„Milujeme život v lese“: Mám 62 a pracujem na plný úväzok. Vlastním dom v Kalifornii za 600,000 XNUMX dolárov na okraji divočiny. Nastal konečne čas na zmenšenie?

Hypotéka je 1,500 dolárov mesačne. Môj manžel je na dôchodku v sociálnom poistení, prináša 1,200 dolárov mesačne. Iný dlh nemáme. Naše životné náklady sa pohybujú okolo 4,000 dolárov mesačne. 

Milujeme náš lesný život a pokoj a ticho života na okraji divočiny. Mohol by som byť pripravený na menší dom, ale aj tak sú náklady v Kalifornii príliš vysoké. Obe dospelé deti žijú v oblasti. 

Čo by sme mali robiť?

Pripravený na zmenu 

"Veľký ťah“ je stĺpec MarketWatch, ktorý sa zameriava na výhody a nevýhody nehnuteľností, od navigácie pri hľadaní nového domova až po žiadosť o hypotéku.

Máte otázku ohľadom kúpy alebo predaja domu? Chcete vedieť, kde by mal byť váš ďalší krok? E-mail Aarthi Swaminathan na [chránené e-mailom].

Vážení Ready,

Poďme si spočítať, či má zmysel predať alebo zostať na mieste.

Ak zarobíte 60,000 3,900 dolárov ročne, váš domov v Kalifornii je približne 4,000 1,500 dolárov na základe kalkulačky na výplatu ADP. Vaše mesačné výdavky vo výške 1,200 XNUMX USD spotrebujú túto sumu, takže nebudete mať dostatok peňazí na to, aby ste prispeli na hypotéku. To znamená, že príjem vášho manžela vo výške XNUMX XNUMX USD ide na splátku hypotéky alebo XNUMX XNUMX USD mesačne. Tiež ste povedali, že okrem úveru na bývanie nemáte žiadne nesplatené dlhy. To vám pravdepodobne poskytne malý nárazník. 

Za šesť rokov môžete byť na dôchodku, ale ak by ste si ponechali dom, zarobili by ste viac ako 85,000 XNUMX dolárov na hypotekárnych splátkach, čo by vám zanechalo menší nevyrovnaný zostatok a možno aj viac vo vašom portfóliu akcií a iných aktív. 

Má pre vás zmysel zmenšovať práve teraz v očakávaní vašich menších potrieb? Nie. Začnite s hľadaním hneď, všetkými prostriedkami, ale nie je tam žiadny skutočný zhon. Pozrite sa, aké štvrte sa vám v tejto oblasti páčia a čo si môžete dovoliť. Môžete sa rozhodnúť, že kvalita vášho života je lepšia tam, kde ste, a za svoje peniaze dostanete viac.

Budete tiež musieť vziať do úvahy dane z nehnuteľností: Vzhľadom na svoje obmedzené financie nechcete platiť viac, ako platíte teraz. Návrh 13 je štátny dodatok k ústave, ktorý obmedzuje zvýšenie daní z nehnuteľností na domy v celom štáte. Nehnuteľnosť bolo možné prehodnotiť na daňové účely len vtedy, keď došlo k zmene vlastníctva, keď bola dokončená nová výstavba alebo ak trhová hodnota klesla.

Mohli by ste zvážiť byt, ale zdá sa nepravdepodobné, že by to zapadalo do vášho životného štýlu a vašej lásky k životu v lese. Presťahovanie sa do rušnej oblasti je veľkou zmenou. Ak by ste sa presťahovali do bytového domu, pravdepodobne by ste sa museli vysporiadať s mnohými ďalšími hlučnými susedmi. 

Ďalšou možnosťou je komunita seniorov. Urobte si prehliadku, zistite, či vás vybavenie a funkcie zaujímajú. Opäť by to bol veľký rozdiel oproti bývaniu na okraji divočiny a opäť budete mať susedov/spolubývajúcich v tesnej blízkosti.

Áno, rast cien domov sa značne spomalil v San Franciscu a Bay Area, ale vzhľadom na to, aké vysoké sú dnes úrokové sadzby hypoték, sú stále drahé. A keďže sadzby zostávajú vysoké, je možné, že zaznamenáte ďalšie poklesy cien. Podmienky na trhu však zostávajú nestabilné. 

Ak zistíte, že menší dom, môžete podniknúť kroky smerom k zmenšeniu. Pre niektorých starších ľudí je mať všetky spálne na prízemí dôležitou zmenou a predvída ich potenciálne budúce potreby. Uveďte všetky úvahy a želania, ktoré máte od tohto nového domu. Potom sa pozrite, čo je dostupné na trhu. 

Neponáhľaj sa. Je to veľký proces, najmä pri súčasnom nízkom počte domov na trhu. A ak sa veci v nasledujúcich šiestich rokoch zmenia, možno budú chcieť vaše deti kúpiť váš dom. Ak sa stane niečo iné, napríklad, že zrazu nájdete svoj vysnívaný dom, budete mať flexibilitu. 

Milujete svoj domov. Ak ho predáte, už nebude cesty späť.

Odoslaním vašich otázok e-mailom súhlasíte s ich anonymným zverejnením na MarketWatch. Odoslaním svojho príbehu spoločnosti Dow Jones & Company, vydavateľovi MarketWatch, rozumiete a súhlasíte s tým, že môžeme použiť váš príbeh alebo jeho verzie vo všetkých médiách a platformách, a to aj prostredníctvom tretích strán..