť neskôr, ak sa rozhodnete vziať a/alebo mať spolu deti.

Ale vlastná finančná nezávislosť je prinajmenšom jedným zo spôsobov, ako sa vo vzťahu cítiť posilnený a viesť šťastný a úspešný život. 

Pozrite sa na Moneyistický súkromný Facebook skupina, kde hľadáme odpovede na najnáročnejšie finančné problémy. Čitatelia mi píšu so všelijakými dilemami. Pošlite svoje otázky, povedzte mi, o čom chcete vedieť viac, alebo zvážte najnovšie stĺpce Moneyist.

Moneyist ľutuje, že nemôže na otázky odpovedať individuálne.

Zaslaním e-mailu so svojimi otázkami súhlasíte s ich anonymným zverejnením na MarketWatch. Odoslaním svojho príbehu spoločnosti Dow Jones & Company, vydavateľovi MarketWatch, rozumiete a súhlasíte s tým, že môžeme použiť váš príbeh alebo jeho verzie vo všetkých médiách a platformách, a to aj prostredníctvom tretích strán..

Prečítajte si viac:

„Veríme, že ju k tomu naviedla jeho bývalá manželka.“: Dcéra môjho manžela sa ma spýtala, prečo som príjemcom životnej poistky jej otca namiesto nej. ako odpoviem?

'Cintorická šichta je najviac poddimenzovaná:' Čakám pri stoloch na Las Vegas Strip. Naši opití zákazníci často nedávajú prepitné. Ako môžem presvedčiť svojho šéfa, aby pridal poplatok za službu?

„Všetkých to dostalo do zvláštnej situácie“: Naša čašníčka povedala, že na pokrytie dávok a zdravotného poistenia bol pridaný 20% poplatok za služby, ale že to nebolo prepitné. Je to normálne?